Direkter Mainblick, Süd-Balkon und ca. 121m² Wohnfläche mitten in Kleinostheim
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 121 m²
- Grundstücksfläche: 960 m²
- Gesamtfläche: 127,23 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 568.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
Dein Ansprechpartner bei uns
-
In dieser 4-Zimmer Wohnung kann man definitiv von aufkommendem Urlaubsfeeling sprechen.
20m vom Kleinostheimer Mainufer entfernt, liegt dieses schöne 2011 erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten.
Verkauft wird eine 4-Zimmerwohnung im 1. OG.
Egal, ob Familie oder nur zu zweit, diese Wohnung bietet auf Grund des tollen Schnitts das perfekte Zuhause. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2023
-
- Fliesenböden
- Hochwertige Badarmaturen
- Bodentiefe Fenster
- El. Rollläden
- 2 Außenstellplätze (á 5.000,-€)
- 4 Zimmer
- Aufzug
- Keller- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.06.2032
- Endenergiebedarf: 33,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2011
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
-
Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze.
Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da die Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz.
Vor Ort sind mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule ansässig. Die ca. 7 km entfernt liegende Stadt Aschaffenburg bietet ein großes Angebot an weiterführende Schulen sowie eine Hochschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern vorhanden.
In Ihrer Freizeit können Sie den Naturpark Spessart und das Mainufer mit Wanderungen und Radtouren genießen. Zudem bietet Kleinostheim viele weitere Freizeitbeschäftigungen, wie das moderne Freizeitbad Vitamar. Außerdem sind diverse Sportplätze, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie Spiel- und Grillplätze in Kleinostheim vorzufinden. Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle finden eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen sowie Konzerte statt. Insgesamt bieten ca. 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.
Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.
