Dieses attraktive, 1963 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Aschaffenburg-Damm. Es handelt sich um ein Anwesen mit 4 Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss sowie 3 Garagen.
Die Immobilie wurde zwischen 2000 - 2021 kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Eine umfassende Renovierung fand in 2007 - 2009 statt.
Flächenaufstellung: ca. 306 m² Wohnfläche + 3 Garagen.
Wir garantieren eine erzielbare Miete von 11,5 € / m2 plus 80 € / Garage. Für die 1. Vermietung steht Ihnen unsere Mietverwaltung sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Greco sehr gerne zur Verfügung. Er freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
In zentraler Lage von Aschaffenburg-Damm wurde dieses Mehrfamilienhaus ursprünglich im Jahr 1903 errichtet und im Jahr 2022/23 kernsaniert. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei lichtdurchflutete Etagenwohnungen, ausgestattet mit hochwertigen
Laminatböden, moderne Fliesen in den Bädern und auch die Wände sind fertiggestellt. Die Wohnflächen umfassen etwa 60 m² bzw. 67 m². Weiterhin wurden neue Balkone an der hofseitigen Fassade angebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.
Willkommen in Ihrem neuen Investment!
Diese einzigartige Immobilie, nur einen Steinwurf von der bezaubernden Aschaffenburger Innenstadt entfernt, bietet eine seltene Gelegenheit für kluge Investoren. Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, wovon derzeit 10 erfolgreich vermietet sind.
Die11 Wohneinheiten, erstrecken sich über mehrere Etagen. Die Vielfalt der Einheiten reicht von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen 2-3 Zimmer Familienwohnungen teilweise mit Garten und Balkon.
Mit insgesamt 10 Außenstellplätzen wird ausreichend Parkraum für die Mieter und deren Besucher geboten – eine echte Rarität in der Innenstadt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Aschaffenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltiger Rendite!
Das Haus mit 4 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten befindet sich im Mömbriser Ortskern.
Die Immobilie wurde ca. 1955 erbaut und regelmäßig instandgehalten. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind rentabel vermietet und bringen damit eine sofortige, attraktive Mieteinnahme.
Die Stellplätze bieten darüber hinaus noch die Möglichkeit für die Besucher Ihr Auto bequem abzustellen.
Weitere Details zu der Immobilie erläutert Ihnen Ihre Ansprechpartner Herr Greco gerne in einem persönlichen Gespräch nach Vereinbarung.
Provisionsfrei / Klimafreundlicher Neubau / Inkl. Mietgarantie
Das Verkaufsobjekt besteht aus 6 Neubauwohnungen. Der Neubau befindet sich kurz vor Baubeginn und wird von unserer Bauträgergesellschaft exklusiv für Sie fertiggestellt. Dabei haben Sie die Möglichkeit, auf Planung und Ausstattung Einfluss zu nehmen.
Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 errichtet. Zusätzlich wird es die Nachhaltigkeitsklassifizierung "Klimafreundliches Wohngebäude" erhalten. Dies ermöglicht die Inanspruchnahme eines besonders zinsgünstigen Darlehens in Höhe von 100.000 € / Wohneinheit aus Mitteln der KFW (Förderung 297/298). 600.000 € der Kaufsumme können somit zu besonders günstigen Konditionen in Anspruch genommen werden.
Die Mieteinnahmen der 6 Wohnungen und 3 Stellplätze liegen bei mindestens 80.000 € jährlich.
Fakten:
- 6 Einheiten
- 402 m² Wohnfläche
- Pot. Mietpreis von mind. 16 € / m²
- 1 Jahr Mietgarantie und Vermietung durch Aurelion kann angeboten werden
- 3 Carport-Stellplätze
- Klimafreundliches Wohngebäude
- Baubeginn sofort nach Kauf möglich
- Fertigstellung ca. Winter 2024/2025
Wer viel Platz braucht, der ist hier genau richtig.
Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Praxis-/Bürofläche...Ihren Bedürfnissen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Das Haus unterteilt sich in zwei komplett voneinander getrennte Einheiten. Der hintere Teil wurde 1973 errichtet.
Auf dem ca. 1.480m² großen Grundstück wurde 1992 der vordere Teil des Hauses angebaut, inkl. Erneuerung und Verbindung der Heizungsanlage.
Für das gesamte Anwesen stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Eine Doppelgarage auf der rechten Seite des Gebäudes und eine Einzelgarage auf der linken Seite.
Durch die Aufteilung in Sondereigentum haben Sie die Möglichkeit, das Objekt nicht nur komplett selbst zu nutzen, sondern auch in 2 getrennte Einheiten aufzuteilen. Durch das Sondernutzungsrecht sind die Gartenflächen und das Gemeinschaftseigentum perfekt aufgeteilt.
Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Auf Wunsch senden wir Ihnen dieses gerne zu.
Damit Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen können, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Herr Greco und Herr Röbke freuen sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
