Vielseitig nutzbare Praxisräume in guter Lage in Elsenfeld!
Objektnummer
AC CO 1296-22
Flächen
- Bürofläche: 270 m²
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
Preise
- Netto-Kaltmiete pro m²: 7,50 €
- Kaltmiete: 2.025 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Kaution: 6.075 €
- Käuferprovision: 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.
- Außenstellplatzmiete: 50 €
Dein Ansprechpartner bei uns
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Bei der Immobilie handelt es sich um ein drei geschossiges Gewerbehaus, welches 2008 erbaut wurde. Die angebotene Fläche befindet sich im 1.Obergeschoss des Hauses und ist mit dem Aufzug oder über das allgemeine Treppenhaus begehbar.
Es empfängt Sie ein geräumiger einladender Eingangsbereich, der optimal als Wartebereich oder Empfangsbereich genutzt werden kann. Von hier haben Sie Zugang zu vier weiteren möglichen Behandlungsräume oder Büros, welche jeweils komplett separat sind und durch die großen Fenster bestechen.
Ein Aufenthaltsraum mit Küche sowie zwei Abstellräume stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zwei WC´s, wovon eines mit einer Dusche ausgestattet ist, runden die angebotene Fläche gelungen ab.
Idealerweise kann die angebotene Fläche als Physiotherapiepraxis, Arztpraxis o.ä. genutzt werden.
Im Außenbereich können bis zu zwei Stellplätze für 50,00 € / Monat angemietet werden.
Alle Preisangaben zzgl. 19% MwSt.
Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung! -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2008
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: 01. März 2023
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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- Eingangsbereich
- Vier Behandlungsräume / Büros
- Aufenthaltsraum
- Zwei separate Toiletten
- Abstellräume -
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.08.2024
- Endenergiebedarf: 178,90 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 178,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 178,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Dieses drei geschossige Gewerbehaus liegt in einem Mischgebiet kurz vor Elsenfeld. Umgeben ist das Haus von weiteren Gewerbehäusern mit beispielsweise einem Fitnessstudio oder einem Autohaus.
In dem Haus selbst befindet sich noch ein Feinkostladen sowie eine Bäckerei.In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel.
Durch die B469, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, gelangen Sie in kurzer Zeit nach Aschaffenburg oder Miltenberg oder über die A3 oder A45 nach Frankfurt.
