Am Mainlimes – Wie die Römer gerne gelebt hätten

Ländliches Leben in Kombination mit modernem Wohncharakter – das Beste aus beiden Welten.
Stilvolles Wohnen in jedem Lebensabschnitt im schönen Niedernberg nahe des ehemaligen Mainlimes – hierfür steht das neue Wohnungsprojekt „Am Mainlimes – Wie die Römer gerne gelebt hätten“. Hier erwarten Sie in der Römerstr. 77/ 77a insgesamt 36 Wohnungen mit 1-5 Zimmern, verteilt auf 2 Gebäude.

In Haus 1 befinden sich 10 Wohnungen. Vier Erdgeschoss-Wohnungen mit 3 Zimmern, Terrasse und Gartenanteil. Sowie vier Wohnungen im 1. Obergeschoss, ebenfalls je 3 Zimmer und großen Balkonen. Darüber ein Staffelgeschoss mit zwei Penthouse-Wohnungen. Eine davon mit vier, die andere mit fünf Zimmern. Beide Penthäuser verfügen über eine große, teilumlaufende Dachterrasse mit Süd-westlicher Ausrichtung.
Daneben liegt das Haus 2. Hier verteilen sich insgesamt 26 Wohnungen auf zwei eigenständige Treppenhäuser mit Aufzug. Darunter vier Apartments mit einem Zimmer.

Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und Gartenanteilen. Auch in den Wohnungen im Obergeschoss dürfen Sie ihre Zeit im Freien auf den großen, zum Teil süd-westlich ausgerichteten Balkonen genießen. Auch in diesem Teil der beiden Mehrfamilienhäuser gibt es ein Staffelgeschoss mit vier Penthäusern. Die individuellen Grundrisse, die großzügige teilumlaufende Dachterrasse und die gehobene Ausstattung, sprechen für sich. Inmitten der Gärten und der beiden Häuser wird ein begrünter „Ort der Begegnung“ realisiert. Hier können nicht nur die Kinder spielen, sondern Sie sich auch mit ihren Nachbarn und Freunden treffen und in parkähnlicher Idylle die Niedernberger Luft genießen. Beide Gebäude sind durch eine Tiefgarage miteinander verbunden. Die Einfahrt befindet sich in der Liebigstraße, die Ausfahrt zur Römerstraße, um den Fahrzeugverkehr - sowohl für Sie als Eigentümer, als auch für die Nachbarschaft - entspannt und angenehm zu gestalten. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zum Teil stehen Stellplätze mit Überbreite bei Bedarf zur Verfügung.

Neben 20 Außen- und 52 Tiefgaragenstellplätzen befinden sich auch 41 Fahrrad-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Für Lagerfläche sind für alle Wohnungen Kellerräume vorgesehen.
Natürlich wurde auch ein Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt. Die moderne Anlage wird nach neuesten energetischen Standards geplant und errichtet. Dank Dreifach verglaster Fenster, modernster Bauweise und Pellets Anlage für die Fußbodenheizung, erreicht das Gebäude Werte die einem Niedrigenergiehaus entsprechen (nach Gebäudeenergiegesetz GEG 2020).*
Alle Wohnungen werden teilschlüsselfertig übergeben. Was heißt das für Sie?
In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Zweischicht-Eichenholz-Parkett verlegt. In den Bädern finden sich Fliesen im modernen Stil und hochwertige Badelemente und -armaturen wieder. Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gehören selbstverständlich ebenfalls zum Standard. Sie müssen sich weder über Zimmertüren, Steckdosenanschlüsse noch Lichtschalter Gedanken machen.
Die Wände werden in Qualitätsstufe 2 (Q2) fertig gestellt. Vorbereitet für Ihren individuellen Wunsch, egal ob Tapete, Malervlies oder Putz. (ab Q2 in Eigenleistung)

*Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

In der Rhönstraße 76 in Aschaffenburg entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt drei eigenständigen Häusern, die als zusammenhängendes Ensemble geplant sind. Die Gebäude sind über eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit 39 Stellplätzen miteinander verbunden und von dort aus jeweils barrierearm erreichbar. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Aufzug, das Vorderhaus zusätzlich über zwei Hauseingänge und zwei Aufzugsanlagen.
Das Projekt umfasst 37 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und klarer Struktur. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder privaten Gartenanteilen ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Penthousewohnungen mit großzügigen Dachgärten. Der zwischen den Häusern gelegene Bereich ist nicht befahrbar und als begrünter Innenhof mit Aufenthaltsflächen und Spielplatz gestaltet, wodurch ein geschützter, ruhiger Wohnraum innerhalb der Anlage entsteht.
Die Wohnanlage wird in energieeffizienter Bauweise nach EH55-Standard errichtet. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe tragen zu einer zeitgemäßen Energieversorgung bei. Die Ausstattung der Wohnungen erfolgt gemäß Baubeschreibung und berücksichtigt sowohl funktionale als auch technische Anforderungen an modernes Wohnen.

Übersicht der Wohneinheiten

Das Projekt bietet 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48,8 m² bis ca. 111,5 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit privaten Gartenanteilen, die oberen Etagen über Balkone oder Loggien. Die beiden Penthousewohnungen sind mit Dachterrassen und Dachgärten ausgestattet und heben sich auch in der Ausstattung vom übrigen Wohnungsangebot ab.
Die Kaufpreise liegen – abhängig von Wohnungstyp, Größe und Lage innerhalb der Anlage – zwischen ca. 288.900 € und ca. 735.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegen sich überwiegend in einer Spanne von ca. 4.450 €/m² bis ca. 6.610 €/m². Tiefgaragenstellplätze stehen separat zum Erwerb zur Verfügung.

Ein ehemalige Mode- und Bekleidungsunternehmen bekommt nun eine neue Funktion. Fast versteckt von der Straße aus erwartet Sie ein frisch saniertes und aufgestocktes Gebäude, das zu acht gemütlichen Wohnungen umgewandelt wurde. Die verschiedenen Wohnungsgrößen bieten eine flexible Nutzung - als gemütliches neues Zuhause oder als moderne Kapitalanlage. Angefangen von ca. 45 m², reichen die Wohnungsgrößen bis ca. 92 m².

Durch den Erhalt der Grundstruktur des Gebäudes können die Wohnungen zu einem sehr attraktiven Preis angeboten werden. Trotzdem muss man nicht auf Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Aufzug, Fußbodenheizung und eine hochwertige Ausstattung in den Wohnungen nicht verzichten. Zusätzlich ist man hervorragend mit dem Auto und dem Zug angebunden.

Überzeugen Sie sich selbst. Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Beratung und Besichtigung zur Verfügung.

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 346,54 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 969 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven, wie beispielsweise eine mögliche weitere Bebauung, deren Realisierbarkeit vom Käufer eigenständig zu prüfen ist.

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999. Drei Garagen bieten ausreichend Stellfläche und runden das Angebot komfortabel ab.

Erdgeschosswohnung (vermietet, modernisiert):
Die im Januar 2026 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung ist aktuell für 1.300 € Kaltmiete vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.
Vom großzügigen Eingangsbereich aus erschließen sich ein Gäste-WC, die Küche mit Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone.

Insgesamt stehen zwei Balkone zur Verfügung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Balkonzugang – bieten viel Platz. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Ausstattung zählen zudem eine neue Einbauküche, zweifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und neuen Fliesen.

Obergeschosswohnung (leerstehend, sanierungsbedürftig):
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine identische Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung, befindet sich jedoch in einem unsanierten Zustand. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden – perfekt zur Eigennutzung oder zur anschließenden Neuvermietung.

Dachgeschosswohnung (vermietet):
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 830 € Kaltmiete vermietet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Klimaanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang sowie einen praktischen Abstellraum. Auch hier sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 969 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer gesonderten Prüfung. Die drei vorhandenen Garagen bieten zusätzlichen Komfort und Nutzwert.

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Haibach erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsperspektiven. Großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination - hier ist vieles denkbar. Das Haus überzeugt durch 2 gut geschnittene 4-Zimmer Wohnungen, 2 Garagen, sowie 2 Außenstellplätzen und bietet darüber hinaus auch genügend Außenflächen für die beiden Wohnungen.
Die solide Bauweise sowie der gepflegte Zustand des Gebäudes bietet die ideale Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen mit Entwicklungspotential. Der Baujahrestypische Energieausweis bietet ideale Grundvoraussetzung, um Förderprogramme der KFW in Anspruch nehmen zu können. Lassen Sie zunächst einen individuellen Sanierungsfahrplan durch einen zertifizierten Energieberater erstellen. Dies ist der Schlüssel zu maximalen Fördermitteln und wird mit bis zu 650 € bezuschusst. Bei einer Qualifizierung für das KFW-Programm 261 erhalten Sie bei einer Komplettsanierung bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Die Tilgungszuschüsse liegen je nach erreichtem Standard zwischen 5 % und 45 %. Bei Energieeffizienzklasse H, erhalten Sie zusätzlich zum Effizienzhaus-Zuschuss einen Bonus in Höhe von 10 %.
Mit diesen attraktiven Grundlagen erhalten Sie so ein solides und zukunftsträchtiges Gebäude. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ruhe, Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich bei diesem außergewöhnlichen Anwesen in begehrter Feldrandlage von Großostheim zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Die Immobilie bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, sondern eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine langfristige Kapitalanlage.

Bereits beim Ankommen vermittelt das Haus einen äußerst gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Außenbereich und unverbaubarem Blick ins Grüne schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Ein echtes Highlight bildet der beheizte Pool mit angrenzender Terrasse. Hier entsteht eine private Wohlfühloase, die den Außenbereich zu einem Ort macht, an dem sich Alltag und Entspannung ideal verbinden lassen. Durch die direkte Feldrandlage genießen Sie ein seltenes Maß an Ruhe und Privatsphäre ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Gesamtkonzept. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert langfristig die laufenden Kosten. Ergänzt wird dies durch moderne Haustechnik sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand der gesamten Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität des Hauses. Bereits heute sind die Voraussetzungen geschaffen, um bis zu vier separate Wohneinheiten zu realisieren. Die entsprechenden Strukturen und Anschlüsse sind vorbereitet, sodass unterschiedliche Nutzungskonzepte unkompliziert umgesetzt werden können. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine reine Kapitalanlage – die Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Dieses Anwesen verbindet Lebensqualität, Zukunftssicherheit und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Großostheim.

Projekt „Green Living“

WOHNEN - MODERN - EXKLUSIV - ANSPRUCHSVOLL
Insgesamt 9 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen sowie eine sanierte Doppelhaushälfte entstehen in schöner, ruhiger Lage im Stadtteil Unterliederbach. Die 2-4 Zimmer Wohnungen zeichnen sich - mit einer Größe von ca. 65 bis ca. 184 m² - durch ein helles und offenes Ambiente aus. Die Balkone sind mit einer modernen, grünen Glasfront versehen. Ansprechend gestaltete Grünflächen mit Spielplatzelementen, bieten viel Platz für die ganze Familie.

Die Doppelhaushälfte wird saniert und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 154 m² verteilen. Terrasse und Garten laden in den warmen Jahreszeiten zum Entspannen ein.

Hochwertige Ausstattung, individuelle Grundrisse und eine moderne Architektur garantieren ein exklusives Wohngefühl!

Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne das ausführliche Projektexposé sowie die Preisliste zukommen.

Sichern Sie sich jetzt schon ein exklusives Beratungsgespräch mit unseren Experten.

Am südlichen Stadtrand von Aschaffenburg, direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Schweinheim, entsteht an der Rhönstraße das GreenSide – eine umweltfreundliche Neubauanlage in moderner Holz-Hybrid-Bauweise.

Das Projekt wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS Siegel errichtet und verpflichtet sich so zu sehr hohen Nachhaltigkeitskriterien hinsichtlich Umweltwirkung, Lebenszykluskosten, Rückbaufähigkeit sowie Komfort, Barrierefreiheit und Nutzergesundheit.
Geplant sind zwei verbundene Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 47 Wohneinheiten, die nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden.

Das GreenSide Rhönstraße wurde mit dem Ziel entwickelt, den vielfältigen Anforderungen modernen Wohnens gerecht zu werden.

Das 1990 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert (Hauseingangstüren, Wohnungseingangstüren etc.) Die Wohneinheiten verteilen sich auf 3 miteinander verbundene Gebäudeteile, verfügen über 3 Geschosse und insgesamt 26 Wohn- und 7 Gewerbeeinheiten. Die drei Gebäudeeinheiten werden über separate Treppenhäuser erschlossen.
Finden Sie Ihre perfekte Eigentumswohnung / Kapitalanlage aus einer Auswahl von 1 - 4 Zimmerwohnungen mit einer Fläche von jeweils 39 - 116 m². Einige Wohnungen verfügen über Terrassen, andere über Balkone. Einige Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne.
Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Stellplätze sowie Garagen, die erworben werden können.

Das Mehrfamilienhaus in der Cornelienstraße 19 in Aschaffenburg bietet modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Neubauqualität. Mit insgesamt 12 Einheiten, die sich auf großzügige Wohnflächen zwischen 57 m² und 197 m² erstrecken, ist dieses Gebäude eine perfekte Wahl für alle, die sowohl Wert auf eine hochwertige Ausstattung als auch auf eine nachhaltige Bauweise legen.

Jede der Wohnungen überzeugt durch durchdachte Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die hellen Räume und die offenen Layouts schaffen ein modernes, einladendes Wohnambiente, das sowohl für Singles als auch für Paare oder Familien bestens geeignet ist. Die hochwertig verarbeiteten Materialien und die hochwertige Bauweise garantieren Ihnen einen Erstbezug, bei dem Sie in eine moderne, ungenutzte Wohnung einziehen können.

Neben den ansprechenden Innenräumen bietet das Gebäude auch praktische Extras, wie einen Aufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert, einer Klimaanlage in jeder Wohnung sowie großzügige Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten.

Dank seiner nachhaltigen Bauweise und den modernen Standards ist dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Es kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Bauweise und stellt eine wertstabile Investition dar.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und stellt sicher, dass Sie alles Wichtige des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Ein attraktives Zuhause, das sowohl in puncto Ausstattung als auch in Bezug auf Nachhaltigkeit und langfristigen Nutzen überzeugt.