Am Mainlimes – Wie die Römer gerne gelebt hätten

Ländliches Leben in Kombination mit modernem Wohncharakter – das Beste aus beiden Welten.
Stilvolles Wohnen in jedem Lebensabschnitt im schönen Niedernberg nahe des ehemaligen Mainlimes – hierfür steht das neue Wohnungsprojekt „Am Mainlimes – Wie die Römer gerne gelebt hätten“. Hier erwarten Sie in der Römerstr. 77/ 77a insgesamt 36 Wohnungen mit 1-5 Zimmern, verteilt auf 2 Gebäude.

In Haus 1 befinden sich 10 Wohnungen. Vier Erdgeschoss-Wohnungen mit 3 Zimmern, Terrasse und Gartenanteil. Sowie vier Wohnungen im 1. Obergeschoss, ebenfalls je 3 Zimmer und großen Balkonen. Darüber ein Staffelgeschoss mit zwei Penthouse-Wohnungen. Eine davon mit vier, die andere mit fünf Zimmern. Beide Penthäuser verfügen über eine große, teilumlaufende Dachterrasse mit Süd-westlicher Ausrichtung.
Daneben liegt das Haus 2. Hier verteilen sich insgesamt 26 Wohnungen auf zwei eigenständige Treppenhäuser mit Aufzug. Darunter vier Apartments mit einem Zimmer.

Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und Gartenanteilen. Auch in den Wohnungen im Obergeschoss dürfen Sie ihre Zeit im Freien auf den großen, zum Teil süd-westlich ausgerichteten Balkonen genießen. Auch in diesem Teil der beiden Mehrfamilienhäuser gibt es ein Staffelgeschoss mit vier Penthäusern. Die individuellen Grundrisse, die großzügige teilumlaufende Dachterrasse und die gehobene Ausstattung, sprechen für sich. Inmitten der Gärten und der beiden Häuser wird ein begrünter „Ort der Begegnung“ realisiert. Hier können nicht nur die Kinder spielen, sondern Sie sich auch mit ihren Nachbarn und Freunden treffen und in parkähnlicher Idylle die Niedernberger Luft genießen. Beide Gebäude sind durch eine Tiefgarage miteinander verbunden. Die Einfahrt befindet sich in der Liebigstraße, die Ausfahrt zur Römerstraße, um den Fahrzeugverkehr - sowohl für Sie als Eigentümer, als auch für die Nachbarschaft - entspannt und angenehm zu gestalten. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zum Teil stehen Stellplätze mit Überbreite bei Bedarf zur Verfügung.

Neben 20 Außen- und 52 Tiefgaragenstellplätzen befinden sich auch 41 Fahrrad-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Für Lagerfläche sind für alle Wohnungen Kellerräume vorgesehen.
Natürlich wurde auch ein Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt. Die moderne Anlage wird nach neuesten energetischen Standards geplant und errichtet. Dank Dreifach verglaster Fenster, modernster Bauweise und Pellets Anlage für die Fußbodenheizung, erreicht das Gebäude Werte die einem Niedrigenergiehaus entsprechen (nach Gebäudeenergiegesetz GEG 2020).*
Alle Wohnungen werden teilschlüsselfertig übergeben. Was heißt das für Sie?
In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Zweischicht-Eichenholz-Parkett verlegt. In den Bädern finden sich Fliesen im modernen Stil und hochwertige Badelemente und -armaturen wieder. Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gehören selbstverständlich ebenfalls zum Standard. Sie müssen sich weder über Zimmertüren, Steckdosenanschlüsse noch Lichtschalter Gedanken machen.
Die Wände werden in Qualitätsstufe 2 (Q2) fertig gestellt. Vorbereitet für Ihren individuellen Wunsch, egal ob Tapete, Malervlies oder Putz. (ab Q2 in Eigenleistung)

*Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

+++ Attraktive Kapitalanlage +++
6 vermietete Wohneinheiten + Büro- und Lagerflächen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mainaschaff mit sechs fest vermieteten Wohneinheiten sowie Büro- und Lagerflächen. Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Kellerbereiche und Abflussanlagen erneuert.

Die sechs Wohneinheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 154 m². Die Apartments sind möbliert und jeweils mit einer eigenen Küche bzw. Pantry-Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Durch ihre kompakten Grundrisse bieten sie eine gut nachgefragte Wohnform. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ca. 100 m² Büro- und Lagerfläche.

Der derzeitige Eigentümer hat Interesse signalisiert, die Büro- und Lagerflächen nach dem Verkauf, je nach Vereinbarung, weiterhin anzumieten.

Zum Anwesen gehören außerdem sieben Außenstellplätze, Kellerflächen, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Dachterrasse.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mietverhältnisse und Mieteinnahmen vom ersten Tag an legen.

Ein ehemalige Mode- und Bekleidungsunternehmen bekommt nun eine neue Funktion. Fast versteckt von der Straße aus erwartet Sie ein frisch saniertes und aufgestocktes Gebäude, das zu acht gemütlichen Wohnungen umgewandelt wurde. Die verschiedenen Wohnungsgrößen bieten eine flexible Nutzung - als gemütliches neues Zuhause oder als moderne Kapitalanlage. Angefangen von ca. 45 m², reichen die Wohnungsgrößen bis ca. 92 m².

Durch den Erhalt der Grundstruktur des Gebäudes können die Wohnungen zu einem sehr attraktiven Preis angeboten werden. Trotzdem muss man nicht auf Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Aufzug, Fußbodenheizung und eine hochwertige Ausstattung in den Wohnungen nicht verzichten. Zusätzlich ist man hervorragend mit dem Auto und dem Zug angebunden.

Überzeugen Sie sich selbst. Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Beratung und Besichtigung zur Verfügung.

Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus in der Gentilstraße 9 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der Wohnungsmix umfasst zwei 2-Zimmer- sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen und bietet damit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Mietergruppen.
Das Gebäude wurde 1988 umfassend saniert und im Jahr 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Aktuell steht eine der vier Wohneinheiten leer, wodurch zusätzliches Vermietungspotenzial besteht.
Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 23.234,64 € p.a. und beinhaltet neben den vermieteten Wohneinheiten auch die Einnahmen aus drei Außenstellplätzen sowie einer sonstigen Vermietung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnflächen liegt bei rund 8,57€/m².
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche bauliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Durch die geplante Errichtung eines neuen Dachgeschosses könnten nach aktueller Planung zwei zusätzliche Wohneinheiten mit insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche geschaffen werden. Die Realisierung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt.
Darüber hinaus bietet eine zukünftige energetische Modernisierung des Gebäudes weiteres Optimierungspotenzial. Maßnahmen an der Gebäudehülle, beispielsweise an Fassade und Fenstern, können die energetische Qualität der Immobilie verbessern und zu einer Reduzierung des Energiebedarfs beitragen.
Das ca. 670 m² große Grundstück (nach Realteilung) bietet in Verbindung mit dem bestehenden Mehrfamilienhaus, den Stellplatzflächen und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial eine interessante Grundlage für die langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.
Die Liegenschaften Gentilstraße 9, Beckerstraße 51 und Beckerstraße 53 befinden sich derzeit in der Realteilung. Die beiden Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft stehen ebenfalls zum Verkauf.

Bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern in der Beckerstraße 51 und 53 sowie in der Gentilstraße 9 handelt es sich um drei gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1967, die sich auf nebeneinanderliegenden Grundstücken befinden. Jedes Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit Zwei- bis Vier-Zimmer-Grundrissen, die sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen. Insgesamt verfügen die drei Objekte über zwölf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 843,74 m².

Die Gebäude wurden 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet und seither laufend instand gehalten. Der überwiegende Teil der Wohneinheiten ist langfristig vermietet. Zwei der zwölf Wohnungen stehen derzeit leer und bieten entsprechendes Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial. Eine weitere Wohnung in der Beckerstraße 51 wird zum 01.09.2026 frei.

Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf rund 69.424 EUR. Hinzu kommen jährlich ca. 5.964 EUR aus der Vermietung von sechs Garagen und acht Außenstellplätzen. Damit ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 75.388 EUR. Die durchschnittliche Nettokaltmiete des Wohnungsbestands liegt aktuell bei ca. 8,45 EUR/m².

Durch die Neuvermietung der leerstehenden bzw. frei werdenden Wohnungen sowie eine energetische Modernisierung des Bestands – beispielsweise durch ein Wärmedämmverbundsystem und den Austausch der Fenster – besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Nach Umsetzung der vorgesehenen Maßnahmen wird für die Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 107.381 EUR prognostiziert. Einschließlich der Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen ergibt sich daraus eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 113.345 EUR.

Hervorzuheben ist zudem das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaften: Durch eine Dachgeschossaufstockung kann vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 650 m² geschaffen werden. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung wird derzeit eingeholt und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ruhe, Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich bei diesem außergewöhnlichen Anwesen in begehrter Feldrandlage von Großostheim zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Die Immobilie bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, sondern eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine langfristige Kapitalanlage.

Bereits beim Ankommen vermittelt das Haus einen äußerst gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Außenbereich und unverbaubarem Blick ins Grüne schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Ein echtes Highlight bildet der beheizte Pool mit angrenzender Terrasse. Hier entsteht eine private Wohlfühloase, die den Außenbereich zu einem Ort macht, an dem sich Alltag und Entspannung ideal verbinden lassen. Durch die direkte Feldrandlage genießen Sie ein seltenes Maß an Ruhe und Privatsphäre ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Gesamtkonzept. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert langfristig die laufenden Kosten. Ergänzt wird dies durch moderne Haustechnik sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand der gesamten Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität des Hauses. Bereits heute sind die Voraussetzungen geschaffen, um bis zu vier separate Wohneinheiten zu realisieren. Die entsprechenden Strukturen und Anschlüsse sind vorbereitet, sodass unterschiedliche Nutzungskonzepte unkompliziert umgesetzt werden können. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine reine Kapitalanlage – die Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Dieses Anwesen verbindet Lebensqualität, Zukunftssicherheit und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Großostheim.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlich integrierten Gewerbeeinheit in der Jahnstraße in Sulzbach am Main. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und stellt aufgrund ihrer vollständigen Vermietung eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Die gesamte vermietbare Fläche beträgt somit rund 304 m². Die Aufteilung nach WEG wurde bereits von einem Architekten aufbereitet. Das Gebäude ist vollvermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.030€. Es wurden Staffelmietverträge vereinbart.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Parallel wird das Warmwasser über PV Anlage erwärmt. Die Elektroinstallation wurde erneuert und im Keller zusammengeführt. Zu dem Objekt gehören 4 Außenstellplätze.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.462 m². Da sich das Grundstück derzeit im Rahmen einer Grundstücksteilung in der Neuordnung befindet, ist die dem Objekt zuzuordnende Grundstücksfläche anteilig zu betrachten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, daher besteht kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf, sodass die Immobilie als Bestandsinvestment direkt übernommen werden kann. Als optische Maßnahme könnte die Außenfassade im hinteren Bereich aufgebessert werden. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus stellt ein interessantes, stabiles Investment dar.

Projekt „Green Living“

WOHNEN - MODERN - EXKLUSIV - ANSPRUCHSVOLL
Insgesamt 9 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen sowie eine sanierte Doppelhaushälfte entstehen in schöner, ruhiger Lage im Stadtteil Unterliederbach. Die 2-4 Zimmer Wohnungen zeichnen sich - mit einer Größe von ca. 65 bis ca. 184 m² - durch ein helles und offenes Ambiente aus. Die Balkone sind mit einer modernen, grünen Glasfront versehen. Ansprechend gestaltete Grünflächen mit Spielplatzelementen, bieten viel Platz für die ganze Familie.

Die Doppelhaushälfte wird saniert und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 154 m² verteilen. Terrasse und Garten laden in den warmen Jahreszeiten zum Entspannen ein.

Hochwertige Ausstattung, individuelle Grundrisse und eine moderne Architektur garantieren ein exklusives Wohngefühl!

Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne das ausführliche Projektexposé sowie die Preisliste zukommen.

Sichern Sie sich jetzt schon ein exklusives Beratungsgespräch mit unseren Experten.

Am südlichen Stadtrand von Aschaffenburg, direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Schweinheim, entsteht an der Rhönstraße das GreenSide – eine umweltfreundliche Neubauanlage in moderner Holz-Hybrid-Bauweise.

Das Projekt wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS Siegel errichtet und verpflichtet sich so zu sehr hohen Nachhaltigkeitskriterien hinsichtlich Umweltwirkung, Lebenszykluskosten, Rückbaufähigkeit sowie Komfort, Barrierefreiheit und Nutzergesundheit.
Geplant sind zwei verbundene Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 47 Wohneinheiten, die nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden.

Das GreenSide Rhönstraße wurde mit dem Ziel entwickelt, den vielfältigen Anforderungen modernen Wohnens gerecht zu werden.

Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble mit gesichertem Cashflow und Ausbaureserve
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnensemble, bestehend aus einem Vorderhaus (Baujahr 1939) sowie einem angebauten Rückgebäude jüngeren Baujahrs. Die Immobilie vereint einen außergewöhnlich hohen laufenden Cashflow mit bereits genehmigten Entwicklungsmöglichkeiten und bietet somit ein attraktives Investment für renditeorientierte Kapitalanleger und Projektentwickler.
Derzeit umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten. Eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Erweiterung auf insgesamt sechs Wohneinheiten liegt bereits vor und schafft zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial ohne Genehmigungsrisiko.

Solider Wohnungsbestand
Das Vorderhaus verfügt über drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Das Rückgebäude beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Darüber hinaus befindet sich im Rückgebäude eine integrierte Doppelgarage mit Montagegrube.

Bereits genehmigte Ausbaureserve
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft besteht in der bereits erteilten Baugenehmigung zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit. Geplant ist der Umbau der bestehenden Doppelgarage zu einer modernen 2-Zimmer-Wohnung. Diese genehmigte Planung ermöglicht die Erhöhung der vermietbaren Wohnfläche sowie eine nachhaltige Steigerung der Mieterträge und des langfristigen Objektwertes.

Hoher Cashflow und gesicherte Vermietung
Die Immobilie ist derzeit nahezu vollständig an das Landratsamt vermietet und wird für die Unterbringung von Flüchtlingen genutzt. Lediglich die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus steht aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung.
Durch diese Vermietungssituation erzielt das Objekt derzeit eine außergewöhnlich attraktive Bruttorendite von rund 16,94 % und generiert einen stabilen, planbaren Cashflow. Die bestehende Vertragsstruktur bietet dem Erwerber eine sofortige Einnahmesituation mit wenig Leerstandsrisiko im überwiegenden Teil des Bestandes.

Bereits erfolgte Investitionen
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. Diese reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und schaffen eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Außenbereich
Der gepflegte Garten hinter dem Gebäude bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Eine Holzlaube mit angeschlossenem Schuppen schafft weitere praktische Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Immobilieninvestment vereint eine außergewöhnlich hohe Anfangsrendite mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Der bestehende Cashflow sorgt für sofortige Erträge, während die genehmigte Erweiterung und das vorhandene Optimierungspotenzial zusätzliche Wertschöpfungsperspektiven eröffnen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Bestandsinvestoren als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Asset Management und nachhaltige Wertentwicklung.