Unglaubliches Raumgefühl auf ca. 120 m² mit 4 m Deckenhöhe. Exklusivität trifft Dachgeschoss
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Wohneinheiten: 7.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 3
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 699.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 22.500 €
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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten und überzeugt bereits beim Eintreten durch ihre Großzügigkeit. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 54 m², der durch die fast 4 Meter hohen Decken und die großen Schiebeelemente zur Dachterrasse besonders weitläufig wirkt.
Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenraum auf angenehme Weise. Die angrenzende Dachterrasse bietet einen freien Blick über die umliegende Bebauung und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und kann bei Bedarf übernommen werden. Hochwertige Materialien, klare Linien und durchdachte Details prägen das gesamte Wohnkonzept.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer – eines davon mit freistehender Badewanne und Tageslicht – unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung.
Ein besonderes Detail ist der direkte Aufzugzugang in die Wohnung, der zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Baujahr 2022
ca. 120 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 54 m²)
Deckenhöhe bis ca. 4 Meter
Großzügige Dachterrasse mit freiem Blick
Bodentiefe Schiebeelemente zur Terrasse
Hochwertige Einbauküche (Übernahme möglich)
Zwei moderne Badezimmer (inkl. freistehende Badewanne und Tageslicht)
Aufzug mit direktem Wohnungszugang
Hochwertige Bodenbeläge und Ausstattung
Tiefgaragenstellplatz, bis zu 3 möglich (zzgl. á 22.500,-€)*Die Übernahme von Küche und Einbauschränken ist nach Absprache möglich.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.10.2033
- Endenergiebedarf: 46,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in der Winzenhohler Straße in Haibach, einer beliebten und ruhigen Wohnlage nahe Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und zu Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
