Ein Mehrfamilienhaus wie es im Buche steht.
Voll vermietet, mit Potential auf eine zusätzliche Wohnung, langjährige Mieter und Rendite. Was will man mehr?!
Dieses genial gelegene Mehrfamilienhaus teilt sich in zwei Objekte. Im ersten Haus befinden sich vier Wohnungen, im hinteren Haus zwei.
Neben einem allgemeinen Gartenanteil weist das Dachgeschoss im hinteren Haus eine ausbaubare Dachgeschossfläche mit ca. 90m² auf. Diese ist bereits genehmigt und projektiert.
Im Innenhof zwischen den beiden Objekten befinden sich 4 Stellplätze und eine Garage.
Alle sechs Wohnungen sind in einem soliden Zustand, könnten aber nach Bedarf eine Modernisierung benötigen.
Immobilien-Investment gesucht?
Zum Verkauf steht ein Grundstück inklusive Baugenehmigung und Aushub in gut befahrener Lage in Aschaffenburg-Damm, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie zum Stadtquartier "Dammer Tor Carré".
Grundstücksgröße: ca. 2.468 m²
Erstellbare Flächen:
Appartements: 1.465 m²
Nebenflächen: 903 m²
Wohnfläche: 101 m²
Die Baugenehmigung erlaubt einen Neubau mit gewerblicher Nutzung wie z.B. ein Boardinghaus oder Hotel zzgl. Dienstwohnung und Tiefgarage.
Alternativ wäre auch eine Nutzung als Bürogebäude möglich.
Im Detail:
Neben den geplanten 51 Boarding Appartements wurde die Genehmigung einer ca. 101 m² großen Betreiberwohnung im 2.OG erwirkt.
Die Apartments verteilen sich laut Planung auf das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss.
Die Planung beinhaltet außerdem eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen.
Die Visualisierungen die nach den Architektenplänen erstellt wurden, zeigen das Gebäude, wie es nach Durchführung der Baumaßnahme aussehen könnte.
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus in Aschaffenburg-Damm steht zum Verkauf.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Bereich, der aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich besteht. Dieser Bereich verfügt über große Fenster und bietet Zugang zum neu gefliesten überdachten Süd-Balkon.
Vom Balkon aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht bis zum Schloss Aschaffenburg. Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche, die gegen Aufpreis verkauft wird.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie zu den beiden hellen Schlafzimmern und dem voll ausgestatteten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das auch über eine Fußbodenheizung verfügt.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, eine Einzelgarage, einen Kellerraum und einen Wäscheraum.
