Weitblick, Ruhe, Freiheit. Freuen Sie sich auf etwas Besonderes!

Ausblick
Ausblick

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Objektnummer

RT413

Flächen

Wohnfläche: 306 m²
Grundstücksfläche: 1.522 m²
Nutzfläche: 7 m²
Gesamtfläche: 313 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Stellplätze: 2
Garagenstellplätze: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 1.280.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wer Weite mag, wird hier sehr schnell sehr neugierig.

Es gibt Häuser, bei denen man beim ersten Blick nach draußen merkt: Hier möchte ich bleiben.

Dieses freistehende Zuhause in Breunsberg ist genau so ein Ort, weil das Besondere vor dem Fenster passiert: Ein Panoramablick, der jeden Tag ein kleines bisschen Urlaubsgefühl mitbringt.

Schon beim Ankommen im Erdgeschoss findet sich ein luftiger Eingangsbereich mit Galerie. Von hier öffnet sich das Wohnzimmer mit Blick durch das Panoramafenster oder direkt vom Balkon:
Morgens Kaffee mit Weitblick, abends Himmel in allen Farben. Dazwischen: Ruhe, Privatsphäre, Natur.

Über die moderne Wendeltreppe gelangen Sie in die darunterliegende Ebene mit Küche, Terrasse und Schlafräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen, die flexibel nutzbar sind - Stauraum, Hobby, Fitness oder einfach das gute Gefühl, dass hier alles seinen Platz hat.
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: modernisiert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Highlights
•Unvergleichbare Aussicht & echter Panoramablick
•Freistehendes EFH in besonderer Lage (Breunsberg/Johannesberg)
•Grundstück ca. 1.522 m²
•Grundstück teilbar, weiteres EFH oder Garagen grundsätzlich möglich
•Gasheizung neu 2025
•Dach gedämmt (ca. 2020)
•Fenster erneuert (ca. 2015)
•DG-Ausbau (ca. 2015)
•Bäder/Armaturen & teilw. Parkett erneuert (2023)
•Quellwasserleitung bis ins Haus verlegt
•Solarthermie für Warmwasser
•Moderne Küche mit hochwertigen Geräten

Mit ca. 306 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus großzügig über mehrere Ebenen und bietet Raum für Familie, Gäste und Homeoffice.

Wer möchte, kann hier einfach das Leben genießen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Adresse, Grundrissen und weiteren Unterlagen.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Küche: Einbauküche
- Kabel/Sat-TV
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.01.2036
- Endenergiebedarf: 95,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Breunsberg ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Johannesberg, oberhalb von Aschaffenburg und genau richtig für alle, die Weite, Natur und Privatsphäre suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Lage ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen in den Spessart. Aschaffenburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Auf dem Weg dorthin finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie der Anschluss an die Bahn. Über die A3 und die B26 sind Frankfurt, Offenbach und Würzburg gut angebunden, ideal für Pendler, die abends lieber im Grünen ankommen möchten.
Für Freizeit und Alltag liegt die Natur praktisch vor der Tür: Spazier- und Radwege, Felder und Wald beginnen direkt in der Umgebung.