Der Rohbau steht! Erdgeschoss-Maisonette mit eigenem Garten - zentral in Mainaschaff
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 121,57 m²
- Grundstücksfläche: 302 m²
- Wohneinheiten: 3.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 499.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.515,92 €
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In zentraler Wohnlage von Mainaschaff entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt mit drei attraktiven Wohnungen. Das Ensemble besticht durch eine klare, moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes 2024. Das Haus entsteht auf einem einladenden Eckgrundstück aus einem harmonischen Zusammenspiel von Komfort und Stil. Das Bauvorhaben befindet sich derzeit bereits in der Umsetzung und wird voraussichtlich bis Frühjahr 2027 fertiggestellt sein.
Der Bau erfolgt in Massivbauweise und überzeugt mit durchdachten Grundrissen sowie großzügigen Wohnflächen. Zahlreiche Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für angenehm helle Räume. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung, was zu einem behaglichen Wohnklima und niedrigen Energiekosten beiträgt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Das Projekt vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – ideal für alle, die in Mainaschaff ein stilvolles Zuhause mit Zukunft suchen.
Erdgeschoss-Maisonette mit eigenem Garten
Diese 4-Zimmerwohnung erstreckt sich als Maisonette über das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, sowie zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angebunden und über die Doppel-Terrassentür lässt sie sich nahtlos ins Wohnzimmer integrieren – optisch vergrößert sich der Wohnraum damit nicht nur, sondern erhält auch unmittelbaren Zugang zum eigenen Garten sowie einen wunderbaren Blick darauf. Im Untergeschoss wartet ein weiterer Bereich mit eigenem Bad en Suite - ideal als privater Elternbereich, für jugendliche Kinder oder auch für ein Hobby- oder Seniorenzimmer. Aktuell ist auch noch ein separater Eingang im Untergeschoss möglich. Insgesamt präsentiert sich dieses Bauprojekt als ein Wohnensemble mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft, in der man sich rundum wohlfühlen kann. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
- bezugsfertige Übergabe
- Tageslichtbad
- moderne Fliesen
- Bodenbeläge nach Wahl des Käufers bis 25,- €/m²
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Video-Sprechanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit rund 8.600 Einwohnern direkt am Main und profitiert von einer äußerst günstigen Verkehrsanbindung. Dank Autobahnanschluss, einem gut vernetzten Bahnhof und der Nähe zur Natur eignet sich der Ort besonders als Wohnort für Familienpendler. Ein Highlight der Gemeinde ist der Mainparksee mit eigenem Campingplatz, Bistro und Saunagarten – insbesondere im Sommer beliebt.
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Stadt Aschaffenburg. Alle lebenswichtigen Einrichtungen, Restaurants und Bars sind vor Ort vorhanden. Ein besonderes Highlight bildet das Mainparkcenter „Am Glockenturm“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem Ärztezentrum; hier ist außerdem die KFZ-Zulassungsstelle des Landkreises Aschaffenburg ansässig. Die Innenstadt von Aschaffenburg liegt lediglich etwa 7 Autominuten entfernt und ist zudem hervorragend an Bus und Bahn angebunden.
Für Ihre Freizeit bietet sich der Gemeindewald sowie der Naturpark Spessart zu Wanderungen und Radtouren an. Auch in Mainaschaff selbst stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Im Sommer sorgt der Badesee für eine willkommene Abkühlung, die man nach einem Saunagang im Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem warten Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle statt. Mehr als 50 Vereine offerieren sportliche und freizeitliche Aktivitäten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8 sowie die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet. Der Frankfurter Flughafen ist nur rund 35 Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gut erreichbar, was Mainaschaff nicht nur eine exzellente Verbindung zum Zentrum von Aschaffenburg, sondern auch zu den umliegenden Gemeinden und Städten des Rhein-Main-Gebiets sowie nach Würzburg ermöglicht.
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 0,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,2 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
