Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten in Laufach
Dieses helle ca. 112 m² große Haus könnte schon bald Ihr Zuhause werden!
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen Garten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das helle und freundlich gestaltete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten.
Erdgeschoss
Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zum zentral gelegenen Treppenaufgang, der die beiden Wohnebenen miteinander verbindet.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche. Angrenzend an die Küche liegt das Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumaufteilung viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Durch die vorhandenen Fenster sind die Räume angenehm hell und freundlich. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Großzügiger Garten und Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der das freistehende Zweifamilienhaus umgibt. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen – ob als Spielbereich für Kinder, zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Eine vorhandene Scheune bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Sonnenliegen.
Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine mögliche zusätzliche Bebauungsmöglichkeit, die interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten und weiteren Gegenständen eignet.
Dieses freistehende Wohnhaus mit zusätzlichem Anbau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen, hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage, Bäder sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Zudem erfolgte eine teilweise Anpassung der Grundrissgestaltung, wodurch das Haus heute deutlich moderner und zeitgemäßer wirkt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 450 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eröffnet Potenzial für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Umgebung mit schönem Ausblick ins Grüne. Das Haus verfügt zusätzlich über ein Carport sowie weitere Außenstellplätze und bietet somit ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und Wert auf eine naturnahe Wohnlage legen.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet auf vier Etagen viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
-Die wichtigsten Fakten-
Baujahr: 1962 in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 249 m² (inklusive ca. 65 m²
Dachgeschossfläche)
Nutzfläche: ca. 87 m² (Untergeschoss)
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss,
ausgebautes Dachgeschoss und
Untergeschoss
Nutzung: Zwei nahezu identisch geschnittene
Wohneinheiten im Erd- und
Obergeschoss
EG: 4 Zimmer, Küche mit Essbereich,
Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum und
direkter Zugang zum Garten
OG : 4 Zimmer, Küche mit Essbereich,
Tageslichtbad mit Badewanne und
bodengleicher Dusche sowie Balkon mit
Gartenblick
DG: vollständig ausgebaut, 4 weitere
Zimmer, Tageslicht Duschbad und Abstellraum,
(Küchenanschluss vorhanden) / Nutzfläche
UG: Lagerraum, Hobbyküche, Werkstatt,
Heizungsraum mit Waschküche und
Zugang zum Garten,
separates WC sowie Näh-/Bügelzimmer
Außenbereich: Garten und Terrasse; Zugang vom
Wohnzimmer und der Küche,
Gartenhütte, Garage mit Nebenraum,
Hof
Besonderheit: Aufgrund der Aufteilung besonders
interessant für
Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder flexible Wohn-/Arbeitskonzepte
Dies könnte Ihr neues Zuhause werden!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
