Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage in Goldbach

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Goldbach mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 640 m². Das im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.090 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen.
Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und bietet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, einen bestehenden Wohnungsbestand mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Im Rahmen der Marktpreisermittlung wird für die zehn Wohnungen eine nachhaltig erzielbare Miete von durchschnittlich 10,00 €/m² angesetzt. Zusammen mit den Garagen für ca. 60€ pro Garage ergibt sich eine Nettokaltmiete von rund 80.400€ jährlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Daches einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung. Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert.
Gleichzeitig bietet der solide Objektzustand weiteres Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Ansatzpunkte bestehen insbesondere bei den Fenstern sowie bei der energetischen Optimierung der Gebäudehülle, beispielsweise durch einen Vollwärmeschutz. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Vergrößerung der Balkone sowie die Herstellung einer Terrasse im Erdgeschoss vorzunehmen. Nach entsprechender Modernisierung erscheint für die Wohnungen ein Mietniveau von bis zu ca. 13,00 €/m² realistisch.
Die Sanierung der derzeit leerstehenden Einheiten wurde bewusst nicht ausgeführt, sodass der Erwerber die Möglichkeit erhält, diese nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Darüber hinaus können im Hofbereich sowie vor dem Objekt weitere Stellplätze (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit) erschaffen werden.