Diese wunderschön geschnittene, etwa 85 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in einer ruhigen Lage. Haibach ist eine ideale Wohngegend für Mieter, die sich gerne in der Nähe der Innenstadt aufhalten möchten, jedoch gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit genießen.

Vom Flur aus gelangt man in alle Räumlichkeiten. Hier befindet sich eine praktische Abstellkammer, ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Außerdem bietet der Flur ausreichend Platz für einen Garderobenbereich, wo Sie Ihre Jacke und Schuhe ablegen können, bevor Sie den großzügigen Wohnbereich betreten. Dieser grenzt an einen großen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden in der Mittag- oder Nachmittagssonne eignet. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Einbauküche, wie auf den Fotos zu sehen (abgesehen vom Kühlschrank), kann gegen einen Aufpreis von 4.000,00 € auf Verhandlungsbasis erworben werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet zudem einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das dritte Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC rundet das gesamte Angebot ab.

Beide Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Eine gemütliche Gartenfläche steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung, ebenso wie ein Trockenraum.

Der ca. 6 m² große Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.

Die Wohnung kann ab dem 01.06.2024 angemietet werden und wird frisch gestrichen übergeben.

Das Neubauprojekt bietet erstklassiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Aschaffenburgs.

Die fünf großzügigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen umfassen alle Annehmlichkeiten, die man von einer exklusiven, urbanen Wohnimmobilie erwartet: Aufzüge, die direkt von der Tiefgarage in die Wohnetagen führen, Balkone mit Südausrichtung, eine ansprechend gestaltete Außenanlage sowie luxuriöse Bäder.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über den gesamten Godelsberg.

Sie möchten mehr erfahren? Lassen Sie sich von uns beraten.

Stilvoll, modern und zukunftsorientiert – so lässt sich dieses Reihenendhaus am besten beschreiben.

Hier wohnen Sie auf knapp 210 m² verteilt auf drei Etagen. Neben der klassischen Aufteilung im Erd- und Obergeschoss, mit Wohn-/ Ess- und Kochbereich unten und Schlaf-/ Gästezimmer oben, ist das absolute Highlight des Hauses die oberste Etage. Hier erwartet Sie eine Private-Suite, mit einer loftähnlichen offenen Gestaltung von Schlaf- und Badezimmer. Auch eine Sauna würde optional Platz finden. In diesem Bereich haben Sie in der aktuellen Planungsphase noch einige Möglichkeiten den Raum nach Ihren Wünschen mitzugestalten, in Absprache mit dem Verkäufer. Die Dachloggia ist direkt von der Private-Suite begehbar, alternativ könnte man diese über einen vorgelagerten Galeriebereich allgemein zugänglich machen.
Der Gartenbereich ist eben und umfasst rund 163 m², die Sie individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Ein Zugang zur Doppelgarage ist direkt von der Küche aus möglich. Zusätzlich steht auch noch ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus wurde nicht nur stilvoll geplant auch energietechnisch wurde mitgedacht. Neben einer Luft-/Wasser- Wärmepumpe wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die mit einem eigenen Speicher ausgestattet wird. Somit sind Sie zunächst erst einmal unabhängig vom öffentlichen Stromnetz (abhängig vom Verbrauch und Leistung der Anlage). Gerade aktuell ist dies ein wichtiger Faktor. Darüber hinaus wurde auch an die Mobilität gedacht, im Angebot ist ebenfalls bereits eine Wallbox zum Laden Ihres E-Autos enthalten.
Zusammenfassend erwerben Sie hier ein Haus mit durchdachtem Konzept, das auch mit seinem Design überzeugt.

Der Energiewert wurde vorläufig berechnet, der endgültige Energieausweis wird erst mit Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

+++ Einzigartige Renditechance: 7% und Faktor 15! +++
MFH - 6 Apartments möbliert + vermietet in Top-Lage

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, von Anfang an eine langfristige und beeindruckende Rendite von 7% zu erzielen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, einschließlich Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Keller und Abflussanlagen.
Das Gebäude verfügt über 6 komplett möblierte Apartments, jedes mit einer Pantry-Küche und einem modernen Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Die Apartments bieten 1 oder 2 Zimmer und sind besonders attraktiv für Geschäftsreisende, Monteure, Langzeitmieter oder als temporäre Unterkunft.

Im Anbau des Gebäudes können Sie Einnahmen aus der Vermietung von Büro- und Lagerfläche erzielen, was die Vielseitigkeit dieses Objekts weiter unterstreicht. Sieben Außenstellplätze stehen zur Verfügung, und ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Zusätzlich haben die Bewohner Zugang zu einer gemeinschaftlichen Dachterrasse.

Skandinavischer Charme und Traumblick -
Leben, wo andere Urlaub machen!

Sie stehen in diesem Haus und wissen, so fühlt es sich an, wenn man sein Traumhaus gefunden hat! Erinnerungen an Urlaube, der Duft des Waldes unmittelbar und die grüne Landschaft - ein Blick ins Main-Spessart-Tal und den Tag mit dem Sonnenuntergang auf der wunderschönen Terrasse ausklingen lassen. Die Nacht ist still, der Tag begrüßt sie mit Vögelgezwitscher.

So könnte man weiter schwärmen, dabei jedoch keineswegs die Besonderheiten und Fakten vernachlässigen.

Mit dieser Immobiie erhalten Sie ein zweites Grundstück dazu, damit immer die außergewöhnliche Aussicht unbebaubar freibleibt. Das Haus selbst bietet eine große offene Küche mit separatem Essplatz und großem Wohnbereich. Behaglichkeit schafft der Holzofen als sehr schöne Ergänzung zur Luft-/Wärmepumpe. Die Innenausstattung ist einfach hyggelig und stimmig in jedem Zimmer. Gedämmte Außenwände, Holzverkleidung an den Wänden und warme Dielen dank der modernen Fußbodenheizung.

**Familienglück**

Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (Einbauküche) bietet Platz für eine 5 köpfige Familie. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Über die offene Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige, helle Kinderzimmer mit Blick in den Garten, das Elternschlafzimmer und ein großes, innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Duschbad.

Für Ihre PKW befinden sich auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze (Euro je 6.000, -) direkt vor dem Haus. Die beiden genannten Stellplätze sind dem Reihenmittelhaus fest zugeordnet.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin, nach Vereinbarung, zur Verfügung.

Willkommen im Herzen der Gemütlichkeit! Dieses Reihenmittelhaus bietet nicht nur einen außergewöhnlichen Grundriss, sondern auch die perfekte Kulisse für Ihr Familienleben. Die Halbebenen schaffen eine harmonische Raumaufteilung und viel Platz.

Im Untergeschoss wartet nicht nur zusätzlicher Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigene kleine Wohlfühloase zu schaffen, Gäste-WC und zweite Terrasse, inklusive.

Der vordere Garten mit einer bereits vorhandenen Terrasse, ist schön eingewachsen und bietet Privatsphäre.

Mit ein paar kosmetischen Eingriffen wird dieses Haus zu Ihrer persönlichen Schatzkiste!

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Auf Wunsch senden wir Ihnen dieses gerne zu.

Damit Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen können, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Kapitalanlage mit Potenzial:

Generieren Sie vom ersten Tag an attraktive Mieteinnahmen. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Johannesberg/ Oberafferbach aus dem Jahr 2010 bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit zur Kapitalanlage. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 405,0 m².

Zeitgemäße Raumaufteilung:

Die 15 Zimmer auf drei Etagen verteilt, bieten eine vielseitige und zeitgemäße Raumaufteilung. Jede Wohneinheit ist individuell gestaltet. Bei zwei Wohneinheiten sind die Zimmer über 2 Etagen verteilt (Maisonette).

Qualität und Komfort:

Dieses Mehrfamilienhaus beeindruckt durch hochwertige Materialien und moderne Ausstattung. Die stilvollen Tageslicht-Bäder sind alle mit Dusche und Badewanne ausgestattet, teilweise auch mit Gäste-WC.

Großer Garten, Terrassen und Balkone:

Der Gartenbereich bietet Erholung und Entspannung für Ihre Mieter. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Terrassen-/Balkon- und/oder Gartenbereich.

Investieren Sie in eine sichere und rentable Kapitalanlage und überzeugen Sie sich von den Potenzialen dieses exklusiven Mehrfamilienhauses.

Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch die Wertermittlung sowie das Ertragspotenzial dar.

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns unter 0171-3071215 oder fordern Sie Informationen auch gerne per mail an unter a.wissel@aurelion-immobilien.de

Dieses Objekt zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lage und das besondere Grundstück aus. Das alleinstehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich am Rande der Felder in Großostheim. Es verfügt über einen Garten und eine Terrasse und steht auf einem Grundstück von 760 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 160 m². Im Jahr 2007 wurde das Haus renoviert, wobei die Fenster mit doppelt verglastem Kunststoff versehen wurden. Das Tageslichtbad erhielt neue Fliesen, eine neue Dusche und eine neue Badewanne.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der einen Blick auf den offenen Ess- und Wohnbereich sowie die offene Küche mit Kochinsel und Kamin bietet. Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick auf die Felder genießen. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht, das über eine Badewanne verfügt. Des Weiteren gibt es einen angrenzenden Abstellraum. Neben diesem Raum befinden sich ein Büro und ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls eine hohe Deckenhöhe aufweist und Zugang zur Dachterrasse bietet.

Im Keller befindet sich ein besonderes Highlight - die Saunaanlage - sowie ausreichend Kellerräume. Zusätzlich gehören zur Immobilie eine Doppelgarage und 4 Außenstellplätze.

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus in Aschaffenburg-Damm steht zum Verkauf.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Bereich, der aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich besteht. Dieser Bereich verfügt über große Fenster und bietet Zugang zum neu gefliesten überdachten Süd-Balkon.

Vom Balkon aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht bis zum Schloss Aschaffenburg. Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche, die gegen Aufpreis verkauft wird.

Über einen weiteren Flur gelangen Sie zu den beiden hellen Schlafzimmern und dem voll ausgestatteten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das auch über eine Fußbodenheizung verfügt.

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, eine Einzelgarage, einen Kellerraum und einen Wäscheraum.

Mehrfach ausgezeichnet

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