Modernes Mehrfamilienhaus in Ortsrandnähe

Objektnummer

AC RE 1322-22

Flächen

  • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
  • Am Mainlimes – Wie die Römer gerne gelebt hätten
    Ländliches Leben in Kombination mit modernem Wohncharakter – das Beste aus beiden Welten.
    Stilvolles Wohnen in jedem Lebensabschnitt im schönen Niedernberg nahe des ehemaligen Mainlimes – hierfür steht das neue Wohnungsprojekt „Am Mainlimes – Wie die Römer gerne gelebt hätten“. Hier erwarten Sie in der Römerstr. 77/ 77a insgesamt 36 Wohnungen mit 1-5 Zimmern, verteilt auf 2 Gebäude.
    In Haus 1 befinden sich 10 Wohnungen. Vier Erdgeschoss-Wohnungen mit 3 Zimmern, Terrasse und Gartenanteil. Sowie vier Wohnungen im 1. Obergeschoss, ebenfalls je 3 Zimmer und großen Balkonen. Darüber ein Staffelgeschoss mit zwei Penthouse-Wohnungen. Eine davon mit vier, die andere mit fünf Zimmern. Beide Penthäuser verfügen über eine große, teilumlaufende Dachterrasse mit Süd-westlicher Ausrichtung.
    Daneben liegt das Haus 2. Hier verteilen sich insgesamt 26 Wohnungen auf zwei eigenständige Treppenhäuser mit Aufzug. Darunter vier Apartments mit einem Zimmer.
    Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und Gartenanteilen. Auch in den Wohnungen im Obergeschoss dürfen Sie ihre Zeit im Freien auf den großen, zum Teil süd-westlich ausgerichteten Balkonen genießen.
    Auch in diesem Teil der beiden Mehrfamilienhäuser gibt es ein Staffelgeschoss mit vier Penthäusern. Die individuellen Grundrisse, die großzügige teilumlaufende Dachterrasse und die gehobene Ausstattung, sprechen für sich.
    Inmitten der Gärten und der beiden Häuser wird ein begrünter „Ort der Begegnung“ realisiert. Hier können nicht nur die Kinder spielen, sondern Sie sich auch mit ihren Nachbarn und Freunden treffen und in parkähnlicher Idylle die Niedernberger Luft genießen.
    Beide Gebäude sind durch eine Tiefgarage miteinander verbunden. Die Einfahrt befindet sich in der Liebigstraße, die Ausfahrt zur Römerstraße, um den Fahrzeugverkehr - sowohl für Sie als Eigentümer, als auch für die Nachbarschaft - entspannt und angenehm zu gestalten. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zum Teil stehen Stellplätze mit Überbreite bei Bedarf zur Verfügung.
    Neben 20 Außen- und 52 Tiefgaragenstellplätzen befinden sich auch 41 Fahrrad-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
    Für Lagerfläche sind für alle Wohnungen Kellerräume vorgesehen.
    Natürlich wurde auch ein Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt. Die moderne Anlage wird nach neuesten energetischen Standards geplant und errichtet. Dank Dreifach verglaster Fenster, modernster Bauweise und Pellets Anlage für die Fußbodenheizung, erreicht das Gebäude Werte die einem Niedrigenergiehaus entsprechen (nach Gebäudeenergiegesetz GEG 2020).* Alle Wohnungen werden teilschlüsselfertig übergeben. Was heißt das für Sie?
    In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Zweischicht-Eichenholz-Parkett verlegt. In den Bädern finden sich Fliesen im modernen Stil und hochwertige Badelemente und -armaturen wieder.
    Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gehören selbstverständlich ebenfalls zum Standard.
    Sie müssen sich weder über Zimmertüren, Steckdosenanschlüsse noch Lichtschalter Gedanken machen.
    Die Wände werden in Qualitätsstufe 2 (Q2) fertig gestellt. Vorbereitet für Ihren individuellen Wunsch, egal ob Tapete, Malervlies oder Putz. (ab Q2 in Eigenleistung)
    *Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Winter 2024/25
  • - Bodenbeläge: Eiche Parkett (65,- €/m² inkl. Material, Sockel und Verlegung)
    - Fenster: Kunststoff in Dreifach-Verglasung mit 5 Kammerprofil (inkl. elektr. Rollläden, außer Fluchtwege)
    - Bäder: moderne Fliesen (bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m, Dusche 2 m hoch) (30,- €/m² inkl. Material und Verlegung)
    - Wände: Q2 gespachtelt (vorbereitet für Maler-/Tapezierarbeiten)
    - Internet: Glasfaser verfügbar laut Telekom
    - TV: SAT-Anlagen
    - Heizung: Pelletanlage, Fußbodenheizung
    - Videosprechanlage
    - Hauszugänge werden gepflastert

    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Fahrradraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 58,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Primärenergieträger: Pellets
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Wäre es nicht schön dort zu Wohnen, wo andere Urlaub machen?
    Niedernberg - die idyllische Gemeinde direkt am Mainufer.
    Kleine Gassen und restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Bild der 5000-Einwohner-Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Der Freizeitwert dieser Gemeinde ist sehr hoch - Seen und Rad-Wanderwege führen entlang des Mains durch Niedernberg. Die Gemeinde selbst verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Volksschule. Weitere Schulen finden sich in der näheren Umgebung, so auch die Hochschule Aschaffenburg.
    Der Ort bietet sich auch als Lebensmittelpunkt für Pendler an, die Nähe zur A3 und A 45 macht die Fahrt nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, zu einem Kinderspiel. In ca. 40 Minuten erreicht man das Zentrum der Main-Metropole, in weniger als 30 Minuten den internationalen Flughafen. Nach Aschaffenburg gelangt man über die B469 in etwas mehr als 10 Minuten.
    In Niedernberg findet sich neben einer guten Infrastruktur auch eines der besten Restaurants in der Umgebung. Das Seehotel Niedernberg bietet deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Am Ortsrand ist außerdem ein 18 Loch Golfplatz in Turnierformat angelegt, der Interessierten neben hoher Spielqualität auch sehr gute Konditionen für eine Mitgliedschaft anbietet. Das Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den Niedernberger See lädt zum Spazieren und Baden ein. Auch weitere Freizeitmöglichkeiten wie ein Tennisplatz und zahlreiche Vereine sind vor Ort.

    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 6,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 12,0 km

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Röbke

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