GREENSIDE | Hell & weit: 3-Zimmer-Wohnung im Effizienzhaus

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Objektnummer

LZ193_A06

Flächen

Wohnfläche: 81,5 m²
Wohneinheiten: 47.00
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 450.940 €

Im Süden Aschaffenburgs entsteht mit GreenSide ein nachhaltiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit Umweltbewusstsein und attraktiven Kapitalanlage-Vorteilen verbindet. Die 47 Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Gebäudetypen (A–E) mit durchdachten Grundrissen für Singles, Paare und Familien.

GreenSide erfüllt den Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-PLUS-Siegel und wird in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise realisiert. Eine Photovoltaikanlage, moderne Wärmepumpentechnik und die barrierefreie Ausführung aller Wohnungen machen das Projekt besonders zukunftssicher, komfortabel und generationsgerecht.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
• Bis zu 10 % Abschreibung jährlich dank degressiver AfA + Sonderabschreibung
• KfW-Förderung (Programm 298) mit zinsgünstigen Darlehen bis 150.000 € pro Einheit
• Eigenkapitalrendite von bis zu 34 % im ersten Jahr (Beispielrechnung im Exposé)
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Bauweise: Massiv
Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Der helle Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und führt auf den Balkon oder die Terrasse. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. für Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Die barrierefreie Ausführung, bodengleiche Dusche und moderne Technik sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit im Alltag.

Eckdaten der Wohnung
• Wohnfläche: ca. 74 m²
• Zimmer: 3
• Zwei Schlafzimmer
• Offener Wohn-/Essbereich
• Terrasse
• Barrierefrei

Ausstattungshighlights
• Wohnräume mit verklebtem Vinylboden in Holzoptik
• Bäder mit rutschhemmenden Feinsteinzeugfliesen in Ivory
• Bodengleiche Dusche mit Edelstahlablauf
• Handtuchwärmer, Waschtischablage, Halterungen
• 3-fach-verglaste Fenster für viel Tageslicht
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage (90 kWp) zur Eigenstromerzeugung
• Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS Siegel
• Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Personenaufzug
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Einer der größten Vorteile des GreenSide Quartiers ist die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist alles vorhanden: Mehrere Kindergärten, die Außenstelle der Hefner-Alteneck-Schule sowie die Hochschule Aschaffenburg sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der direkt angrenzende Gewerbepark „Prime Park“ bietet Zugang zu Facharztpraxen, einer Apotheke und einer Sparkassen-Filiale.

Das auf einer Anhöhe gelegene Stadtrandgebiet entwickelt sich dynamisch zu einem neuen Mittelpunkt Aschaffenburgs. Hier verschmelzen urbanes Leben, Arbeiten, Freizeit und Natur – ein Stadtteil mit wachsender Attraktivität und starkem Zukunftspotenzial für Wohnen und Investitionen.

Für Erholung im Grünen sorgen der weitläufige Schweinheimer Wald und der nahegelegene Naturpark Fasanerie, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Aschaffenburg.