Investment mit zweistelliger Rendite und genehmigtem Wertsteigerungspotenzial in Hösbach

Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble mit gesichertem Cashflow und Ausbaureserve
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnensemble, bestehend aus einem Vorderhaus (Baujahr 1939) sowie einem angebauten Rückgebäude jüngeren Baujahrs. Die Immobilie vereint einen außergewöhnlich hohen laufenden Cashflow mit bereits genehmigten Entwicklungsmöglichkeiten und bietet somit ein attraktives Investment für renditeorientierte Kapitalanleger und Projektentwickler.
Derzeit umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten. Eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Erweiterung auf insgesamt sechs Wohneinheiten liegt bereits vor und schafft zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial ohne Genehmigungsrisiko.

Solider Wohnungsbestand
Das Vorderhaus verfügt über drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Das Rückgebäude beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Darüber hinaus befindet sich im Rückgebäude eine integrierte Doppelgarage mit Montagegrube.

Bereits genehmigte Ausbaureserve
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft besteht in der bereits erteilten Baugenehmigung zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit. Geplant ist der Umbau der bestehenden Doppelgarage zu einer modernen 2-Zimmer-Wohnung. Diese genehmigte Planung ermöglicht die Erhöhung der vermietbaren Wohnfläche sowie eine nachhaltige Steigerung der Mieterträge und des langfristigen Objektwertes.

Hoher Cashflow und gesicherte Vermietung
Die Immobilie ist derzeit nahezu vollständig an das Landratsamt vermietet und wird für die Unterbringung von Flüchtlingen genutzt. Lediglich die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus steht aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung.
Durch diese Vermietungssituation erzielt das Objekt derzeit eine außergewöhnlich attraktive Bruttorendite von rund 16,94 % und generiert einen stabilen, planbaren Cashflow. Die bestehende Vertragsstruktur bietet dem Erwerber eine sofortige Einnahmesituation mit wenig Leerstandsrisiko im überwiegenden Teil des Bestandes.

Bereits erfolgte Investitionen
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. Diese reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und schaffen eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Außenbereich
Der gepflegte Garten hinter dem Gebäude bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Eine Holzlaube mit angeschlossenem Schuppen schafft weitere praktische Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Immobilieninvestment vereint eine außergewöhnlich hohe Anfangsrendite mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Der bestehende Cashflow sorgt für sofortige Erträge, während die genehmigte Erweiterung und das vorhandene Optimierungspotenzial zusätzliche Wertschöpfungsperspektiven eröffnen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Bestandsinvestoren als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Asset Management und nachhaltige Wertentwicklung.