Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Aschaffenburg

Objektnummer

AC RE 1594-24

Flächen

  • Wohnfläche: 378 m²
  • Nutzfläche: 1.272 m²
  • Gesamtfläche: 1.272 m²

Preise

  • Kaufpreis: 4.850.000 €
  • Käuferprovision: 3,00
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 237.096 €
  • Nachfolgend bieten wir ein Portfolio bestehend aus Einheiten in drei Gebäuden an, die sich alle in der von Fußgängern stark frequentierten Steingasse in Aschaffenburg befinden.

    Der Verkauf als Asset Deal umfasst insgesamt 11 Einheiten mit den Nutzungsarten Einzelhandel, Wohnen und Gastronomie. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.272 m². Dabei handelt es sich um zwei komplette Häuser sowie eine weitere Einzeleinheit. Letztere befindet sich zudem in einem denkmalgeschützten Gebäude.

    Der Zustand der Einheiten ist unterschiedlich, die meisten wurden umfassend saniert. Dennoch bestehen Ausbaureserven und Wertsteigerungspotenziale durch energetische Sanierungs- und Umbaumaßnahmen.

    Derzeit sind die Flächen zu einem Mietpreis von 19.785 € monatlich vermietet. Die Gastronomieflächen sind langfristig vermietet.

    Eine detaillierte Investitionsbroschüre wird nach einem ersten Gespräch gerne zur Verfügung gestellt.
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1940
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Unsere Gesellschaft ist exklusiv durch den Auftraggeber / Eigentümer zur Vermarktung dieser Immobile beauftragt worden. Gerne stehen wir Ihnen zur Erörterung weiterer objektspezifischer Fragen oder der möglichen zukünftigen Nutzung zur Verfügung.

    Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) an uns zu übermitteln.

    Gerne leiten wir weitere Informationen per E-Mail oder Telefon weiter.

    Oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin, wir sind erreichbar unter 06021 - 1307410.
    Alle gemachten Angaben sind vom Eigentümer bzw. Dritten übernommen worden. Diese wurden von uns sorgfältig überprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet.
    Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
    Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

    ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Gebäude 1:
    Nutzfläche: ca. 721,9 m².
    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1940
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
    Primärenergieträger: Erdgas E
    Primärenergiebedarf: 246,9 kWh/m(m²*a)
    Endenergieverbrauch Wärme: 286.452 kWh
    Endenergieverbrauch Strom: 91.575 kWh
    Energieausweis gültig bis: 01.02.2034

    Gebäude 2:
    Nutzfläche: ca. 462,8 m².
    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1930
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
    Primärenergieträger: Erdgas E
    Primärenergiebedarf: 220,9 kWh/m(m²*a)
    Endenergieverbrauch Wärme: 124.723 kWh
    Endenergieverbrauch Strom: 80.307 kWh

    Gebäude 3:
    Nutzfläche: ca. 87 m².
    Art des Energieausweises: Nicht erforderlich, da denkmalgeschützt.
    Baujahr: Nicht genau bestimmbar
    Primärenergieträger: Erdgas

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.02.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 246,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Diese Einheiten befindet sich in Mitten der Fußgängerzone von Aschaffenburg.

    In unmittelbarer Umgebung sind alle wichtigen Behörden wie z.B. das Gericht, Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone sowie alle bekannten und begehrten Gastronomien angesiedelt. Der Hauptbahnhof und der Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.

    Neben einem regen Kulturangebot bietet Aschaffenburg durch die ansässige Hochschule sowie den Schulen aller Art ein hervorragendes Bildungsangebot. Die Innenstadt von Aschaffenburg sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dort befindet sich ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Bars, zahlreiche Ärztehäuser und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Stadt Aschaffenburg bietet weiterhin verschiedene kulturelle Angebote, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Vom Hauptbahnhof stehen Verbindungen zum Frankfurter Flughafen, München, Essen, Wien, Hamburg, Köln, Dortmund und Frankfurt zur Verfügung.

    Neben der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sind auch die Autobahnen A3, A5 und A45 in kürzester Zeit zu erreichen. Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen liegen nur ca. 30 PKW-Minuten entfernt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Alessandro Greco

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