Immobilien-Investment gesucht?
Zum Verkauf steht ein Grundstück inklusive Baugenehmigung und Aushub in gut befahrener Lage in Aschaffenburg-Damm, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie zum Stadtquartier "Dammer Tor Carré".
Grundstücksgröße: ca. 2.468 m²
Erstellbare Flächen:
Appartements: 1.465 m²
Nebenflächen: 903 m²
Wohnfläche: 101 m²
Die Baugenehmigung erlaubt einen Neubau mit gewerblicher Nutzung wie z.B. ein Boardinghaus oder Hotel zzgl. Dienstwohnung und Tiefgarage.
Alternativ wäre auch eine Nutzung als Bürogebäude möglich.
Im Detail:
Neben den geplanten 51 Boarding Appartements wurde die Genehmigung einer ca. 101 m² großen Betreiberwohnung im 2.OG erwirkt.
Die Apartments verteilen sich laut Planung auf das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss.
Die Planung beinhaltet außerdem eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen.
Die Visualisierungen die nach den Architektenplänen erstellt wurden, zeigen das Gebäude, wie es nach Durchführung der Baumaßnahme aussehen könnte.
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke, nur 5 Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt. Das Grundstück ist derzeit mit zwei Bestandsgebäuden bebaut, die mit kurzen Restlaufzeiten vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen ca. 120.000 € p.a.
Da sich das Grundstück in einem Mischgebiet befindet, sind vielfältige Nutzungen wie Lager, Hotel, Wohnen, Einzelhandel und Büro möglich. Aber auch ein Rechenzentrum wäre baurechtlich zulässig.
Die Eigentümergesellschaft hat kürzlich Baurecht für die nachfolgende Planung erlangt und sieht eine moderne und nachhaltige Bebauung mit ca. 4.085 m² BGF auf 3 Vollgeschossen + Staffelgeschoss vor. Das Baurecht wurde für folgende Mietflächen erteilt:
- ca. 72 m² Einzelhandelsfläche
- ca. 899 m² Bürofläche
- ca. 923 m² Hotelfläche (26 Zimmer)
- ca. 1430 m² Wohnfläche
= ca. 3.323 m² vermietbare Fläche
+ ca. 1.300 m² Tiefgarage mit 61 TG-Stellplätzen
+ 16 Außenstellplätze
Eine vollständige Hotelnutzung mit 81 Hotelzimmern zzgl. Allgemeinflächen wäre ebenfalls denkbar.
