Ihr Wohlfühlzuhause – Exklusives Wohnambiente in Aschaffenburg-Leider
Entdecken Sie diese lichtdurchflutete, offen geschnittene Komfortwohnung im begehrten Stadtteil Leider, Aschaffenburg. Diese besondere Immobilie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses vereint modernes Wohnen mit erstklassiger Ausstattung und stilvollem Design. Das repräsentative Treppenhaus und die ruhige Lage bieten Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Rückzugsort. Einzug nach Vereinbarung möglich.
Die Wohnung begeistert mit hochwertigen Materialien, durchdachter Raumaufteilung auf verschiedenen Ebenen und viel Tageslicht – ideal als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage.
Wohnfläche: 93 m² (Miteigentumsanteil: 226/1000)
Gesamtfläche Grundstück: 538 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1995 (Erstbezug 1997)
Verfügbar: nach Vereinbarung
Rarität: 9-Familienhaus im Brentano-Viertel!
Willkommen in diesem 9-Familien-Wohnhaus, mitten in der Stadt! Diese Immobilie ist nicht nur eine attraktive Investition für Sie als Eigentümer, sondern auch besonders begehrt für Mieter, die vermehrt nach 1- oder 3-Zimmerwohnungen suchen.
Jede Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Darüber hinaus bietet das Gebäude einen geräumigen Fahrradkeller für alle Bewohner.
8 Wohnungen wurden zwischen 2017-2022 bereits komplett renoviert. Dabei wurden unter anderem Bäder und Böden erneuert. Mit jeder Renovierung wurden auch die Fenster getauscht. Die Heizung wurde in 2017 modernisiert.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau.
Parkmöglichkeiten:
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze für Anwohner befinden sich direkt am Haus.
Außenbereich:
Der Blickgeschützte Innenhof zwischen dem Wohnhaus und den Garagen.
370m² voller Möglichkeiten! Ob Kapitalanlage oder Eigenheim, hier stehen ihnen alle Optionen offen. Das Grundstück ist voll erschlossen und hat eine sagenhafte Aussicht auf die grünen Weiden und Hügel des Kahlgrunds. Hier werden Sie sich garantiert Wohlfühlen! Bebauen können Sie das Grundstück mit Ihrer Traum-Doppelhaushälfte. Ebenfalls kann auch das gesamte Grundstück mit einer Fläche von 740m² erworben werden. Im Preis mit inbegriffen erhalten Sie eine genehmigte Projektierung, die das Potential des Grundstücks optimal ausnutzt. Von der optischen Außengestaltung bis hin zur praktischen Raumaufteilung, diese Planung ist ein wahres Meisterwerk.
Ideal für Bauträger:
-WA
-740m² GRZ 0,4 / GFZ 0,8
-Zwingend ein Vollgeschoss + Satteldach 32°- 45°
Für Investoren:
-Projektierung beinhält zwei DHH + ein RMH
-Jedes Haus hat einen eigenen Garten + Stellplatz
-Praktische Aufteilung
Elegant – Stilvoll - Einzigartig! Nur drei Wörter, jedoch steckt so viel dahinter. So ist es auch bei dieser traumhaften Wohnung.
Wenn Sie Ihr neues Zuhause betreten, werden Sie erstmal von dem großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich wirklich begeistert sein. Von hier aus gelangen Sie über die schick designte Wendeltreppe in die Galerie. Aufgrund ihrer Größe ist der Luftraum auch optimal als Homeoffice oder Relax-Area nutzbar. Die große Fensterfront mit herrlichem Blick ins Grüne und die enorme Deckenhöhe, vermitteln ein unglaubliches Wohngefühl. Zusätzlich sorgt der Designer-Kaminofen im gesamten Raum für eine wohlige Wärme. Dieser ist ein echter Hingucker! Also glauben Sie uns, Wohlfühlen ist hier garantiert!
Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleide und Balkon bietet einen privaten Rückzugsort. Der zweite Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Das Gästezimmer bzw. Büro verfügt ebenfalls über ein Gäste-Duschbad. Da die Wohnung sich im dritten Obergeschoss befindet ist für das tägliche Fitnessprogramm vorgesorgt. So sparen Sie sich schon mal den Weg ins Fitnessstudio! Eine Garage befindet sich direkt angrenzend am Garten und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Maximilian Maschuw!
Dieses Zweifamilienhaus, Baujahr 1954, bietet viel Potenzial für Handwerker und kreative Köpfe. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Ebenen, und einem großzügigen Grundstück von 835 m², eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung bieten. Der Zustand des Hauses erfordert zwar Renovierungsarbeiten, insbesondere im Hinblick auf die Heizung, die aktuell nicht vorhanden ist. Diese Situation eröffnet Ihnen jedoch die Freiheit, ein Heizsystem nach Ihren eigenen Vorstellungen zu wählen und zu installieren.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich eine Küche sowie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und so zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Eine Scheune, eine Garage und drei Hofstellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus steht aktuell leer und kann somit sofort nach Ihren Vorstellungen renoviert und genutzt werden. Nutzen Sie diese Chance, um ein wahres Handwerkerjuwel mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.
Willkommen in Ihrem neuen Investment!
Diese einzigartige Immobilie, nur einen Steinwurf von der bezaubernden Aschaffenburger Innenstadt entfernt, bietet eine seltene Gelegenheit für kluge Investoren. Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt (11) Wohneinheiten, wovon derzeit alle erfolgreich vermietet sind.
Die (11) Wohneinheiten, erstrecken sich über mehrere Etagen. Die Vielfalt der Einheiten reicht von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen 2-3 Zimmer Familienwohnungen, teilweise mit Garten und Balkon.
Mit insgesamt 9 Außenstellplätzen wird ausreichend Parkraum für die Mieter und deren Besucher geboten – eine echte Rarität in der Innenstadt.
Zusätzlich schaut wöchentlich ein Hausmeister von der Firma Hausmeister vorbei, um sicherzustellen, dass die Immobilie stets im bestmöglichen Zustand bleibt.
Neu hinzugekommen ist eine moderne Hauseingangstür, die Optisch hohen Ansprüchen gerecht wird.
Im Exposé haben wir einen 360-Grad-Rundgang verlinkt, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnungen bereits online zu besichtigen.
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet traumhaftes Wohnen auf ca. 185 m² Wohnfläche, umgeben von einem großen Grundstück mit idyllisch angelegtem Garten.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich verfügt über einen einladenden Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die voll ausgestattete Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Das hochwertige Mobiliar und die stilvollen Fliesen unterstreichen den edlen Charakter des Hauses und sorgen für ein ästhetisches Ambiente.
Das Haus bietet Ihnen zudem sechs Zimmer, wovon vier Schlafzimmer sind. Drei der Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Eines davon verfügt über einen schönen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Ausblick in die Natur genießen können.
Der idyllische Garten mit Outdoor- Pool lädt zu entspannten Sommerabenden mit Freunden oder der Familie ein. Eine Doppelgarage sowie 4 Stellplätze im Freien runden das attraktive Angebot ab.
Das Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und 2016 mit modernem Komfort ausgestattet.
**Kontaktinformationen:**
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie dazu bitte Herr Sajab Zia von Aurelion & Company GmbH.
Ein Mehrfamilienhaus wie es im Buche steht.
Voll vermietet, mit Potential auf eine zusätzliche Wohnung, langjährige Mieter und Rendite. Was will man mehr?!
Dieses genial gelegene Mehrfamilienhaus teilt sich in zwei Objekte. Im ersten Haus befinden sich vier Wohnungen, im hinteren Haus zwei.
Neben einem allgemeinen Gartenanteil weist das Dachgeschoss im hinteren Haus eine ausbaubare Dachgeschossfläche mit ca. 90m² auf. Diese ist bereits genehmigt und projektiert.
Im Innenhof zwischen den beiden Objekten befinden sich 4 Stellplätze und eine Garage.
Alle sechs Wohnungen sind in einem soliden Zustand, könnten aber nach Bedarf eine Modernisierung benötigen.
Willkommen in Alzenau, einer malerischen Stadt in Bayern, die für ihre idyllische Landschaft und ihre historischen Gebäude bekannt ist. Dieses charmante Grundstück erstreckt sich über großzügige 1600 Quadratmeter und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Bauherren.
Das Baugrundstück umfasst derzeit ein Haus sowie eine Scheune, die renovierungsbedürftig sind. Mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr persönliches Traumhaus schaffen oder das Gelände für ein neues Bauprojekt nutzen. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Option für diejenigen, die nach einem Rückzugsort suchen, der dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet.
Die Lage in Alzenau bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Sie genießen die Ruhe und die Schönheit der umliegenden Landschaft, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag komfortabel gestaltet.
Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig in eine der reizvollsten Gegenden Bayerns zu investieren. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr eigenes Stück vom bayerischen Lebensstil.
„Green Living“
WOHNEN - MODERN - EXKLUSIV - ANSPRUCHSVOLL
Insgesamt 9 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen sowie eine sanierte Doppelhaushälfte entstehen in schöner, ruhiger Lage im Stadtteil Unterliederbach. Die 2-4 Zimmer Wohnungen zeichnen sich - mit einer Größe von ca. 65 bis ca. 184 m² - durch ein helles und offenes Ambiente aus. Die Balkone sind mit einer modernen, grünen Glasfront versehen. Ansprechend gestaltete Grünflächen mit Spielplatzelementen, bieten viel Platz für die ganze Familie.
Die Doppelhaushälfte wird saniert und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 154 m² verteilen. Terrasse und Garten laden in den warmen Jahreszeiten zum Entspannen ein.
Hochwertige Ausstattung, individuelle Grundrisse und eine moderne Architektur garantieren ein exklusives Wohngefühl!
Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne das ausführliche Projektexposé sowie die Preisliste zukommen.
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