Nachfolgend bieten wir ein Portfolio bestehend aus Einheiten in drei Gebäuden an, die sich alle in der von Fußgängern stark frequentierten Steingasse in Aschaffenburg befinden.

Der Verkauf als Asset Deal umfasst insgesamt 11 Einheiten mit den Nutzungsarten Einzelhandel, Wohnen und Gastronomie. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.272 m². Dabei handelt es sich um zwei komplette Häuser sowie eine weitere Einzeleinheit. Letztere befindet sich zudem in einem denkmalgeschützten Gebäude.

Der Zustand der Einheiten ist unterschiedlich, die meisten wurden umfassend saniert. Dennoch bestehen Ausbaureserven und Wertsteigerungspotenziale durch energetische Sanierungs- und Umbaumaßnahmen.

Derzeit sind die Flächen zu einem Mietpreis von 19.785 € monatlich vermietet. Die Gastronomieflächen sind langfristig vermietet.

Eine detaillierte Investitionsbroschüre wird nach einem ersten Gespräch gerne zur Verfügung gestellt.

*** Für Sie Provisionsfrei ***

Das Projekt besteht aus einem Altbau von 1906 und einem genehmigten Projekt für einen Neubau auf demselben Grundstück. Es besteht auch die Möglichkeit, die 6 Neubauwohnungen von uns errichten zu lassen. Realistische Mieteinnahmen der beiden Gebäude nach Fertigstellung des Neubaus liegen bei ca. 120.000 € - 130.000 € jährlich.

Altbau:
- Sanierter, gepflegter Zustand
- 5 Einheiten
- 419 m² wohnwirtschaftlich vermietet
- 75 m² gewerblich vermietet
- 14 Außenstellplätze und 2 Garagen

Neubau:
- Genehmigt
- Abgeschlossene Statik
- Baubeginn sofort möglich
- 6 Einheiten
- mind. 402 m² Wohnfläche + ggfs. 60 m² Nutzfläche
- Pot. Mietpreis von mind. 15 € / m²
- 1 Jahr Mietgarantie und Vermietung durch Aurelion kann angeboten werden
- 4 Carports