Vermietetes Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 241,31 m²
- Grundstücksfläche: 547 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 849.000 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
Dein Ansprechpartner bei uns
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Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses attraktive, 1920 erbaute voll vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Haibachs. Zum Verkauf steht diese 2016 komplett kernsanierte Immobilie mit 2 Wohneinheiten und insgesamt 4 Außenstellplätze.
Das angebotene Zweifamilienhaus mit 9 Zimmern, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf 2 Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss. Die 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung bietet neben dem offenen Wohn-Ess-Koch Bereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad. Von dem großzügigen Wohnbereich haben Sie Zutritt zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung und dem Gemeinschaftsgarten. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Bei der zweiten Wohneinheit handelt es sich um eine 5 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich vom ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großer Wohn-Ess-Bereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad und ein Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Südbalkon.
Die gehoben ausgestatteten Wohnungen sind seit 2020 vermietet. Das Haus wird mit Erdgas über eine Zentralheizung sowie Fußbodenheizung beheizt.
Die Immobilie ist teil unterkellert und steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Bei Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Verkaufsleiter Herr Maximilian Röbke gerne zur Verfügung. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: saniert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- zurzeit vermietet: ja
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.04.2033
- Endenergiebedarf: 81,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Innerhalb von fünf Gehminuten erreichen Sie die Ortsmitte der Gemeinde Haibach und in bereits 5 bis 10 Autominuten sind Sie in Aschaffenburg, dem "fränkischen Nizza am Main". Eine Top Busanbindung ist gegeben.
Im nahen Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs der Bereiche Gesundheit und Einzelhandel sowie Restaurants, Bars und verschiedene Vereine. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen befinden sich in Laufnähe. Alle weiterführenden Schulen finden Sie wiederum in Aschaffenburg.
Hier sorgen super schöne, attraktive Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für immer wieder neue Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Für ein abwechslungsreiches Nachtleben und gemütliche Abende bei einem Dinner oder einem guten Gläschen sorgen Bars und Restaurants in Haibach und in Aschaffenburg. Wussten Sie zufällig, dass die Altstadt Aschaffenburgs angeblich über die höchste Kneipendichte Deutschlands verfügt?
Das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater sind weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt und locken Touristen aus nah und fern in unsere schöne Region im Spessart.
Zahlreiche Grüngürtel und Wälder in der Umgebung bieten ein perfektes Umfeld für verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Wie oben bereits beschrieben, finden Sie in Haibach eine sehr gute Busanbindung vor. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 500 m entfernt, von hier wird Aschaffenburg und die entgegengesetzte Richtung nach Bessenbach jeweils im ca. 30-Minuten-Takt angefahren.
Vom ca. 5 km entfernten Aschaffenburger Hauptbahnhof aus bestehen schnelle Regionale und nationale Anbindungen. In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss A3 und A45. Über die A3 sind Sie in ca. 40 Minuten am Frankfurter Flughafen mit dem PKW.
Die nächstgelegenen (Groß-)städte Frankfurt, Hanau, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 43 und 77 km von Aschaffenburg entfernt.
