Vinea Hörstein! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkonzept!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 326 m²
- Gesamtfläche: 131,96 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 742.500 €
- Stellplatzkaufpreis (Carport): 14.990 €
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, zeitlose Architektur und eine ruhige, begehrte Lage perfekt miteinander vereint. Dieses stilvolle Doppelhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohngefühl legen.
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernes Design, eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch. Auf einer Wohnfläche von rund 132 Quadratmetern erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, großen bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Hobbyraum sowie ein vollwertiger Keller bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness, Stauraum oder ein Homeoffice. Die nachhaltige Luft-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Heizleistung. Zwei Carport-Stellplätze direkt am Haus runden das komfortable Gesamtbild ab.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Die ruhige Hanglage eröffnet zudem einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und schafft ein ganz besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert.
Erleben Sie, wie modernes Design, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept ein Zuhause schaffen, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.
Wohnflächenübersicht:
Doppelhaus 1: 131,96 m²
Doppelhaus 2: 131,96 m² -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
• Massive Bauweise mit hochwertiger Ausführung
• Dreifach verglaste Fenster mit exzellentem Schallschutz
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für lichtdurchflutete Räume
• Luft-Wärmepumpe als effiziente und nachhaltige Heizlösung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design
• Großzügige Terrasse mit Gartenbereich (Haus 1 mit größerer Gartenfläche)
• Pflegleicht angelegter Garten mit sonniger Ausrichtung (Haus 2)
• Zwei Carport-Stellplätze direkt am Haus
• Hobbyraum und separater Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Separater Fahrradabstellplatz
• Barrierearme Ausführung der gesamten Anlage
• Ruhige Hanglage mit schönem Ausblick auf die Umgebung- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Neubauprojekt befindet sich in einer besonders attraktiven Wohngegend von Alzenau-Hörstein, die durch ihre ruhige, gepflegte und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern, grünen Wiesen und den nahegelegenen Weinbergen und Wäldern – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich nicht auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten möchten.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie Real- und Mittelschule sowie das Spessart-Gymnasium befinden sich in Alzenau sowie in den umliegenden Städten Hanau und Aschaffenburg, wodurch eine optimale Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche gewährleistet ist. In der Nähe befinden sich die Privatschulen Franziskaner-Gymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg sowie die Paul-Gerhart-Schule in Kahl am Main.
Auch für die Freizeit hat die Lage viel zu bieten. Ob Sportvereine, Spielplätze oder wunderschöne Rad- und Spazierwege entlang der Kahl oder in den Weinbergen – hier finden Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Weinberge bieten ein teilweise atemberaubendes Panorama mit Blick bis zur Skyline Frankfurt ein.
Darüber hinaus punktet Alzenau mit seinen Ortsteilen insgesamt mit einer hohen Lebensqualität und einem lebendigen Stadtleben: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Eisdielen sorgen für Genussmomente im Alltag. Attraktive Ziele wie der Generationenpark, die Burg Alzenau, die Stadtbibliothek oder der beliebte Adventure-Minigolfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Familienangebote. Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Bekleidungsgeschäfte, ein Elektronikfachmarkt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sind schnell erreichbar und runden das komfortable Gesamtpaket ab. In Alzenau-Wasserlos befindet sich ein Standort des Klinikum Aschaffenburg-Alzenau.
Auch für Pendler ist der Standort hervorragend geeignet. Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A3 sind Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Die liebevoll genannte „Bembel“ verbindet die Ortschaften zwischen Hanau und Schöllkrippen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden.
Kurzum, die Lage bietet eine hohe Lebensqualität.
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 3,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 5,2 km
- Distanz zum Zentrum: 1,2 km
