Exklusive Designvilla mit Pool und Panoramablick in Bestlage von Kleinostheim am Waldrand.

Diese außergewöhnliche, moderne Villa vereint zeitlose Architektur, exklusiven Wohnkomfort und höchste Bauqualität auf beeindruckende Weise. In ruhiger, erhöhter Lage von Kleinostheim gelegen, genießen Sie absolute Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Panoramablick über das Maintal bis zur Frankfurter Skyline.

Mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² zzgl. Terrassenfläche im Erdgeschoss , verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses luxuriöse Anwesen großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Die nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) errichtete Villa überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht nahtlos in die moderne Designküche mit exklusiven Elektrogeräten von GAGGENAU und MIELE über.

Großflächige Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Blick in die Natur.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Der private Schlafbereich verfügt über eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleide, hochwertigem Badezimmer, Sauna und spektakulärer Aussicht. Weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich im Erdgeschoss. Die großzügige Südwest-Terrasse, der elegante Pool und die mediterran gestaltete Gartenlandschaft mit Palmen schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre und verleihen dem Anwesen ein einzigartiges Urlaubsflair – ein Ort, an dem Entspannung und Luxus aufeinandertreffen.

Abgerundet wird das außergewöhnliche Raumangebot durch einen separaten Gästebereich, Schlafzimmer und Einliegerwohnung.

Die hervorragende Lage verbindet Ruhe und Natur mit optimaler Erreichbarkeit. Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg.

Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein exklusiver Lebensstil für Menschen, die Wert auf Architektur, Design, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität legen.

Architektur, Licht und Privatsphäre – Villa am Godelsberg mit Pool

In einer der begehrten Wohnlagen Aschaffenburgs, am Godelsberg, verbindet diese großzügige Stadtvilla eine durchdachte Architektur mit außergewöhnlich viel Licht, weitläufigen Außenbereichen und einem hohen Maß an Privatsphäre, unverbaubarer Schlossblick inklusive.

Das im Jahr 2002 errichtete Anwesen verfügt über rund 347 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Hinzu kommen etwa 196 m² Nutzfläche.

Die Villa ist kurzfristig bezugsfertig und ermöglicht damit einen zeitnahen Einzug ohne längere Übergangsphase.

Besonders hervorzuheben ist die offene und zugleich klar strukturierte Grundrissgestaltung mit großzügigen Raumzuschnitten, langen Blickachsen und großen Fensterflächen mit intensivem Bezug nach außen. Aus nahezu allen wesentlichen Wohn- und Schlafbereichen gelangt man direkt auf Terrasse, Balkon, Loggia oder in den Garten. Dadurch entstehen helle, freundliche Räume und ein Wohngefühl, bei dem Innen- und Außenbereiche selbstverständlich ineinander übergehen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich weit zur Terrasse und zum Garten mit Pool. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlaf- und Rückzugsbereiche, drei großzügige Bäder, Ankleide und Arbeitszimmer. Das Gartengeschoss bietet darüber hinaus einen weitgehend eigenständigen Wohnbereich mit eigener Küche und eignet sich ideal für Gäste, Au-pair, ältere Kinder oder als separater Home-Office-Bereich.

Der private Garten mit Pool schafft einen geschützten Rückzugsort und erweitert das Wohnen in den Sommermonaten großzügig nach draußen.

Ein weiteres Ausstattungs-Highlight sind die zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenstellplätzen sowie die großzügige private Zufahrt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, geradlinige Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zurückversetzt auf einem rund 1.172 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die hochwertig modernisierte Villa mit weitläufigen Terrassen, Balkonen und einem separaten Gästehaus.

Große Fensterflächen, fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein ebenso repräsentatives wie wohnliches Ambiente. Weite Sichtachsen in die grüne Umgebung und bis zum Aschaffenburger Schloss unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie.

Die im Jahr 1980 erbaute Villa erhielt 2013 durch einen umfassenden Umbau und weitreichende Modernisierungsmaßnahmen ihr heutiges Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus mit zeitloser Gestaltung, großzügigen Raumstrukturen und einer Ausstattung auf hohem Niveau.
Bereits die eigene Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Privatsphäre des Anwesens. Hinter der repräsentativen Toranlage öffnet sich ein heller Hof mit Zugang zum Hauptgebäude, zu den Garagen und zum Garten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich das vollständig separate, gestalterisch jedoch harmonisch in das Gesamtbild eingebundene Gästehaus.

Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt rund 355 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Über eine Treppe und die vorgelagerte Terrasse gelangt man zum Haupteingang. Der großzügige Eingangsbereich führt unmittelbar in die lichtreichen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereiche der Hauptwohnebene.

Bodentiefe Verglasungen sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit und eröffnen zu mehreren Seiten den Blick auf das Grundstück und die umgebende Landschaft. Balkone und Terrassen an drei Gebäudeseiten schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenraum und die besondere Aussicht zu genießen.

Besonders reizvoll ist der Essbereich: Die großflächige Verglasung lässt sich weit öffnen und verbindet den Innenraum unmittelbar mit dem vorgelagerten Balkon. So entsteht ein großzügiges, offenes Wohngefühl mit weitem Blick in die grüne Umgebung.

Das Herzstück der Hauptwohnebene bilden das hochwertige Tigereichen-Parkett und der beidseitig einsehbare Kamin zwischen Küche und Wohnbereich. Zusammen mit der offenen Raumgestaltung und dem intensiven Bezug zum Außenraum entsteht zu jeder Jahreszeit eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre.

Die weiteren Geschosse bieten zahlreiche Räume, die sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche nutzen lassen. Insgesamt stehen in der Hauptvilla acht Schlafzimmer, drei Bäder und zwei zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiges Zimmer mit vorgelagertem Balkon und beeindruckender Aussicht. Die Räume auf der unteren Ebene verfügen teilweise über einen unmittelbaren Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschaftsbereiche sowie verschiedene Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Das eigenständige und vollständig unterkellerte Gästehaus erstreckt sich über zwei Etagen. Mit fünf Zimmern, eigener Küche und zwei Bädern eignet es sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mitarbeitende, eine Betreuungskraft oder als separater Arbeits- und Wohnbereich.

Die klare Gliederung der Gebäude und das außergewöhnlich großzügige Raumangebot eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom repräsentativen Familiendomizil bis zur Verbindung von Wohnen, Arbeiten und der Unterbringung von Gästen auf einem Grundstück.

Exklusives Anwesen mit privater Reitanlage auf weitläufigem Grundstück mit 24.265 m² (davon 8.597 m² Pachtfläche)

Morgens die Pferde auf die Koppel bringen, abends am offenen Kamin unter altem Baumbestand sitzen. Dieses 2021 kernsanierte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer privaten Reitanlage auf einem weitläufigen Grundstück. Insgesamt stehen 24.265 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, davon 15.668 m² im Eigentum sowie weitere 8.597 m² direkt angrenzende Pachtfläche.

Ein Anwesen mit Geschichte – und einer noch größeren Zukunft

Eingebettet in die ruhige Lage von Stockstadt am Main, unweit des pulsierenden Aschaffenburgs, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.000 m² – ein Ort, an dem Geschichte spürbar ist und zugleich eine zukunftsweisende Vision Wirklichkeit wird.

Das Haus wurde 1919 erbaut und über Generationen hinweg mit Sorgfalt gepflegt. Wo einst das Herz einer Kleiderfabrik schlug, entsteht nun ein Ort der Exklusivität und Ruhe – stilvoll, luxuriös und zugleich nachhaltig gedacht.

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Architektonischer Neustart mit Weitblick

In Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Norbert Hacker (HACKER ad) wurde ein umfassendes Konzept für Umbau, Erweiterung und Außenanlagen entwickelt – die Baugenehmigung wird Bestandteil des Kaufvertrags sein. Das geplante architektonische Gesamtwerk schafft den Spagat zwischen zeitloser Substanz und modernem, autarkem Luxus.

Highlights der geplanten Umgestaltung:
•Großzügige Terrasse mit Feuerstelle und Liegefläche
•Moderner Infinity-Pool mit Blick in den neu gestalteten Garten
•Landschaftlich gestalteter Gartenteich
•Neue Grundrisse im Innenbereich – durchdacht, lichtdurchflutet, repräsentativ
•Integration historischer Elemente in ein modernes Wohnkonzept
•Repräsentativer Eingangsbereich mit neuem Raumgefühl

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Autark. Nachhaltig. Zukunftsorientiert.

Dieses Haus denkt weiter: In Zeiten von Energiefragen und Umweltbewusstsein entsteht hier ein zukunftsfähiger Lebensraum mit autarker Infrastruktur:
•Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Beheizung
•Eigene Klärgrube – für vollständige Unabhängigkeit
•Möglichkeit zur autarken Wasseraufbereitung

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Das Grundstück – Raum für Visionen

Die Größe des Grundstücks eröffnet weitreichende Möglichkeiten – ob als luxuriöser Rückzugsort mit Parkcharakter, Familienidyll mit Weitblick oder als exklusiver Wohnsitz mit Repräsentationsanspruch. Sogar die Haltung von Tieren wäre denkbar.

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Fazit: Wohnen mit Charakter und Perspektive

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: historischen Charme und moderne Raffinesse. Dank der bereits genehmigten Planung ist der Weg frei für eine neue Ära – ohne Kompromisse bei Stil, Komfort oder Nachhaltigkeit.

Ein Haus mit Geschichte. Eine Planung mit Vision. Und ein Ort, an dem Zukunft beginnt.