Willkommen in Ihrem neuen Investment!
Diese einzigartige Immobilie, nur einen Steinwurf von der bezaubernden Aschaffenburger Innenstadt entfernt, bietet eine seltene Gelegenheit für kluge Investoren. Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, wovon derzeit alle erfolgreich vermietet sind.

Die 11 Wohneinheiten, erstrecken sich über mehrere Etagen. Die Vielfalt der Einheiten reicht von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen 2-3 Zimmer Familienwohnungen teilweise mit Garten und Balkon.

Mit insgesamt 9 Außenstellplätzen wird ausreichend Parkraum für die Mieter und deren Besucher geboten – eine echte Rarität in der Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Aschaffenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Rarität: 9-Familienhaus im Brentano-Viertel!

Willkommen in diesem 9-Familien-Wohnhaus, mitten in der Stadt! Diese Immobilie ist nicht nur eine attraktive Investition für Sie als Eigentümer, sondern auch besonders begehrt für Mieter, die vermehrt nach 1- oder 3-Zimmerwohnungen suchen.

Jede Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Darüber hinaus bietet das Gebäude einen geräumigen Fahrradkeller für alle Bewohner.

8 Wohnungen wurden zwischen 2017-2022 bereits komplett renoviert. Dabei wurden unter anderem Bäder und Böden erneuert. Mit jeder Renovierung wurden auch die Fenster getauscht. Die Heizung wurde in 2017 modernisiert.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau.

Parkmöglichkeiten:
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze für Anwohner befinden sich direkt am Haus.

Außenbereich:
Der Blickgeschützte Innenhof zwischen dem Wohnhaus und den Garagen.

Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Roßdorf / Gundernhausen bei Darmstadt.

Das Renditeobjekt verfügt über 14 Wohneinheiten, von denen 11 vermietet sind. Durch die Nachvermietung der 3 leerstehenden Wohnungen können direkt Mieteinnahmen von ca. 97.000 € p.a. erzielt werden. Aktuell beträgt die Miete aufgrund des bewussten Leerstandes 77.100 € p.a.

Zusätzlich zum Bestand besteht die Möglichkeit, einen Anbau mit 3 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 235 m² zu realisieren. Zusätzlich können die Balkone um ca. 30 m² erweitert werden. Die Genehmigung für den Anbau und die Balkone liegt vor.

Mit Anbau und neuen Balkonen würde die vermietbare Fläche ca. 1.225 m² betragen. Außerdem verfügt das Gebäude über 15 Außenstellplätze und 2 Garagen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um eine Visualisierung handelt, die das Gebäude nach Anbau und Sanierung des Bestandes zeigt. Wir verkaufen das Projekt mit den von uns erstellten Sanierungsplänen (hohe KFW-Förderung möglich) sowie dem genehmigten Anbau. Das Bestandsgebäude selbst ist unsaniert.

Durch Sanierung und Anbau erwerben Sie hier viel Wohnfläche und Potenzial zu einem günstigen Preis.

Ein Mehrfamilienhaus wie es im Buche steht.
Voll vermietet, mit Potential auf eine zusätzliche Wohnung, langjährige Mieter und Rendite. Was will man mehr?!

Dieses genial gelegene Mehrfamilienhaus teilt sich in zwei Objekte. Im ersten Haus befinden sich vier Wohnungen, im hinteren Haus zwei.
Neben einem allgemeinen Gartenanteil weist das Dachgeschoss im hinteren Haus eine ausbaubare Dachgeschossfläche mit ca. 90m² auf. Diese ist bereits genehmigt und projektiert.

Im Innenhof zwischen den beiden Objekten befinden sich 4 Stellplätze und eine Garage.

Alle sechs Wohnungen sind in einem soliden Zustand, könnten aber nach Bedarf eine Modernisierung benötigen.

Entdecken Sie dieses kernsanierte 3-Familienhaus, das mit modernen Wohneinheiten und einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.

Die Wohnungen sind geschmackvoll gestaltet und bieten gehobenen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung.

Im Kellerbereich befindet sich neben einer gemeinsamen Waschküche ungewöhnlich großer Stauraum für die Mieter. Die Kellerräume sind darüber hinaus mit einer Fußbodenheizung bzw. in einem Raum mit Dusche ausgestattet.

Besonders reizvoll ist auch der ca. 40 Quadratmeter große Wintergarten, der ebenfalls mit Fußbodenheizung und einer elektrischen Warema Beschattungsanlage ausgestattet ist.
Dieser Bereich lädt Sommer wie Winter zum Verweilen ein.
Parkplätze gibt es am Ende der großzügigen Hofeinfahrt.
Ein Nebengebäude kann für weiteren Wohnraum ausgebaut werden.

Am Mainlimes – Wie die Römer gerne gelebt hätten

Ländliches Leben in Kombination mit modernem Wohncharakter – das Beste aus beiden Welten.
Stilvolles Wohnen in jedem Lebensabschnitt im schönen Niedernberg nahe des ehemaligen Mainlimes – hierfür steht das neue Wohnungsprojekt „Am Mainlimes – Wie die Römer gerne gelebt hätten“. Hier erwarten Sie in der Römerstr. 77/ 77a insgesamt 36 Wohnungen mit 1-5 Zimmern, verteilt auf 2 Gebäude.

In Haus 1 befinden sich 10 Wohnungen. Vier Erdgeschoss-Wohnungen mit 3 Zimmern, Terrasse und Gartenanteil. Sowie vier Wohnungen im 1. Obergeschoss, ebenfalls je 3 Zimmer und großen Balkonen. Darüber ein Staffelgeschoss mit zwei Penthouse-Wohnungen. Eine davon mit vier, die andere mit fünf Zimmern. Beide Penthäuser verfügen über eine große, teilumlaufende Dachterrasse mit Süd-westlicher Ausrichtung.
Daneben liegt das Haus 2. Hier verteilen sich insgesamt 26 Wohnungen auf zwei eigenständige Treppenhäuser mit Aufzug. Darunter vier Apartments mit einem Zimmer.

Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und Gartenanteilen. Auch in den Wohnungen im Obergeschoss dürfen Sie ihre Zeit im Freien auf den großen, zum Teil süd-westlich ausgerichteten Balkonen genießen. Auch in diesem Teil der beiden Mehrfamilienhäuser gibt es ein Staffelgeschoss mit vier Penthäusern. Die individuellen Grundrisse, die großzügige teilumlaufende Dachterrasse und die gehobene Ausstattung, sprechen für sich. Inmitten der Gärten und der beiden Häuser wird ein begrünter „Ort der Begegnung“ realisiert. Hier können nicht nur die Kinder spielen, sondern Sie sich auch mit ihren Nachbarn und Freunden treffen und in parkähnlicher Idylle die Niedernberger Luft genießen. Beide Gebäude sind durch eine Tiefgarage miteinander verbunden. Die Einfahrt befindet sich in der Liebigstraße, die Ausfahrt zur Römerstraße, um den Fahrzeugverkehr - sowohl für Sie als Eigentümer, als auch für die Nachbarschaft - entspannt und angenehm zu gestalten. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zum Teil stehen Stellplätze mit Überbreite bei Bedarf zur Verfügung.

Neben 20 Außen- und 52 Tiefgaragenstellplätzen befinden sich auch 41 Fahrrad-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Für Lagerfläche sind für alle Wohnungen Kellerräume vorgesehen.
Natürlich wurde auch ein Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt. Die moderne Anlage wird nach neuesten energetischen Standards geplant und errichtet. Dank Dreifach verglaster Fenster, modernster Bauweise und Pellets Anlage für die Fußbodenheizung, erreicht das Gebäude Werte die einem Niedrigenergiehaus entsprechen (nach Gebäudeenergiegesetz GEG 2020).*
Alle Wohnungen werden teilschlüsselfertig übergeben. Was heißt das für Sie?
In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Zweischicht-Eichenholz-Parkett verlegt. In den Bädern finden sich Fliesen im modernen Stil und hochwertige Badelemente und -armaturen wieder. Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gehören selbstverständlich ebenfalls zum Standard. Sie müssen sich weder über Zimmertüren, Steckdosenanschlüsse noch Lichtschalter Gedanken machen.
Die Wände werden in Qualitätsstufe 2 (Q2) fertig gestellt. Vorbereitet für Ihren individuellen Wunsch, egal ob Tapete, Malervlies oder Putz. (ab Q2 in Eigenleistung)

*Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

Der Neubau befindet sich in begehrter Aschaffenburger Wohnlage am Godelsberg. Die fünf großzügigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einer exklusiven, urbanen Wohnimmobilie erwartet: Aufzüge, die direkt von der Tiefgarage in die Wohnetagen führen, nach Süden ausgerichtete Balkone, eine ansprechend gestaltete Außenanlage sowie hochwertige Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, die Obergeschosse bieten einen atemberaubenden Blick über den gesamten Godelsberg bis hin zum Aschaffenburger Schloss.

Projekt „Green Living“

WOHNEN - MODERN - EXKLUSIV - ANSPRUCHSVOLL
Insgesamt 9 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen sowie eine sanierte Doppelhaushälfte entstehen in schöner, ruhiger Lage im Stadtteil Unterliederbach. Die 2-4 Zimmer Wohnungen zeichnen sich - mit einer Größe von ca. 65 bis ca. 184 m² - durch ein helles und offenes Ambiente aus. Die Balkone sind mit einer modernen, grünen Glasfront versehen. Ansprechend gestaltete Grünflächen mit Spielplatzelementen, bieten viel Platz für die ganze Familie.

Die Doppelhaushälfte wird saniert und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 154 m² verteilen. Terrasse und Garten laden in den warmen Jahreszeiten zum Entspannen ein.

Hochwertige Ausstattung, individuelle Grundrisse und eine moderne Architektur garantieren ein exklusives Wohngefühl!

Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne das ausführliche Projektexposé sowie die Preisliste zukommen.

Sichern Sie sich jetzt schon ein exklusives Beratungsgespräch mit unseren Experten.

Ein ehemalige Mode- und Bekleidungsunternehmen bekommt nun eine neue Funktion. Fast versteckt von der Straße aus erwartet Sie ein frisch saniertes und aufgestocktes Gebäude, das zu acht gemütlichen Wohnungen umgewandelt wurde. Die verschiedenen Wohnungsgrößen bieten eine flexible Nutzung - als gemütliches neues Zuhause oder als moderne Kapitalanlage. Angefangen von ca. 45 m², reichen die Wohnungsgrößen bis ca. 92 m².

Durch den Erhalt der Grundstruktur des Gebäudes können die Wohnungen zu einem sehr attraktiven Preis angeboten werden. Trotzdem muss man nicht auf Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Aufzug, Fußbodenheizung und eine hochwertige Ausstattung in den Wohnungen nicht verzichten. Zusätzlich ist man hervorragend mit dem Auto und dem Zug angebunden.

Überzeugen Sie sich selbst. Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Beratung und Besichtigung zur Verfügung.

Mezzo
Energetisch. Saniert. Zentral.

35 Wohnungen im Herzen von Aschaffenburg zu verkaufen
"Mezzo" ist italienisch für "Mitte"
... das perfekte Attribut für dieses Immobilienprojekt, gelegen in der Innenstadt von Aschaffenburg.

Beim Immobilienprojekt "Mezzo" geht die energetische Sanierung eines 28-Parteien-Hauses mit der Innensanierung einzelner Wohnungen einher. Durch die Aufstockung des Gebäudes entstehen zudem 7 moderne Neubauwohnungen mit zeitgemäßem Komfort und Stadtblick.

Beste Lage
Die Wohnungen liegen in der Innenstadt mit kurzen Laufwegen zu Bahnhof, Nahversorgung und Hochschule

Energetisch saniert
Das Gebäude wurde vollständig gedämmt, die Heizung und Fenster getauscht sowie ein neues Dach wurde aufgesetzt.

Volle Flexibilität
Das Projekt verfügt über vermietete und unvermietete sowie sanierte, unsanierte und Neubau-Wohnungen.

Große Balkone
Bei fast allen Wohnungen wurden Balkone angebaut. Dies steigert die Lebensqualität und Vermietbarkeit.

Begrünte Carports
Der Innenhof des Gebäudes wird neu geteert. In diesem entstehen begrünte Carports für die Fahrzeuge der Bewohner.

Eigener Garten
Einige Wohnungen erreichen über den Balkon ein eigenes Gartenabteil, welches zum Entspannen genutzt werden kann.

3 unterschiedliche Wohnungstypen

Zusätzlich zu der energetischen Sanierung des gesamten Gebäudes wurden in einigen Wohnungen auch Modernisierungen durchgeführt. Diese umfassen die Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge, der Bäder, der Elektroinstallationen sowie den Einbau neuer Zimmertüren und Fensterbänke.

Unsaniert
Einige Wohnungen sind von innen noch unsaniert und / oder auch vermietet - perfekt für Heim- und Handwerker sowie Kapitalanleger.

Saniert
Diese Wohnungen überzeugen durch günstigere Preise als der Neubau, bei hoher Ausstattungsqualität und guten Energiewerten.

Neubau
Im Dachgeschoss entstehen 7 neue Wohnungen im Neubaustandard. Genießen Sie den Blick über die Stadt.