Willkommen in Ihrem neuen Investment!
Diese einzigartige Immobilie, nur einen Steinwurf von der bezaubernden Aschaffenburger Innenstadt entfernt, bietet eine seltene Gelegenheit für kluge Investoren. Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, wovon derzeit alle erfolgreich vermietet sind.

Die 11 Wohneinheiten, erstrecken sich über mehrere Etagen. Die Vielfalt der Einheiten reicht von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen 2-3 Zimmer Familienwohnungen teilweise mit Garten und Balkon.

Mit insgesamt 10 Außenstellplätzen wird ausreichend Parkraum für die Mieter und deren Besucher geboten – eine echte Rarität in der Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Aschaffenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mitten in der Aschaffenburger Innenstadt liegt die angebotene ca. 250 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss eines mehrstöckigen Gewerbehauses. Sie erreichen die Fläche entweder über den Aufzug oder das allgemeine Treppenhaus.
Von dem einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem Sie in alle 6 Büroräume gelangen. Diese sind alle mit einer Klimaanlage ausgestattet und ermöglichen so auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Arbeiten.
Die frisch geweißten Wände sowie die Fenster, welche sich über die komplette Wand erstrecken, ermöglichen ein helles und einladendes Ambiente.

Die offene Küche in der Mitte des Flures sorgt zusammen mit Sitzmöglichkeiten für ein ein offenes Raumkonzept und bietet somit einen geeigneten Platz für Meetings oder die Mittagspause.

5 Freiplätze auf dem Parkdeck sind bereits im Mietpreis inbegriffen.

In dem Keller finden Sie genügend Stauraum für Akten etc.

Bei Bedarf kann ein weiteres ca. 26 m² großes Lager angemietet werden (ab 01.07.2024 frei, Miete: 250,00 € netto zzgl. 19 % MwSt.)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19 % MwSt.

Arbeiten und leben im Spessart Manor!

Am südlichen Stadtrand, angrenzend an den wunderschönen Stadtteil Schweinheim, entsteht an der Rhönstraße das Spessart Manor. Eine Neubauanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 44 Wohneinheiten und 2 identischen Gewerbeeinheiten. Der Fokus liegt herbei insbesondere auf der nachhaltigen Bewirtschaftung sowie moderner Gestaltung. Dies soll durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, einer Luft- / Wasserwärmepumpe, einem freizugänglichen Außenbereich und vielem mehr umgesetzt werden.

Diese hochwertige Einzelhandelsfläche oder auch Bürofläche liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Es empfängt Sie ein geräumiger Raum, welcher optimal als offenes Büro oder Verkaufsfläche genutzt werden kann.
Die Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern und die bodentiefe Glasfassade bietet ein sehr helles und einladendes Ambiente. Vor dem Objekt besteht die Möglichkeit einer Außenbestuhlung.

Vier Kundenparkplätze könne für jeweils 40,00 € / Monat angemietet werden.

Das gesamte Gebäude wird mit einer Luft- / Wasserwärmepumpe beheizt.

Ein individueller Innenausbau durch die Mieter ist möglich.

Für genügend Stauraum ist in dem zugeordneten Kellerraum gesorgt.

Ein Spielplatz sowie verschiedene Grünflächen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19 % MwSt.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung!

Arbeiten und leben im Spessart Manor!

Am südlichen Stadtrand, angrenzend an den wunderschönen Stadtteil Schweinheim, entsteht an der Rhönstraße das Spessart Manor. Eine Neubauanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 44 Wohneinheiten und 2 identischen Gewerbeeinheiten. Der Fokus liegt hier insbesondere auf der nachhaltigen Bewirtschaftung sowie moderner Gestaltung. Dies soll durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, einer Luft- / Wasserwärmepumpe, einem freizugänglichen Außenbereich und vielem mehr umgesetzt werden.

Diese hochwertige Einzelhandelsfläche oder auch Bürofläche liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Es empfängt Sie ein geräumiger Raum, welcher optimal als offenes Büro oder Verkaufsfläche genutzt werden kann.
Die Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern und die bodentiefe Glasfassade bietet ein sehr helles und einladendes Ambiente. Vor dem Objekt besteht die Möglichkeit einer Außenbestuhlung.
Vier Kundenparkplätze können für jeweils 40,00 € / Monat angemietet werden.

Das gesamte Objekt wird mit einer Luft- / Wasserwärmepumpe beheizt.

Ein individueller Innenausbau durch die Mieter ist möglich.

Ein Spielplatz sowie verschiedene Grünflächen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Für genügend Stauraum ist in dem zugeordneten Kellerraum gesorgt.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19 % MwSt.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung!

Diese schöne und gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in der schönen Innenstadt von Aschaffenburg.

Die ca. 115 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses. Der lange Flur hat genügend Platz für einen kleinen Garderobenbereich und bietet die Möglichkeit, Ihre Jacke und Schuhe abzulegen, bevor Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich gelangen. Die Küche ist mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche versehen und wird durch die schöne Kücheninsel ergänzt. Die Einbauküche beinhaltet einen Herd mit Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine sowie Unter- und Oberschränke und muss gegen Abstand in Höhe von 3.700 € abgekauft werden. Von der Küche aus gelangt man auf den großzügigen, etwa 30 m² großen Balkon, auf dem man wundervolle Sommertage genießen kann. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe für eine gemütliche Einrichtung. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf den großen Balkon. Das halbe Zimmer grenzt am Schlafzimmer an und erfüllt den Traum einer großen begehbaren Ankleide. Beide Bäder haben eine angenehme Größe und sind hell gefliest. Das 1. Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Spiegelschrank und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Das 2. Bad beinhaltet eine Dusche, Waschtischunterschrank und Spiegel. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Das 3. Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist ab dem 15.02. verfügbar.

In dem Kellerabteil finden Sie weiteren Stauraum.

Der Neubau befindet sich in begehrter Aschaffenburger Wohnlage am Godelsberg. Die fünf großzügigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einer exklusiven, urbanen Wohnimmobilie erwartet: Aufzüge, die direkt von der Tiefgarage in die Wohnetagen führen, nach Süden ausgerichtete Balkone, eine ansprechend gestaltete Außenanlage sowie hochwertige Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, die Obergeschosse bieten einen atemberaubenden Blick über den gesamten Godelsberg bis hin zum Aschaffenburger Schloss.

Wohnung 01

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bieten. Vom Wohnraum aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse und in die eigenen Grünflächen.
Der Schlafbereich ist geräumig und verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, einer Badewanne und einer modernen bodengleichen Dusche. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich steht ein Raum zur Verfügung, der je nach Bedarf als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die Südausrichtung der Terrasse und des Gartens. Diese laden als sonniger Rückzugsort mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Freunde ein.

Der Neubau befindet sich in begehrter Aschaffenburger Wohnlage am Godelsberg. Die fünf großzügigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einer exklusiven, urbanen Wohnimmobilie erwartet: Aufzüge, die direkt von der Tiefgarage in die Wohnetagen führen, nach Süden ausgerichtete Balkone, eine ansprechend gestaltete Außenanlage sowie hochwertige Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, die Obergeschosse bieten einen atemberaubenden Blick über den gesamten Godelsberg bis hin zum Aschaffenburger Schloss.

Der Neubau befindet sich in begehrter Aschaffenburger Wohnlage am Godelsberg. Die fünf großzügigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einer exklusiven, urbanen Wohnimmobilie erwartet: Aufzüge, die direkt von der Tiefgarage in die Wohnetagen führen, nach Süden ausgerichtete Balkone, eine ansprechend gestaltete Außenanlage sowie hochwertige Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, die Obergeschosse bieten einen atemberaubenden Blick über den gesamten Godelsberg bis hin zum Aschaffenburger Schloss.

Die Wohnung 05
Willkommen im Penthouse dieses Projektes. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 149 m² Wohnfläche und verfügt über fünf geräumige Zimmer.
Die Besonderheit dieser Wohnung beginnt bereits vor dem Betreten. Sie parken Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage und fahren mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Vor Ihnen erstreckt sich der offene Wohnbereich, der Platz für eine offene Küche mit Küchenblock sowie Ess- und Wohnbereich bietet.
Im hinteren Teil der Wohnung und abgetrennt vom Wohnbereich befindet sich der Privatbereich, der Platz für drei Schlafzimmer und ein großes Bad bietet. Letzteres ist mit hochwertigen Armaturen und Fliesen sowie einer bodengleichen Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer rundet das Wohnkonzept ab und eignet sich ideal als Home-Office oder für Gäste.
Herzstück der Wohnung ist jedoch die 80 Quadratmeter große Terrasse in Südwestausrichtung. Sie bietet einen herrlichen Blick über Aschaffenburg und ausreichend Platz für Familie und Gäste. Durch die umlaufende Dachterrasse ist sie von verschiedenen Räumen aus zugänglich. Zudem können verschiedene Bereiche wie ein separater Ess- und Loungebereich geschaffen werden.
Zur Information: Die 80 m² große Terrasse wird nur zu 25 % auf die Wohnfläche von 149 m² angerechnet. Die Wohnung hat somit 129 m² reine Wohnfläche und 80 m² Terrassenfläche.

Der Neubau befindet sich in begehrter Aschaffenburger Wohnlage am Godelsberg. Die fünf großzügigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einer exklusiven, urbanen Wohnimmobilie erwartet: Aufzüge, die direkt von der Tiefgarage in die Wohnetagen führen, nach Süden ausgerichtete Balkone, eine ansprechend gestaltete Außenanlage sowie hochwertige Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, die Obergeschosse bieten einen atemberaubenden Blick über den gesamten Godelsberg bis hin zum Aschaffenburger Schloss.

Die Wohnung 04
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf den Godelsberg. Die offene Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Ein abgetrennter Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Schlafbereich ist geräumig und verfügt über ein direkt anliegendes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, einer Badewanne und einer modernen, ebenerdigen Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt, je nach Ihren Bedürfnissen.
Die überdachte Terrasse ist besonders geräumig und nach Süden ausgerichtet. Er ist zweifellos ein Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die Sonne und den Blick auf die Umgebung uneingeschränkt genießen.

Der Neubau befindet sich in begehrter Aschaffenburger Wohnlage am Godelsberg. Die fünf großzügigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einer exklusiven, urbanen Wohnimmobilie erwartet: Aufzüge, die direkt von der Tiefgarage in die Wohnetagen führen, nach Süden ausgerichtete Balkone, eine ansprechend gestaltete Außenanlage sowie hochwertige Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, die Obergeschosse bieten einen atemberaubenden Blick über den gesamten Godelsberg bis hin zum Aschaffenburger Schloss.

Die Wohnung 03
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf den Godelsberg. Die offene Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Ein dahinter liegender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der geräumige Schlafbereich verfügt über ein angrenzendes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen, einer Badewanne und moderner bodengleicher Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die überdachte Terrasse ist besonders geräumig und zweifellos ein Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die frische Luft genießen und den beeindruckenden Blick auf die Umgebung genießen.

Mehrfach ausgezeichnet

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