Gepflegtes vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Sulzbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlich integrierten Gewerbeeinheit in der Jahnstraße in Sulzbach am Main. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und stellt aufgrund ihrer vollständigen Vermietung eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Die gesamte vermietbare Fläche beträgt somit rund 313 m². Die Aufteilung nach WEG wurde bereits von einem Architekten aufbereitet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Parallel wird das Warmwasser über PV Anlage erwärmt. Die Elektroinstallation wurde erneuert und im Keller zusammengeführt. Zu dem Objekt gehören 4 Außenstellplätze.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.039 m². Da sich das Grundstück derzeit im Rahmen einer Grundstücksteilung in der Neuordnung befindet, ist die dem Objekt zuzuordnende Grundstücksfläche anteilig zu betrachten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, daher besteht kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf, sodass die Immobilie als Bestandsinvestment direkt übernommen werden kann. Als optische Maßnahme könnte die Außenfassade im hinteren Bereich aufgebessert werden. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus stellt ein interessantes, stabiles Investment dar.