Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten in attraktiver, zentraler Lage. Zu dem Objekt zählen sieben Außenstellplätze. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und saniert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem umfassende Leitungssanierungen, die Erneuerung von Bodenbelägen und Fenstern sowie teilweise der Einbau moderner Einbauküchen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz. Die monatliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 4.540,- EUR. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine attraktive und stabile Ertragsstruktur.
Die Immobilie liegt derzeit unter der durchschnittlichen Marktmiete, was positiv zu werten ist und ein Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine gut vermietete, fortlaufend modernisierte Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial legen.
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Aschaffenburg, direkt in der stark frequentierten Herstallstraße, die wichtigste Einkaufs- und Flanierstraße der Stadt.
Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1903 verbindet architektonischen Altbaucharakter mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert – unter anderem mit einer neuen Dacheindeckung, einer erneuerten Heizungsanlage, sanierten Fassaden und einem neu eingebauten Aufzug.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Die oberen Etagen (2. bis 4. Obergeschoss) umfassen drei Wohneinheiten, die teilweise über klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und hohe Räume verfügen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 177.000 EUR.
Die Gewerbemieter weisen jeweils Umsatzsteuer aus.
Die Wohnungsmieten liegen derzeit zwischen 7,00 € und 11,50 EUR / m².
Durch den Denkmalschutzstatus können – abhängig von Nutzung und steuerlicher Situation – steuerliche Vorteile bestehen. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet eine hohe Standortqualität und spricht für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Zum Verkauf steht ein Wohn - und Geschäftshaus mit prominenter Adresse in der stark frequentierten Herstallstraße, mitten im Herzen der Aschaffenburger Fußgängerzone.
Das Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert – unter anderem mit einer kompletten Neueindeckung und Isolierung des Daches (2020/2021) sowie einer umfassenden Modernisierung der technischen Anlagen. Im Zuge der Sanierung wurden zudem aufwendige Investitionen in den vorbeugenden Brandschutz getätigt. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.
Die Immobilie bietet eine attraktive Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit an den Mieter „Marco Polo“. Die oberen Etagen (1. bis 4. Obergeschoss) umfassen vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Eine Wohnung wurde im Juni 2025 renoviert und neu vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 166.000 EUR.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 668 m², davon entfallen ca. 268 m² auf Gewerbe und ca. 400 m² auf Wohnfläche.
