Zweifamilienhaus mit Mehrwert - Ihr neues Zuhause in Karlstein
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 226 m²
- Grundstücksfläche: 751 m²
- Nutzfläche: 182 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
Preise
- Kaufpreis: 648.000 €
- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
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Willkommen in Ihrem Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsteins.
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Karlstein und bietet auf ca. 216 m² Wohnfläche sowie einem 685 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die Großfamilie, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Die zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse, Balkone bzw. Terrassenzugang und flexible Raumaufteilungen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere Nutzfläche, ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Der große Keller mit Sauna, Dusche und WC eignet sich auch als Wellness- oder Hobbyzone.
Ein Highlight ist der überdachte Pool im gepflegten Garten, ergänzt durch zwei Garagen und weitere Stellplätze. Dieses Haus vereint komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.
Für weitere Infos steht Ihnen Herr Greco gerne zur Verfügung. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Aufteilung
UNTERGESCHOSS
- Keller
- Hobbyraum
- Technikraum
- Sauna
- AbstellraumERDGESCHOSS
- Elternschlafzimmer
- Terrasse
- Flur
- Masterbad
- Kinderzimmer / Büro / Gäste
- Küche
- Balkon1. OBERGESCHOSS
- Elternschlafzimmer
- Flur
- Masterbad
- Kinderzimmer / Büro / Gäste
- Küche
- BalkonDACHGESCHOSS (Nutzfläche)
- Wohnzimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- MasterbadZum Dem steht einer Großer Garten zur Verfügung
Ausstattung:
- 2x Einbauküchen
- 2x Kachelofen
- Eigenes Treppenhaus in jeder Einheit
- Angelegter Garten
- Pool
uvm.- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.07.2035
- Endenergiebedarf: 163,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Gemeinde Karlstein am Main ist ein attraktiver Ort, der sich aus den Gemeindeteilen Großwelzheim und Dettingen am Main zusammensetzt. Fast 9.000 Einwohner leben hier. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und auch eine weiterführende Schule sind hier zu finden. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Einkaufsmarkt, mehrere Apotheken und Arztpraxen bieten eine sehr gute Infrastruktur. Auch an das Streckennetz der Bahn ist Karlstein angebunden, so sind die umliegenden Gemeinden auch autofrei, per Bahn oder Bus gut zu erreichen. Gerade für Berufspendler nach Frankfurt ist somit die Lage Karlstein sehr attraktiv. Ein weiteres Highlight ist die Fähre nach Seligenstadt. Gern für Freizeitausflüge genutzt, kann man auch mit dem PKW hier den Main überqueren und so schnell in die Altstadt von Seligenstadt gelangen. Insgesamt ist Karlstein sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraße B8 verläuft durch den Ort und führt direkt nach Hanau oder auf schnellen Weg nach Aschaffenburg. In wenigen Minuten erreicht man auch die Autobahn A45 und darüber die A3. So sind sie sowohl in Nord-Südrichtung, als auch Ost-Westrichtung an die umliegenden größeren Städte angebunden. Den Internationalen Flughafen Frankfurt zum Beispiel, erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Mit mehreren Baggerseen, dem nahegelegenen Hahnenkammhöhenzug und zahlreichen Wander- und Fahrradwegen bietet die Umgebung von Karlstein viele Attraktionen für der Freizeitbereich und damit ein Ort in man sich rundum wohlfühlen kann.
