Solides Wohn- und Geschäftshaus in Kahl am Main – vermietet, aufgeteilt, mit positiver Rendite
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Mieterstruktur, klarer Aufteilung und langfristiger Ertragssicherheit.
Auf einem 452 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 490 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 180 m², Gewerbeeinheit): 2021 komplett renoviert. Der bestehende Mietvertrag wurde langfristig bis zum 30.09.2030 verlängert – ein deutlicher Pluspunkt in puncto Planungssicherheit und Ertrag.
1. Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer): Renovierung erfolgte 2019/2020
2. Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer)
Das Dachgeschoss (ca. 50 m², 2 Zimmer)
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Zum Objekt gehören drei Garagen und drei Außenstellplätze, die derzeit alle vermietet sind.
Ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Alle Einheiten sind bereits aufgeteilt und verfügen über separate Grundbücher. Somit ist sowohl ein Weiterverkauf einzelner Wohnungen als auch eine flexible Strategieanpassung jederzeit möglich.
Die Mieteinnahmen belaufen sich ab Dezember auf 47.400 Euro pro Jahr. (kalt), was einer Bruttorendite von ca. 5,3 % auf den Kaufpreis entspricht.
Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, verlässliche Mieter und langfristige Mietverhältnisse. Es ist ideal für Anleger geeignet, die eine stabile Rendite mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen und Wert auf eine strukturierte Aufteilung im Bestand legen.
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Aschaffenburg, direkt in der stark frequentierten Herstallstraße, die wichtigste Einkaufs- und Flanierstraße der Stadt.
Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1903 verbindet architektonischen Altbaucharakter mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert – unter anderem mit einer neuen Dacheindeckung, einer erneuerten Heizungsanlage, sanierten Fassaden und einem neu eingebauten Aufzug.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Die oberen Etagen (2. bis 4. Obergeschoss) umfassen drei Wohneinheiten, die teilweise über klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und hohe Räume verfügen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 177.000 EUR.
Die Gewerbemieter weisen jeweils Umsatzsteuer aus.
Die Wohnungsmieten liegen derzeit zwischen 7,00 € und 11,50 EUR / m².
Durch den Denkmalschutzstatus können – abhängig von Nutzung und steuerlicher Situation – steuerliche Vorteile bestehen. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet eine hohe Standortqualität und spricht für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Zum Verkauf steht ein Wohn - und Geschäftshaus mit prominenter Adresse in der stark frequentierten Herstallstraße, mitten im Herzen der Aschaffenburger Fußgängerzone.
Das Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert – unter anderem mit einer kompletten Neueindeckung und Isolierung des Daches (2020/2021) sowie einer umfassenden Modernisierung der technischen Anlagen. Im Zuge der Sanierung wurden zudem aufwendige Investitionen in den vorbeugenden Brandschutz getätigt. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.
Die Immobilie bietet eine attraktive Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit an den Mieter „Marco Polo“. Die oberen Etagen (1. bis 4. Obergeschoss) umfassen vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Eine Wohnung wurde im Juni 2025 renoviert und neu vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 166.000 EUR.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 668 m², davon entfallen ca. 268 m² auf Gewerbe und ca. 400 m² auf Wohnfläche.
