Kleines Einod zum sanieren oder Neubau
Objektnummer
Flächen
- Grundstücksfläche: 555 m²
- Wohneinheiten: 1.00
Preise
- Kaufpreis: 250.000 €
- Kaufpreis pro m²: 450,45 €
- Käuferprovision: 3,57%
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Zentral gelegenes Grundstück mit ca. 555 m², sanierungsbedürftigem Bestandsgebäude und historischem Scheunengebäude aus Buntsandstein.
Dieses Grundstück in zentraler Lage von Langenselbold bietet eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Liebhaber historischer Bausubstanz, die auf der Suche nach einem Objekt mit individuellem Gestaltungsspielraum sind.
Das ebenerdige Grundstück umfasst ca. 555 m² und ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus sowie einem charaktervollen Nebengebäude bebaut. Je nach persönlichem Konzept und baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen sich hier unterschiedliche Möglichkeiten zur Entwicklung des Grundstücks.
Das bestehende Wohnhaus kann als Grundlage für eine umfassende Sanierung dienen. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Abriss und eine anschließende Neubebauung in Betracht zu ziehen.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die vorhandene Scheune aus Buntsandstein. Mit ihrer traditionellen Bauweise besitzt sie einen eigenständigen Charakter und könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen, statischen und technischen Voraussetzungen – Potenzial für einen Ausbau zu Wohnzwecken bieten. Damit eröffnet sich die reizvolle Perspektive, historische Bausubstanz mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden.
Entwicklungsmöglichkeiten
Das ebene Grundstück bietet eine interessante Ausgangssituation für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Neben der Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands oder einer Neubebauung ist perspektivisch auch eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften denkbar. Ob und in welchem Umfang sich dieses Konzept realisieren lässt, ist im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären.
Die mögliche Bebauung orientiert sich insbesondere an den Vorgaben des geltenden Planungsrechts sowie an der vorhandenen Nachbarbebauung. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann daher erst nach entsprechender Prüfung durch die zuständigen Behörden getroffen werden. Ein Grundstück mit Perspektive – ideal für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohn- oder Projektideen verwirklichen möchten. -
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Langenselbold und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung.
Die historische Ortsmitte mit der evangelischen Kirche sowie dem Schloss Langenselbold und dem dazugehörigen Schlossgarten ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zu diesen prägenden Orten verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und ermöglicht es, das kulturelle und historische Umfeld der Stadt bequem zu genießen.
Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmärkte und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege für Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Ein weiterer Standortvorteil ist der vorhandene Bahnanschluss, der eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr ermöglicht. Damit bietet sich der Standort auch für Pendler an, die auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte Wert legen.
Darüber hinaus sind die Autobahnen A66 und A45 mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus zentraler Lage, fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz macht diesen Standort besonders attraktiv.
