Eigennutzung oder doch Kapitalanlage?
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 265 m²
- Grundstücksfläche: 485 m²
- Wohneinheiten: 4.00
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
Preise
- Kaufpreis: 919.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
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Dieses außergewöhnliche Anwesen in Großostheim verbindet ruhiges Wohnen in idyllischer Feldrandlage mit einem durchdachten und äußerst flexiblen Nutzungskonzept. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchste Ansprüche erfüllt.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und abgeschlossenen Zustand. Bereits heute sind alle baulichen und technischen Voraussetzungen geschaffen, um bis zu vier separate Wohneinheiten zu realisieren. Die Aufteilung ist vorbereitet, Anschlüsse und Strukturen sind vorhanden, sodass unterschiedliche Wohn und Nutzungskonzepte ohne grundlegende Eingriffe umgesetzt werden können. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine reine Kapitalanlage mit mehreren Einheiten, hier stehen alle Optionen offen.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Pool, der den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. In Kombination mit der freien Lage am Feldrand entsteht ein seltenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohngefühl, das man nur selten findet.
Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung sowie langfristige Kostenvorteile. Moderne Haustechnik und eine hochwertige Gesamtausstattung runden das stimmige Gesamtbild ab.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit an einem der begehrtesten Standorte in Großostheim. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2008
- Zustand: modernisiert
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Ihre Highlights:
- Feldrandlage
- Ruhige Wohnlage
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Hohe Privatsphäre
- Gepflegter Gesamtzustand
- Beheizter Pool
- Terrasse
- Photovoltaikanlage
- Garage mit Spitzboden und zusätzlichem Stauraum
- Moderne Haustechnik
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Flexible Grundrissgestaltung
- Vorbereitung für bis zu vier Wohneinheiten
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- Wohnen und Vermieten kombinierbar
- Kapitalanlage geeignet- Art der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 48,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Feldrandlage von Großostheim. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem unverbaubaren Blick in das offene Umland, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität garantiert.
Großostheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, während die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen eine flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten liegen nahezu vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer idealen Adresse für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
