Einwertung und Wertermittlung Ihrer Immobilie

WIR UNTERSTÜTZEN SIE GERNE

Potenziale erkennen. Risiken minimieren. Das ist unsere Aufgabe und unser Job. Zuallererst ist die professionelle Bewertung Ihrer Immobilie das stabile Fundament, das für eine erfolgreiche Vermarktung grundlegend erforderlich ist.

Denn erst durch nachvollziehbare und nachhaltige Fakten lässt sich das Ziel, den bestmöglichen und realisierbaren Kaufpreis zu erreichen, auch umsetzen.

Jeder professionellen Vermarktung geht in unserem Haus die Ermittlung des Wertes der Immobilie voraus. Wir bieten Ihnen eine komplexe Ermittlung auf Basis einer fundierten Recherche und berücksichtigen dabei alle relevanten Einflussgrößen. Angewandt werden normierte Verfahren (Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren) oder nichtnormierte Verfahren (Discounted-Cashflow-Verfahren und Residualwertverfahren).

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren basiert auf der Ermittlung der Herstellungskosten abzüglich der Abschreibung. Ergänzt wird dies durch den Bodenwert und der Marktanpassung. Das Verfahren eignet sich insbesondere für eigengenutzte Objekte, wie Ein- und Zweifamilienhäuser.

Ertragswertverfahren

Dieses Wertermittlungsverfahren basiert auf erzielbaren Mieten, Bewirtschaftungskosten und Nutzungsdauer. Das Verfahren eignet sich besonders gut für Immobilien, die zur Renditeerzielung genutzt werden. Dies sind typischerweise Immobilien mit mehr als drei Einheiten.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren basiert auf bereits bekannten Vergleichspreisen, die an die Gegebenheiten des zu bewertenden Objektes angepasst werden. Hervorzuheben sind in diesem Zusammenhang die Immobilientypen Eigentumswohnungen und Grundstücke.

Discounted-Cashflow-Verfahren

Das Discounted-Cashflow-Verfahren ist angelehnt an das Ertragswertverfahren und bedient sich im Groben der gleichen Vorgehensweise. Das Discounted-Cashflow-Verfahren grenzt sich in der Art von der Ertragswertermittlung ab, als dass es mehr „Stellschrauben hat“ und die Mieteinnahmen von 10 Jahren berücksichtigt. Besonders eignet sich das Verfahren für große Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeimmobilien.

Residualverfahren

Das Residualwertverfahren eignet sich ausschließlich für Grundstücke, die mit einem Renditeobjekt oder mit Eigentumswohnungen bebaut werden. Es werden in diesem Zusammenhang zunächst die Erlöse errechnet, die dann den Kosten, z.B. der Erstellung, gegenübergestellt werden. Es verbleibt eine Summe, die für den Grundstückerwerb genutzt werden kann.

Warum eine professionelle Wertermittlung nicht kostenfrei ist?

Bei der Ausführung der Wertermittlung Ihrer Immobilie legen wir hohen Wert auf eine professionelle Ausführung, basierend auf dem Experten-Know-How unserer qualifizierten Mitarbeiter.

Wir nutzen keine öffentlich zugänglichen Online Tools, die lediglich Ergebnisse anhand von Algorithmen ausgeben, sondern betrachten und bearbeiten jedes Objekt individuell und vollständig. Zum Kennenlernen Ihres Objektes und zur Besprechung der wesentlichen Details, vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Vororttermin.

Nach Abschluss der Wertermittlung erhalten Sie ein detailliertes Gutachten, welches Sie in keinster Weise an uns bindet, sondern viel mehr als eine Dokumentation des Ist-Zustandes sowie die Information über den geschätzten Marktwert Ihres Objektes dient. Sofern Sie es wünschen, zeigen wir Entwicklungspotenziale oder mögliche Risiken auf und beraten Sie.

Für den Fall, dass Sie uns ebenfalls mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen möchten, verrechnen wir die Wertermittlung.