Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine eindrucksvolle Aussichtslage mit dem authentischen Charakter eines gewachsenen Wohnumfelds. Das großzügige Grundstück, die solide Bauweise und die klare architektonische Struktur geben dem Haus eine Präsenz, die man sofort spürt. Mit seiner Position oberhalb der Stadt öffnet sich der Blick weit über Miltenberg. Ein Panorama, das den Alltag begleitet und zu jeder Tageszeit einen besonderen Reiz entfaltet.

Im Inneren zeigt sich das Haus offen, hell und mit einem angenehmen Wohngefühl, das viel Raum für eigene Vorstellungen lässt. Die Modernisierungen der letzten Jahre unterstreichen die guten Grundstrukturen und machen das Objekt zu einer idealen Basis für Menschen, die Wert auf Substanz legen und gleichzeitig den Wunsch nach persönlicher Gestaltung mitbringen.

Zwischendurch entstehen Momente, die den Standort unverwechselbar machen: das warme Abendlicht, das über die Stadt fällt, ein stiller Morgen mit Blick über das Maintal oder ein geselliger Nachmittag im Garten, während im Hintergrund die Silhouette Miltenbergs sichtbar bleibt. Dieses Zusammenspiel aus Ruhe, Weitblick und Wohnqualität verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die man nicht nachbauen kann, sie entsteht durch die Lage. Ein Objekt, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern durch das Potenzial, daraus ein Zuhause mit besonderem Charakter zu formen.

Diese exklusive Villa befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage am Rand von Bessenbach-Keilberg. Eingebettet in ein ca. 11.000 m² großes, parkähnliches Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Tal bietet das Anwesen nicht nur außergewöhnliche Privatsphäre, sondern auch ein beeindruckendes Maß an Großzügigkeit. Die Immobilie ist über eine private Zufahrt erreichbar und liegt idyllisch und dennoch nur zwei Autominuten von der A3 entfernt – mit idealer Anbindung an Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg.

Mit über 700 m² Wohnfläche auf drei Ebenen eröffnet diese Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Ob für das repräsentative Familienleben, kreatives Arbeiten oder als ruhiger Rückzugsort – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit Essplatz, ein großes Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Direkt angrenzend an das Erdgeschoss liegt die liebevoll angelegte Außenanlage mit großzügiger Terrasse und einem beheizbaren Edelstahlpool, der sich harmonisch in das Grundstück einfügt und zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt.

Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres großes Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung – ideal für Familienstrukturen mit viel individuellem Rückzugsraum. Das Untergeschoss bietet ein ganz besonderes Highlight: Neben den Technik- und Abstellflächen befinden sich hier ein Sportraum, ein exklusiver Home-SPA-Bereich mit Sauna und ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum – bislang als Kunstgalerie genutzt – mit bodentiefem Panoramafenster und Blick auf den angrenzenden Koi-Karpfenteich.

In den letzten Jahren wurden Teile des Gebäudes modernisiert: Unter anderem wurden eine neue Heizungsanlage für die Wohnräume sowie eine separate Technik für den Außenpool installiert. Ein neuer Außenanstrich sowie die Überarbeitung der technischen Infrastruktur verleihen dem Gebäude ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Willkommen in Ihrem Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Aschaffenburgs - dem Godelsberg.

Dieses atemberaubende Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus bietet auf ca. 318 Quadratmetern Wohnfläche und drei Etagen eine einzigartige Kombination aus Eleganz und Stil.

Für weitere Infos steht Ihnen Herr Greco gerne zur Verfügung.

Einfamilienhaus mit viel Platz, drei Garagen und Garten in 63773 Goldbach (Unterfranken)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 steht auf einem 616 m² großen Grundstück in 63773 Goldbach (Unterfranken). Mit rund 179,26 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller sowie Doppel- und Einzelgarage bietet es viel Raum – innen wie außen.

Die Substanz ist massiv errichtet. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch Gestaltungsspielraum für Familien, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten. Durch die vorhandene Raumaufteilung und die zwei Küchen besteht zudem die Möglichkeit, das Haus mit entsprechenden Grundrissanpassungen auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt zentral in die Küche und in das erste Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Auf dieser Ebene steht ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Die Struktur erlaubt eine flexible Nutzung, beispielsweise für einen separaten Wohnbereich.

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine weitere Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Diese Ebene kann eigenständig genutzt oder in ein Gesamtkonzept integriert werden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer – geeignet als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet entsprechende Abstell- und Nutzflächen.

Außenbereich:
Großzügige Hofeinfahrt mit direkter Zufahrt zur Doppelgarage sowie zur separaten Einzelgarage – insgesamt drei geschützte Stellplätze.
Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet Platz für Spielmöglichkeiten, Grünflächen oder individuelle Gestaltungsideen und lässt sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen.

Ein Objekt mit klarer Struktur, mehreren Wohnebenen und Entwicklungspotenzial – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch perspektivisch als Zweifamilienhaus mit angepasster Raumaufteilung.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 vereint zeitlose Architektur mit einem durchgängig nachhaltigen Energiekonzept und bietet ein Wohnambiente, das Komfort und Zukunftssicherheit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Effizienz und Werthaltigkeit gelegt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp Leistung sowie einen 13 kWh Speicher, wodurch ein erheblicher Teil des Strombedarfs eigenständig gedeckt werden kann. Dies führt nicht nur zu spürbar reduzierten Betriebskosten, sondern positioniert die Immobilie auch langfristig stabil im Hinblick auf steigende Energiepreise. Eine zentrale Wohnraumlüftung rundet das nachhaltige Gesamtkonzept ab und gewährleistet dauerhaft frische Luft bei gleichzeitig optimierter Energieausnutzung.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer klar strukturierten, durchdachten Raumaufteilung. Vier Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme, repräsentative Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit einem angesetzten Wert von rund 20.000 Euro, ausgestattet unter anderem mit einem modernen Bora-Kochfeld, fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein.

Ein separat gelegener, ausschließlich von außen zugänglicher Wintergarten bietet einen besonderen Rückzugsort mit saisonalem Charakter. Ergänzend erweitert eine offene, überdachte Terrasse den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Das Grundstück selbst ist liebevoll und harmonisch angelegt und unterstreicht den ruhigen, gepflegten Gesamteindruck.

Besonderes Augenmerk wurde zudem auf Zukunftsfähigkeit gelegt: Im Treppenhaus besteht die Möglichkeit, bei Bedarf unkompliziert einen Aufzug nachzurüsten. Zwei Carportstellplätze komplettieren das Angebot auf praktische Weise.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges Niedrigenergiehaus mit klarer architektonischer Linie, intelligenter Haustechnik und einem Wohnkonzept, das Effizienz, Komfort und langfristige Werthaltigkeit in Einklang bringt.