Seltene Gelegenheit in Goldbach! Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 489 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 387.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.764,29 €
- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
-
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 489 m² großen Grundstück in Goldbach. Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung.
Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund ihrer möglichen Nutzung als Zweifamilienhaus. Durch die vorhandene Aufteilung besteht die Möglichkeit, zwei separate und abgeschlossene Wohneinheiten zu schaffen. Damit bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Grundstück bietet mit seinen ca. 489 m² ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine massiv errichtete Garage, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen verwirklichen möchten. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ca. 140 m² Wohnfläche
- Ca. 489 m² Grundstücksfläche
- Massive Bauweise
- Baujahr 1954
- Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Vollständig unterkellert
- Potenzial zur Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Nutzung als Zweifamilienhaus grundsätzlich denkbar
- Massiv errichtete Doppelgarage
- Gasheizung, Baujahr 1980
- Einfacher Ausstattungsstandard
- Großzügiges Grundstück mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Geeignet für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen
- Interessantes Entwicklungspotenzial durch Modernisierung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.12.2035
- Endenergiebedarf: 315,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Immobilie befindet sich in Goldbach im Landkreis Aschaffenburg, östlich von Aschaffenburg. Goldbach bietet ein gewachsenes Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde mit der Nähe zu den umfangreichen Angeboten des nahegelegenen Oberzentrums Aschaffenburg.
Das Umfeld des Hauses ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine etablierte und angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die örtlichen Einrichtungen und die Infrastruktur der Gemeinde gut erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Aschaffenburg stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant, da sich die überregionale Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets über die nahegelegenen Verkehrsachsen gut erreichen lässt. Gleichzeitig bietet das Umfeld Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.
Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, der Nähe zu Aschaffenburg und einem großzügigen Grundstück macht die Immobilie zu einem attraktiven Ausgangspunkt für individuelle Wohnkonzepte.
