Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine eindrucksvolle Aussichtslage mit dem authentischen Charakter eines gewachsenen Wohnumfelds. Das großzügige Grundstück, die solide Bauweise und die klare architektonische Struktur geben dem Haus eine Präsenz, die man sofort spürt. Mit seiner Position oberhalb der Stadt öffnet sich der Blick weit über Miltenberg. Ein Panorama, das den Alltag begleitet und zu jeder Tageszeit einen besonderen Reiz entfaltet.
Im Inneren zeigt sich das Haus offen, hell und mit einem angenehmen Wohngefühl, das viel Raum für eigene Vorstellungen lässt. Die Modernisierungen der letzten Jahre unterstreichen die guten Grundstrukturen und machen das Objekt zu einer idealen Basis für Menschen, die Wert auf Substanz legen und gleichzeitig den Wunsch nach persönlicher Gestaltung mitbringen.
Zwischendurch entstehen Momente, die den Standort unverwechselbar machen: das warme Abendlicht, das über die Stadt fällt, ein stiller Morgen mit Blick über das Maintal oder ein geselliger Nachmittag im Garten, während im Hintergrund die Silhouette Miltenbergs sichtbar bleibt. Dieses Zusammenspiel aus Ruhe, Weitblick und Wohnqualität verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die man nicht nachbauen kann, sie entsteht durch die Lage. Ein Objekt, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern durch das Potenzial, daraus ein Zuhause mit besonderem Charakter zu formen.
Diese exklusive Villa befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage am Rand von Bessenbach-Keilberg. Eingebettet in ein ca. 11.000 m² großes, parkähnliches Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Tal bietet das Anwesen nicht nur außergewöhnliche Privatsphäre, sondern auch ein beeindruckendes Maß an Großzügigkeit. Die Immobilie ist über eine private Zufahrt erreichbar und liegt idyllisch und dennoch nur zwei Autominuten von der A3 entfernt – mit idealer Anbindung an Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg.
Mit über 700 m² Wohnfläche auf drei Ebenen eröffnet diese Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Ob für das repräsentative Familienleben, kreatives Arbeiten oder als ruhiger Rückzugsort – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit Essplatz, ein großes Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Direkt angrenzend an das Erdgeschoss liegt die liebevoll angelegte Außenanlage mit großzügiger Terrasse und einem beheizbaren Edelstahlpool, der sich harmonisch in das Grundstück einfügt und zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt.
Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres großes Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung – ideal für Familienstrukturen mit viel individuellem Rückzugsraum. Das Untergeschoss bietet ein ganz besonderes Highlight: Neben den Technik- und Abstellflächen befinden sich hier ein Sportraum, ein exklusiver Home-SPA-Bereich mit Sauna und ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum – bislang als Kunstgalerie genutzt – mit bodentiefem Panoramafenster und Blick auf den angrenzenden Koi-Karpfenteich.
In den letzten Jahren wurden Teile des Gebäudes modernisiert: Unter anderem wurden eine neue Heizungsanlage für die Wohnräume sowie eine separate Technik für den Außenpool installiert. Ein neuer Außenanstrich sowie die Überarbeitung der technischen Infrastruktur verleihen dem Gebäude ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Am Fuße des Kahlgrundes liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, das ab August bezogen werden kann. Durch die separate Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie optimal als Mehrgenerationenhaus oder Gewerbeimmobilie.
Das 1999 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über 350 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss befindet sich die ca. 100 m² große Einliegerwohnung mit Koch- / Wohn- und Essbereich, Badezimmer, Schlafzimmer und Terrasse.
Zum Entspannen finden Sie auf dieser Etage einen kleinen Wellnessbereich mit Whirlpool. Von hier hat man Zugang zu einer separaten Terrasse, die in den gepflegten Garten führt.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine separate Küche, einen HWR, ein Gäste - WC sowie den weiträumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Über einen weiteren Wintergarten gelangen Sie ebenfalls in den Garten oder können von hier den einmaligen Blick über das unbebaute Umland genießen.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer / Büros sowie ein Badezimmer untergebracht. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, voll ausgestattetes Badezimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer finden Sie einen Speicher, der mit Einbauschränken versehen ist und daher auch optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Platz für Ihre Autos finden Sie in und vor der Doppelgarage, von der Sie einen direkten Zugang zu dem Haus haben.
Öl, Wasser, Strom und die Müllgebühren müssen von dem Mieter eigenständig angemeldet und abgerechnet werden.
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 vereint zeitlose Architektur mit einem durchgängig nachhaltigen Energiekonzept und bietet ein Wohnambiente, das Komfort und Zukunftssicherheit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Effizienz und Werthaltigkeit gelegt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp Leistung sowie einen 13 kWh Speicher, wodurch ein erheblicher Teil des Strombedarfs eigenständig gedeckt werden kann. Dies führt nicht nur zu spürbar reduzierten Betriebskosten, sondern positioniert die Immobilie auch langfristig stabil im Hinblick auf steigende Energiepreise. Eine zentrale Wohnraumlüftung rundet das nachhaltige Gesamtkonzept ab und gewährleistet dauerhaft frische Luft bei gleichzeitig optimierter Energieausnutzung.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer klar strukturierten, durchdachten Raumaufteilung. Vier Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme, repräsentative Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit einem angesetzten Wert von rund 20.000 Euro, ausgestattet unter anderem mit einem modernen Bora-Kochfeld, fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein.
Ein separat gelegener, ausschließlich von außen zugänglicher Wintergarten bietet einen besonderen Rückzugsort mit saisonalem Charakter. Ergänzend erweitert eine offene, überdachte Terrasse den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Das Grundstück selbst ist liebevoll und harmonisch angelegt und unterstreicht den ruhigen, gepflegten Gesamteindruck.
Besonderes Augenmerk wurde zudem auf Zukunftsfähigkeit gelegt: Im Treppenhaus besteht die Möglichkeit, bei Bedarf unkompliziert einen Aufzug nachzurüsten. Zwei Carportstellplätze komplettieren das Angebot auf praktische Weise.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges Niedrigenergiehaus mit klarer architektonischer Linie, intelligenter Haustechnik und einem Wohnkonzept, das Effizienz, Komfort und langfristige Werthaltigkeit in Einklang bringt.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Kahl am Main. Es bietet eine vorteilhafte Anbindung in Richtung Hanau sowie nach Aschaffenburg. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine liebevoll gepflegte Ausstattung verbinden Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit.
Auf drei Etagen verteilen sich 7,5 Zimmer, die genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen bieten. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Fitnessraum sowie ein eigener Wellnessbereich mit Dusche und Sauna.
Erdgeschoss: Ein heller Flur führt zu den einzelnen Räumen. Gleich zu Beginn erwartet Sie ein Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Ein weiteres großzügiges Zimmer dient aktuell als Vorratsraum und ermöglicht trockenen Fußes den Zugang zur Garage; es könnte auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden. Dieser Raum könnte zudem in die Küche und den Essbereich integriert werden: Die vorhandene Verbindung beherbergt derzeit einen großen Kühlschrank mit eigener Wasserversorgung, der im Haus verbleiben kann, damit Sie künftig auf schwere Wasserkästen verzichten. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über eine große Kochinsel mit dem Herd. Angeschlossen ist der großzügige Essbereich, von dem aus der Zugang zum Garten besteht. Das Wohnzimmer liegt in einem separaten Raum und bietet einen ruhigen Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss dient aktuell als Büro, könnte aber auch mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Ein vorbereiteter Kaminzug bietet die Option, später einen Kamin zu installieren.
Kellergeschoss: Hier finden sich außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Ein großes Fitness- oder Hobbyzimmer, ein Keller- bzw. Werkstattraum sowie zwei weitere, miteinander verbundene Räume mit wohnraumähnlicher Qualität – geeignet als Gästebereich, Wellnesszone oder Jugendzimmer. Hinzu kommt ein Tageslicht-WC und der Saunabereich mit eigener Dusche. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 136 m².
Obergeschoss (DG): Drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigener Dachloggia und integrierter Ankleidefläche; von hier aus gelangt man zu einem zusätzlichen Vorratsraum über der Garage. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre und eine angenehme Raumhöhe. Das Badezimmer ist ebenfalls hell und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne mit niedrigem Einstieg.
Technik: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2023) in Kombination mit einer Erdwärmepumpe sorgt für eine effiziente, nachhaltige Energieversorgung. Eine 5.200-Liter-Zisterne versorgt auch Nutzwasser, beispielsweise Waschmaschine und Toilettenspülung – ein durchdachtes, umweltfreundliches Konzept. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch ein gleichmäßiges, behagliches Klima entsteht.
Außenbereich: Die überdachte Terrasse lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein. Der Garten lässt sich flexibel gestalten und verfügt aktuell über drei Hochbeete. Die übergroße Garage bietet eine separate Zugangstür zum Hof sowie eine direkte Tür zum Garten; ein weiterer Zugang ins Haus ist vorhanden.
Diese Immobilie präsentiert sich als modernes, energieeffizientes und gepflegtes Zuhause, liebevoll gestaltet mit Blick für Details. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um die Entfaltungsmöglichkeiten mit zukünftigen Eigentümern zu besprechen.
Wer Weite mag, wird hier sehr schnell sehr neugierig.
Es gibt Häuser, bei denen man beim ersten Blick nach draußen merkt: Hier möchte ich bleiben.
Dieses freistehende Zuhause in Breunsberg ist genau so ein Ort, weil das Besondere vor dem Fenster passiert: Ein Panoramablick, der jeden Tag ein kleines bisschen Urlaubsgefühl mitbringt.
Schon beim Ankommen findet sich ein luftiger Eingangsbereich mit Galerie. Von hier öffnet sich das Wohnzimmer mit Blick durch das Panoramafenster oder direkt vom Balkon: Morgens Kaffee mit Weitblick, abends Himmel in allen Farben. Dazwischen: Ruhe, Privatsphäre, Natur.
Über die moderne Wendeltreppe gelangen Sie in die darunterliegende Ebene mit Küche, Terrasse und Schlafräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen, die flexibel nutzbar sind: Stauraum, Hobby, Fitness oder einfach das gute Gefühl, dass hier alles seinen Platz hat.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 489 m² in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Aschaffenburg-Obernau. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Investoren, die sich den Traum vom Eigenheim mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial erfüllen möchten.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Erd- sowie Obergeschoss, einen voll unterkellerten Bereich und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet sich (vorbehaltlich der finalen baurechtlichen Prüfung) ein attraktives Nachverdichtungspotenzial. Nach den vorliegenden Unterlagen besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Wohngebäude mit zwei Vollgeschossen und einer Wohnfläche von rund 180 bis 190 m² zu realisieren. Grundlage hierfür sind die Festsetzungen des Bebauungsplans, die bereits geprüft wurden. Die endgültige Grundstücksteilung sowie eine Bauvoranfrage obliegen dem Erwerber.
Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Familienhaus mit großem Garten, sondern bietet auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Bauträger oder Eigennutzer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine massive Garage sowie weitere Nutzflächen ergänzen das Angebot.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet ihren neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Hier verbinden sich eine der gefragtesten Wohnlagen Aschaffenburgs mit einer seltenen Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zukünftigem Entwicklungspotenzial.
