Mehrfamilienhaus mit Aufstockungspotenzial in gefragter Lage -provisionsfrei-

Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus in der Beckerstraße 53 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der Wohnungsmix umfasst zwei 2-Zimmer- sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen und bietet damit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Mietergruppen.
Das Gebäude wurde 1988 umfassend saniert und im Jahr 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Aktuell steht eine der vier Wohneinheiten leer, wodurch zusätzliches Vermietungspotenzial besteht.
Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 21.992 € p.a. und beinhaltet neben den vermieteten Wohneinheiten auch die Einnahmen aus zwei Garagen sowie einer sonstigen Vermietung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnflächen liegt bei rund 7,80 €/m².
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche bauliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Durch eine Aufstockung des Bestandsgebäudes und den Ausbau des Dachgeschosses könnten nach aktueller Planung weitere vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 278 m² Fläche geschaffen werden. Die Realisierung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt.
Darüber hinaus bietet eine zukünftige energetische Modernisierung des Gebäudes weiteres Optimierungspotenzial. Maßnahmen an der Gebäudehülle, beispielsweise an Fassade und Fenstern, können die energetische Qualität der Immobilie verbessern und zu einer Reduzierung des Energiebedarfs beitragen.
Das ca. 1.120 m² große Grundstück (nach Realteilung) bietet in Verbindung mit dem bestehenden Mehrfamilienhaus, den Stellplatzflächen und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial eine interessante Grundlage für die langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.
Die Liegenschaften Beckerstraße 51, Beckerstraße 53 und Gentilstraße 9 befinden sich derzeit in der Realteilung. Die beiden Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft stehen ebenfalls zum Verkauf.