Zwei Leben unter einem Dach: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten in Haibach.
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 196,58 m²
- Grundstücksfläche: 451 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 595.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
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Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Haibach. Es ist das ideale Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Potenzial.
Das ca. 451 m² große Grundstück bietet eine Wohnfläche von rund 196,58 m², die sich auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Beide Wohnungen überzeugen durch große, helle Räume, klassische Grundrisse und einen gepflegten Außenbereich.
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer-Wohnung, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine schöne Terrasse mit direktem Zugang in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Im Obergeschoss wartet eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einem fantastischen Blick ins Grüne auf Sie. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Das voll unterkellerte Haus bietet neben Abstellmöglichkeiten und einem Wirtschaftsraum auch zusätzliche Hobby- und Vorratsräume.
Das Angebot wird abgerundet von zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei Außenstellplätzen.
Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1983) beheizt. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1960 und bietet – je nach Anspruch – vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.
Dieses Haus besticht durch seinen großzügigen Garten mit Terrasse und viel Grün. Es ist der Inbegriff von Charme und Potenzial, ein Ort mit einzigartigem Charakter. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Vorteile des Objekts auf einen Blick:
– Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage mit viel Privatsphäre
– Zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer und Kapitalanleger
– Schöner Garten mit Terrasse und viel Platz zum Entspannen und Gestalten
– Zwei Balkone in der oberen Wohnung mit Blick ins Grüne
– Zwei Garagen, die direkt ins Haus führen, sowie zwei Außenstellplätze.
– Ca. 196,58 m² Wohnfläche auf einem ca. 451 m² großen Grundstück
– Helle, gut geschnittene Räume mit klassischem Grundriss
– Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Wanne und Dusche
– Solide Bauweise (Baujahr ca. 1960) mit viel Potenzial zur Modernisierung.
– Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobby
– Leerstehend, sofort verfügbar und flexibel nutzbar
- Attraktive Wohnlage in Haibach: naturnah und dennoch stadtnah zu Aschaffenburg
– Ideal für Kapitalanleger dank getrennter Einheiten und Vermietungsoptionen.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.04.2035
- Endenergiebedarf: 412,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Eingebettet zwischen Stadt und Natur präsentiert sich Haibach als einer der begehrtesten Wohnorte im Landkreis Aschaffenburg. In einer charmanten Seitenlage genießen Bewohner hier das Beste aus zwei Welten – Ruhe, Grün und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.
Nur wenige Minuten trennen den Alltag von Aschaffenburgs urbanem Leben – mit seinen Cafés, Boutiquen und der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Der nahe Spessart lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Wochenendausflügen ein. Gleichzeitig sorgen kurze Wege zur A3 und A45 sowie eine gute ÖPNV-Anbindung für ideale Erreichbarkeit – ob Richtung Frankfurt, Würzburg oder in die umliegenden Ortschaften.
Haibach verbindet Naturidylle mit städtischem Komfort – ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und Investitionssicherheit verspricht.
