Luxusvilla mit exklusiver Gewerbefläche – Wohnen und Arbeiten in stilvoller Harmonie!

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine luxuriöse Wohnumgebung mit einer praktischen, betriebsbereiten Gewerbefläche kombinieren möchten. Ein optimaler Standort, um Privates und Geschäftliches in exklusiver Umgebung zu vereinen.

Die Gewerbefläche könnte auch zunächst vom aktuellen Eigentümer weiter angemietet oder im Verlauf eine Grundstücksteilung vorgenommen werden.

Beschreibung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Klimaanlage.

Der Wohnbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und weiter zum Poolbereich.

m Souterrain befinden sich drei weitere moderne Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und eine Waschküche. Zwei große Räume – einer davon mit neuwertiger Aufguss-Sauna – sowie eine Abstell- und Aktenkammer bieten zusätzlichen Platz.

Außenbereich
Ein Highlight der Immobilie ist die 300 m² große Sonnenterrasse und der beheizte Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit komplett aufschiebbarer Überdachung und Wärmepumpe. Der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet garantiert eine einmalige Atmosphäre.

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 erbauten Mehrfamilienhauses. Die zentrale Lage im Herzen von Aschaffenburg ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen. Die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung des Gebäudes unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Sie gelangen in die Wohnung entweder über das außerordentlich schöne Treppenhaus oder mit dem Aufzug aus der Tiefgarage.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die innovative Raumgestaltung: Das Schlafzimmer ist direkt mit dem Badezimmer verbunden. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum sowie Funktionalität.

Reinkommen und losleben!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie und befindet sich auf einem sehr schönen, sonnigen Grundstück. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche fläche von 187 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.​

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss (125 m² inkl. 13 m² Terrasse):
Hier befinden sich die Küche, der Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit südlich ausgerichtetem, gefliestem Balkon, ein Ankleide-/Abstellraum sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.​

Dachgeschoss (62 m²): Über eine Granittreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein 2014 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung (über Warmwasser-Rücklauf) umfasst. Die Holzdecken und der Korkboden verleihen diesem Bereich eine gemütliche Atmosphäre. Der begehbare Spitzboden ist mit einer Deckenbodendämmung ausgestattet und bietet zusätzliche Abstellfläche.​

Kellergeschoss (48 m²): Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, einen geräumigen Flurbereich mit Fahrradabstellfläche, einen großen Kellerraum, der auch als Partyraum genutzt werden kann, sowie eine sehr große, komplett geflieste Waschküche mit Zugang zum Terrassenbereich. Zudem gibt es eine Toilette mit Waschbecken und eine Vorbereitung für eine Dusche.

Elegante Maisonettewohnung - im begehrten Stadtteil Nilkheim!

Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Nilkheim in Aschaffenburg. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die ein Wohngefühl wie im eigenen Haus vermittelt.

Gepflegte Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten, in einem harmonischen Wohnumfeld gelegen.

Einfamilienhaus in exklusiver Lage mit spektakulärem Blick über Aschaffenburg

In einer der begehrtesten Wohnlagen oberhalb von Aschaffenburg, im Himbeergrund, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise, das durch seinen beeindruckenden Blick über die gesamte Stadt besticht. Auf einer Wohnfläche von 223,26 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von 1.044 m² umfasst einen weitläufigen Garten mit Pool - perfekt für entspannte Sommertage.

Das Haus verfügt über eine Duplex-Garage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1978, die in Kombination mit der sanierungsbedürftigen Substanz hervorragende Möglichkeiten zur Modernisierung und energetischen Optimierung bietet.

Besondere Highlights sind der Vollkeller mit Luftschutzbunker, der als historisches Detail zusätzlichen Raum und Sicherheit bietet, sowie der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der das Herzstück des Wohnbereiches bildet und für gemütliche Stunden sorgt.

Das absolute Highlight dieser Immobilie bleibt jedoch der unverbaubare Panoramablick über Aschaffenburg, der eine atemberaubende Kulisse bietet - ein unvergleichlicher Luxus in dieser begehrten Wohnlage. Diese seltene Gelegenheit, ein Haus in einer der prestigeträchtigsten Lagen Aschaffenburgs zu erwerben, ist ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zum Verkauf steht diese helle und neuwertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten. Bei dem Haus handelt es sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit gerade einmal vier Einheiten. Sie gehen ebenerdig in das Gebäude und in die Wohnung selbst. Die offen geschnittene Wohnung bietet viele Möglichkeiten entweder zum selbst nutzen oder auch zum vermieten als Kapitalanlage. Aus der hübschen 2-Zimmer Wohnungen lässt sich auch ohne großen Aufwand noch ein kleines Büro abteilen. Auch wenn Sie lieber eine geschlossene Küche wünschen, wäre das hier denkbar.
Rundum ist die Wohnung perfekt für einen Single oder Paar, auf der Suche nach einer Wohnung, die man fast noch als Neubau bezeichnen kann, in toller Lage in Haibach.
Vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst. Frau Dittmar steht Ihnen gerne für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.

Stilvolles Wohnen in jedem Lebensabschnitt im schönen Niedernberg nahe des ehemaligen Mainlimes – hierfür steht das neue Wohnungsprojekt „Am Mainlimes – Wie die Römer gerne gelebt hätten“. Hier erwarten Sie in der Römerstr. 77/ 77a insgesamt 36 Wohnungen mit 1-5 Zimmern, verteilt auf 2 Gebäude.

In Haus 1 befinden sich 10 Wohnungen. Vier Erdgeschoss-Wohnungen mit 3 Zimmern, Terrasse und Gartenanteil. Sowie vier Wohnungen im 1. Obergeschoss, ebenfalls je 3 Zimmer und großen Balkonen. Darüber ein Staffelgeschoss mit zwei Penthouse-Wohnungen. Eine davon mit vier, die andere mit fünf Zimmern. Beide Penthäuser verfügen über eine große, teilumlaufende Dachterrasse mit Süd-westlicher Ausrichtung.
Daneben liegt das Haus 2. Hier verteilen sich insgesamt 26 Wohnungen auf zwei eigenständige Treppenhäuser mit Aufzug. Darunter vier Apartments mit einem Zimmer.

Auch in diesem Teil der beiden Mehrfamilienhäuser gibt es ein Staffelgeschoss mit vier Penthäusern. Die individuellen Grundrisse, die großzügige teilumlaufende Dachterrasse und die gehobene Ausstattung, sprechen für sich.
Inmitten der Gärten und der beiden Häuser wird ein begrünter „Ort der Begegnung“ realisiert.
Beide Gebäude sind durch eine Tiefgarage miteinander verbunden. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zum Teil stehen Stellplätze mit Überbreite bei Bedarf zur Verfügung.

Natürlich wurde auch ein Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt. Die moderne Anlage wird nach neuesten energetischen Standards geplant und errichtet. Alle Wohnungen werden teilschlüsselfertig übergeben.

Ein Ort, der Freiheit schenkt:
Wohnen wie im eigenen Haus

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Mömbris-Daxberg bietet Ihnen das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen, und das in einer exklusiven Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Die Wohnung besticht durch ihren separaten Hauseingang und auch durch Ihren hohen Grad an schöner Modernisierung und gepflegten Details.

Parken Sie direkt vor Ihrer Tür, in der Garage oder auf dem separaten Außenstellplatz, wo eine Steckdose zum Laden Ihres E-Autos vorhanden ist. Laden Sie bequem Ihre Einkäufe direkt vor der Haustür aus und betreten Sie Ihr Reich durch den privaten Eingang.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 50er/60er Jahren besticht durch seinen einzigartigen Charakter und bietet eine wunderbare Basis für alle, die ein individuelles Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt 6 Zimmern überzeugt das Haus durch einen vorteilhaften Schnitt, charmante Details und viel Potenzial.

Highlights der Immobilie:
✔ Echtholzparkett – Verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre
✔ Großer Garten mit Terrasse – Perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien
✔ Vorteilhafter Grundriss – Funktionale Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum
✔ Freistehendes Haus – Privatsphäre und Platz zur individuellen Entfaltung

Renovierung & Potenzial:
Das Haus benötigt energetische Modernisierungen, bietet aber eine solide Grundlage für kreative Ideen und eine persönliche Gestaltung. Mit etwas Liebe und Vorstellungskraft lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Jahrzehnte verbindet.

Lage & Umgebung:
Das Haus befindet sich in Großostheim, am Ortsausgang – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet durch nahegelegene Straßen und öffentliche Verkehrsmittel.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein charmantes Haus mit großem Potenzial zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Investitions-Chance: Mehrfamilienhaus in der Innenstadt!

Dieses Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg, vereint hervorragende Lage, solide Bausubstanz und moderne Ausstattung – ein seltenes Angebot für Kapitalanleger!