Am Mainlimes – Wie die Römer gerne gelebt hätten
Ländliches Leben in Kombination mit modernem Wohncharakter – das Beste aus beiden Welten.
Stilvolles Wohnen in jedem Lebensabschnitt im schönen Niedernberg nahe des ehemaligen Mainlimes – hierfür steht das neue Wohnungsprojekt „Am Mainlimes – Wie die Römer gerne gelebt hätten“. Hier erwarten Sie in der Römerstr. 77/ 77a insgesamt 36 Wohnungen mit 1-5 Zimmern, verteilt auf 2 Gebäude.
In Haus 1 befinden sich 10 Wohnungen. Vier Erdgeschoss-Wohnungen mit 3 Zimmern, Terrasse und Gartenanteil. Sowie vier Wohnungen im 1. Obergeschoss, ebenfalls je 3 Zimmer und großen Balkonen. Darüber ein Staffelgeschoss mit zwei Penthouse-Wohnungen. Eine davon mit vier, die andere mit fünf Zimmern. Beide Penthäuser verfügen über eine große, teilumlaufende Dachterrasse mit Süd-westlicher Ausrichtung.
Daneben liegt das Haus 2. Hier verteilen sich insgesamt 26 Wohnungen auf zwei eigenständige Treppenhäuser mit Aufzug. Darunter vier Apartments mit einem Zimmer.
Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und Gartenanteilen. Auch in den Wohnungen im Obergeschoss dürfen Sie ihre Zeit im Freien auf den großen, zum Teil süd-westlich ausgerichteten Balkonen genießen. Auch in diesem Teil der beiden Mehrfamilienhäuser gibt es ein Staffelgeschoss mit vier Penthäusern. Die individuellen Grundrisse, die großzügige teilumlaufende Dachterrasse und die gehobene Ausstattung, sprechen für sich. Inmitten der Gärten und der beiden Häuser wird ein begrünter „Ort der Begegnung“ realisiert. Hier können nicht nur die Kinder spielen, sondern Sie sich auch mit ihren Nachbarn und Freunden treffen und in parkähnlicher Idylle die Niedernberger Luft genießen. Beide Gebäude sind durch eine Tiefgarage miteinander verbunden. Die Einfahrt befindet sich in der Liebigstraße, die Ausfahrt zur Römerstraße, um den Fahrzeugverkehr - sowohl für Sie als Eigentümer, als auch für die Nachbarschaft - entspannt und angenehm zu gestalten. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zum Teil stehen Stellplätze mit Überbreite bei Bedarf zur Verfügung.
Neben 20 Außen- und 52 Tiefgaragenstellplätzen befinden sich auch 41 Fahrrad-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Für Lagerfläche sind für alle Wohnungen Kellerräume vorgesehen.
Natürlich wurde auch ein Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt. Die moderne Anlage wird nach neuesten energetischen Standards geplant und errichtet. Dank Dreifach verglaster Fenster, modernster Bauweise und Pellets Anlage für die Fußbodenheizung, erreicht das Gebäude Werte die einem Niedrigenergiehaus entsprechen (nach Gebäudeenergiegesetz GEG 2020).*
Alle Wohnungen werden teilschlüsselfertig übergeben. Was heißt das für Sie?
In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Zweischicht-Eichenholz-Parkett verlegt. In den Bädern finden sich Fliesen im modernen Stil und hochwertige Badelemente und -armaturen wieder. Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gehören selbstverständlich ebenfalls zum Standard. Sie müssen sich weder über Zimmertüren, Steckdosenanschlüsse noch Lichtschalter Gedanken machen.
Die Wände werden in Qualitätsstufe 2 (Q2) fertig gestellt. Vorbereitet für Ihren individuellen Wunsch, egal ob Tapete, Malervlies oder Putz. (ab Q2 in Eigenleistung)
*Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
Ein ehemalige Mode- und Bekleidungsunternehmen bekommt nun eine neue Funktion. Fast versteckt von der Straße aus erwartet Sie ein frisch saniertes und aufgestocktes Gebäude, das zu acht gemütlichen Wohnungen umgewandelt wurde. Die verschiedenen Wohnungsgrößen bieten eine flexible Nutzung - als gemütliches neues Zuhause oder als moderne Kapitalanlage. Angefangen von ca. 45 m², reichen die Wohnungsgrößen bis ca. 92 m².
Durch den Erhalt der Grundstruktur des Gebäudes können die Wohnungen zu einem sehr attraktiven Preis angeboten werden. Trotzdem muss man nicht auf Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Aufzug, Fußbodenheizung und eine hochwertige Ausstattung in den Wohnungen nicht verzichten. Zusätzlich ist man hervorragend mit dem Auto und dem Zug angebunden.
Überzeugen Sie sich selbst. Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Beratung und Besichtigung zur Verfügung.
Wie bereits der Projektname „BS LIVING“ verspricht, wird hier Wohnraum mit Wohlfühlfaktor geschaffen. Die Ausrichtung der zwei Gebäude wurde gut durchdacht und soll eine private Atmosphäre inmitten der Offenbacher Stadt schaffen.
Gestalten Sie sich den Wohnraum Ihrer Träume bei einer Auswahl von 2-5 Zimmer Wohnungen, mit einer Fläche von jeweils 36 - 157 m². Einige der Wohneinheiten verfügen über separate Grünflächen und Terrassen, andere über Balkone, auf denen Sie Ihren Feierabend genießen können. Alle Wohnungen werden mit großzügigen 3-fach verglasten Fensterfronten ausgestattet, um helle Wohnräume zu garantieren. Einzelne Wohneinheiten verfügen über Dusch- und/oder Badewannen mit Tageslicht. Alle Wohnungen werden mit Eichenholzparkett, hochwertigen und modernen Fliesen, kompletter Badausstattung und Malerarbeiten in Qualitätsstufe 2 (tapezierfähig), vorbereitet.
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Projekt „Green Living“
WOHNEN - MODERN - EXKLUSIV - ANSPRUCHSVOLL
Insgesamt 9 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen sowie eine sanierte Doppelhaushälfte entstehen in schöner, ruhiger Lage im Stadtteil Unterliederbach. Die 2-4 Zimmer Wohnungen zeichnen sich - mit einer Größe von ca. 65 bis ca. 184 m² - durch ein helles und offenes Ambiente aus. Die Balkone sind mit einer modernen, grünen Glasfront versehen. Ansprechend gestaltete Grünflächen mit Spielplatzelementen, bieten viel Platz für die ganze Familie.
Die Doppelhaushälfte wird saniert und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 154 m² verteilen. Terrasse und Garten laden in den warmen Jahreszeiten zum Entspannen ein.
Hochwertige Ausstattung, individuelle Grundrisse und eine moderne Architektur garantieren ein exklusives Wohngefühl!
Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne das ausführliche Projektexposé sowie die Preisliste zukommen.
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Am südlichen Stadtrand von Aschaffenburg, direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Schweinheim, entsteht an der Rhönstraße das GreenSide – eine umweltfreundliche Neubauanlage in moderner Holz-Hybrid-Bauweise.
Das Projekt wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS Siegel errichtet und verpflichtet sich so zu sehr hohen Nachhaltigkeitskriterien hinsichtlich Umweltwirkung, Lebenszykluskosten, Rückbaufähigkeit sowie Komfort, Barrierefreiheit und Nutzergesundheit.
Geplant sind zwei verbundene Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 47 Wohneinheiten, die nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden.
Das GreenSide Rhönstraße wurde mit dem Ziel entwickelt, den vielfältigen Anforderungen modernen Wohnens gerecht zu werden.
Das 1990 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert (Hauseingangstüren, Wohnungseingangstüren etc.) Die Wohneinheiten verteilen sich auf 3 miteinander verbundene Gebäudeteile, verfügen über 3 Geschosse und insgesamt 26 Wohn- und 7 Gewerbeeinheiten. Die drei Gebäudeeinheiten werden über separate Treppenhäuser erschlossen.
Finden Sie Ihre perfekte Eigentumswohnung / Kapitalanlage aus einer Auswahl von 1 - 4 Zimmerwohnungen mit einer Fläche von jeweils 39 - 116 m². Einige Wohnungen verfügen über Terrassen, andere über Balkone. Einige Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne.
Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Stellplätze sowie Garagen, die erworben werden können.
Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus am Butzbachweg 4 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und bieten dank ihrer durchdachten Grundrisse attraktive Wohnflächen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude wurde 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und befindet sich durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind durchgehend vermietet, teils mit Potenzial zur Anpassung der Mieten .
Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 28.726 EUR. Zusätzlich generieren zwei vermietete Garagen jährlich jeweils 600 EUR, sodass sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf 29.926 EUR belaufen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 8 EUR/m², was in Anbetracht der Lage und Potenziale noch als moderat einzuschätzen ist. Im Zuge einer möglichen energetischen Sanierung besteht mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Es wäre ein Dachgeschoss Ausbau mit der Erstellung von zwei zusätzlichen Einheiten (insgesamt 100 m²) vorbehaltich der baulichen Genehmigung realisierbar. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt.
Eine energetische Sanierung – beispielsweise durch Maßnahmen an der Fassade oder den Fenstern – könnte zur Reduktion der Betriebskosten beitragen und auch Mieterhöhungen nach § 559 BGB rechtfertigen.
Weiterhin stehen drei weitere, ähnliche Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, diese Immobilien im Paket zu erwerben, was interessante Skaleneffekte für Kapitalanleger schafft.
Das Mehrfamilienhaus in der Cornelienstraße 19 in Aschaffenburg bietet modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Neubauqualität. Mit insgesamt 12 Einheiten, die sich auf großzügige Wohnflächen zwischen 57 m² und 197 m² erstrecken, ist dieses Gebäude eine perfekte Wahl für alle, die sowohl Wert auf eine hochwertige Ausstattung als auch auf eine nachhaltige Bauweise legen.
Jede der Wohnungen überzeugt durch durchdachte Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die hellen Räume und die offenen Layouts schaffen ein modernes, einladendes Wohnambiente, das sowohl für Singles als auch für Paare oder Familien bestens geeignet ist. Die hochwertig verarbeiteten Materialien und die hochwertige Bauweise garantieren Ihnen einen Erstbezug, bei dem Sie in eine moderne, ungenutzte Wohnung einziehen können.
Neben den ansprechenden Innenräumen bietet das Gebäude auch praktische Extras, wie einen Aufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert, einer Klimaanlage in jeder Wohnung sowie großzügige Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten.
Dank seiner nachhaltigen Bauweise und den modernen Standards ist dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Es kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Bauweise und stellt eine wertstabile Investition dar.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und stellt sicher, dass Sie alles Wichtige des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Ein attraktives Zuhause, das sowohl in puncto Ausstattung als auch in Bezug auf Nachhaltigkeit und langfristigen Nutzen überzeugt.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970, das sich durch seine massive Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 770 m² auszeichnet. Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m². Sie bietet stabile Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was für sofortige Einnahmen sorgt. Dies ist ideal für Kapitalanleger mit einer langfristigen Perspektive.
Nach Rücksprache mit den Mietern besteht die Möglichkeit, dass zwei Wohneinheiten frei werden. Das Objekt eignet sich daher ideal für Eigennutzer und bietet zusätzlich Potenzial für eine Modernisierung/Sanierung.
Die Immobilie umfasst drei Außenstellplätze sowie drei Garagen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.
Für detailliertere Informationen konsultieren Sie bitte unser Exposé.
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1910 wurde 2023 kernsaniert und verbindet historische Architektur mit modernem Wohnen auf höchstem Niveau. Auf rund 320 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie hochwertiges Design, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung für vielseitige Wohnkonzepte.
Das Anwesen befindet sich auf einem 846 Quadratmeter großen Grundstück und bietet ein besonderes Extra. Ein angrenzendes Grundstück mit 516 Quadratmetern kann optional mit erworben werden. Die bereits vorliegende Baugenehmigung für drei Wohneinheiten schafft attraktives Potenzial für Investoren, Familien oder Visionäre.
Die Ausstattung umfasst unter anderem einen hochwertigen Dielenboden, große Fenster im Loftstil, einen stilvollen Kaminofen sowie ein modernes Smarthome System. Die elegante Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein architektonischer Mittelpunkt des Hauses. Die luxuriös gestalteten Bäder, sichtbares Fachwerk und hochwertige Armaturen schaffen ein besonderes Ambiente.
Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für ein Studio oder Gäste, und verfügt über einen privaten Balkon sowie Anschlüsse für eine Kitchenette.
Der Außenbereich mit weitläufigem Garten und großer Terrasse lädt zum Verweilen ein und kann bei Erwerb des Zusatzgrundstücks um einen Pool oder Freizeitbereich erweitert werden. Sieben Außenstellplätze stehen zur Verfügung, ein genehmigter Bauantrag für eine Garage ist bereits vorhanden. Der Anbau ist in beiden Etagen klimatisiert und eine moderne Gasheizung sorgt für effiziente Wärme.
Diese Immobilie ist mehr als ein Haus, sie ist ein Lebensraum mit Geschichte, Stil und Zukunft. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Wirkung dieses Ortes persönlich.
