Rendite unterm Dach: Vermietete 2 - Zimmer - Wohnung in Goldbach
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 41,44 m²
- Nutzfläche: 16,75 m²
- Wohneinheiten: 6.00
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 6
- Außenstellplätze: 6
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 209.000 €
- Hausgeld: 120 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
- Außenstellplatzkaufpreis: 6.500 €
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Investieren, ohne Kompromisse – diese vermietete Maisonettewohnung in einem kernsanierten Sechsfamilienhaus in Goldbach vereint solide Bausubstanz mit moderner Technik und attraktiver Rendite.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und wurde 2022 vollständig kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden erneuert – darunter Fassade, Außendämmung, Fenster, Dach inklusive Dachfenster, Heizungsanlage (moderne Luft-Wärmepumpe), Elektrik, Wasserleitungen, Lüftungssystem, Balkonanlagen, Treppenhaus, Außenanlage mit Parkplätzen, Türen, Bodenbeläge und mehr. Eine Investition mit langfristiger Sicherheit.
Die angebotene 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein gut geschnittenes Raumkonzept mit ca. 41,44 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 16,75 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden.
Die Raumaufteilung:
Heller Eingangsbereich
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Im ausgebauten Spitzboden: zusätzlicher Raum, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 6.500 € erworben werden. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
- Zustand: renoviert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- zurzeit vermietet: ja
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- 2-Zimmer-Wohnung – derzeit vermietet
- Saniert – moderner Wohnkomfort inklusive
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Ausgebauter Spitzboden – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.04.2033
- Endenergiebedarf: 43,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Sie suchen ein saniertes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung? Dann ist unser Objekt im Eulenweg in Goldbach genau das richtige für Sie!
Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt Aschaffenburg entfernt und ist mit dem Nahverkehr innerhalb 10 Minuten zu erreichen.
Auch eine gute Verkehrs- und Autobahnanbindung ist gegeben. Über die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen in etwa 50 km zu erreichen.
Apotheken und Kindergärten sind in Goldbach zentral gelegen. Ein Super- und Drogeriemarkt befinden sich gegenüber dem Objekt und sind in wenigen Minuten mit Fuß zu erreichen.
Der Stadtteil Goldbach verfügt über eine Grund-&Mittelschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg.
Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.
