Großostheim - Aurelion Immobilien Aschaffenburg

Sie suchen eine gepflegte und gemütliche Wohnung im Herzen von Großostheim?
Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Zum Verkauf steht diese hochwertige, helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.
Die Wohnung ist im mediterranen Flair gehalten und mit hochwertigen Materialien versehen. Die drei gut geschnittenen und geräumigen Zimmer verteilen sich auf insgesamt 108m² Wohnfläche. Hierzu gehört auch ein gemütlicher Balkon mit Sonne bis zum Abend hin. Ein besonderes Highlight: zu der Wohnung gehört auch ein separater Gartenanteil, der auch bereits mit einem Gartenhäuschen und einem Holzdeck versehen ist. Hier lassen sich einige schöne Nachmittage zum Grillen und Entspannen verbringen.
Zu dieser Wohnung gehören sowohl ein Stellplatz im Hof als auch ein individuelle Einzelgarage die auch noch zusätzlichen Stauraum bietet. Der Stellplatz kostet 5.000,-€ und der Garagenplatz 10.000,-€.
Neben einem individuellen Kellerraum gibt es auch noch einen Tageslichtabstellraum in der Wohnung selbst. Weiterhin besteht die Option zu einer 4 Zimmer Wohnung: Die offene Wohnküche könnte versetzt werden und hier ein zweites Kinderzimmer gestaltet werden.
Das Haus wurde 1997 umfassend im Wohnbereich erweitert und das Treppenhaus wurde neu angebaut. Die Wohnung selbst wurde ca. 2003 komplett modernisiert und seither top gepflegt.

Dieses Objekt zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lage und das besondere Grundstück aus. Das alleinstehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich am Rande der Felder in Großostheim. Es verfügt über einen Garten und eine Terrasse und steht auf einem Grundstück von 760 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 160 m². Im Jahr 2007 wurde das Haus renoviert, wobei die Fenster mit doppelt verglastem Kunststoff versehen wurden. Das Tageslichtbad erhielt neue Fliesen, eine neue Dusche und eine neue Badewanne.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der einen Blick auf den offenen Ess- und Wohnbereich sowie die offene Küche mit Kochinsel und Kamin bietet. Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick auf die Felder genießen. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht, das über eine Badewanne verfügt. Des Weiteren gibt es einen angrenzenden Abstellraum. Neben diesem Raum befinden sich ein Büro und ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls eine hohe Deckenhöhe aufweist und Zugang zur Dachterrasse bietet.

Im Keller befindet sich ein besonderes Highlight - die Saunaanlage - sowie ausreichend Kellerräume. Zusätzlich gehören zur Immobilie eine Doppelgarage und 4 Außenstellplätze.

In dem 1992 erbauten Gewerbeobjekt „Green Vision“ erstrecken sich über vier Etagen flexible Gewerbeeinheiten mit großem Potential. Die insgesamt 4.200 m² ermöglichen eine maßgeschneiderte Einzel- und Großraumaufteilung von Flächen zwischen 180 und 4.200 m². Vom klassischen Zellenbüro über Open Space oder Fitnessstudio, Lager- und Werkstattflächen ist alles möglich. Die Flexibilität der Flächen eröffnet breit gefächerte Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.
Derzeit wird im Rahmen einer Potenzialanalyse die optimale Objektstrategie festgelegt. Hierbei liegt der Fokus insbesondere auf nachhaltige Bewirtschaftung sowie moderner Gestaltung.

In dem 1992 erbauten Gewerbeobjekt „Green Vision“ erstrecken sich über vier Etagen flexible Gewerbeeinheiten mit großem Potential. Die insgesamt 4.200 m² ermöglichen eine maßgeschneiderte Einzel- und Großraumaufteilung von Flächen zwischen 200 und 4.200 m². Vom klassischen Zellenbüro über Open Space oder Fitnessstudio, Lager- und Werkstattflächen ist alles möglich. Die Flexibilität der Flächen eröffnet breit gefächerte Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.

Die noch freien Flächen im Gebäude sind größtenteils entkernt und sollen gemäß den Mieterwünschen ausgebaut werden. Im Bereich Ausstattung finden Sie einen Standardausbau wieder, an welchem sich auch der Mietpreis orientiert. Individuelle Vorgaben sind möglich.

Möglichkeiten & Highlights im Objekt:

- Effiziente Stromversorgung über eine Photovoltaikanlage auf dem gesamten Dach
- Installation von E-Ladesäulen für Elektroautos
- Innen- sowie Außenbegrünung
- Zukunftsorientierte Gewerbeflächen mit flexiblen, effizienten Grundrissen
- Klimatisierte Büroräume
- Modernes Lichtkonzept für eine optimale und arbeitsgerechte Beleuchtung
- Moderne Coffee Lounge als Meeting Point
- Terrassen und Balkone ermöglichen jeder Einheit kreativen Workspace / Feel-well Bereiche
- Freizugänglicher Außenbereich zur Entspannung
- Lastenaufzug inkl. Personenbeförderung (frei zugänglich)
- Möglichkeit einer Kantine
- Ein Hausmeister steht dem Objekt zur Verfügung
- 52 Außenstellplätze können vor Ort angemietet werden

In dem 1992 erbauten Gewerbeobjekt „Green Vision“ erstrecken sich über vier Etagen flexible Gewerbeeinheiten mit großem Potential. Die insgesamt 4.200 m² ermöglichen eine maßgeschneiderte Einzel- und Großraumaufteilung von Flächen zwischen 200 und 4.200 m². Vom klassischen Zellenbüro über Open Space oder Fitnessstudio, Lager- und Werkstattflächen ist alles möglich. Die Flexibilität der Flächen eröffnet breit gefächerte Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.

Möglichkeiten & Highlights im Objekt:

In dem 1992 erbauten Gewerbeobjekt „Green Vision“ erstrecken sich über vier Etagen flexible Gewerbeeinheiten mit großem Potential. Die insgesamt 4.200 m² ermöglichen eine maßgeschneiderte Einzel- und Großraumaufteilung von Flächen zwischen 200 und 4.200 m². Vom klassischen Zellenbüro über Open Space oder Fitnessstudio, Lager- und Werkstattflächen ist alles möglich. Die Flexibilität der Flächen eröffnet breit gefächerte Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.

Möglichkeiten & Highlights im Objekt:

Seltene Gelegenheit: Feiner Weinkeller in Großostheim (Landkreis Aschaffenburg)

Dieser Gewölbekeller eignet sich hervorragend als Weinkeller oder auch für andere Nutzungen nach Ihrer Fantasie oder Ihren Ansprüchen.

Wer sich zu einem besonderen Anlass gerne einen edlen Tropfen gönnt, hat sicher schon einmal über einen eigenen Weinkeller nachgedacht. Diesen Traum können wir Ihnen erfüllen. Laden Sie doch Ihre Freunde, Familie und Bekannte zu einer Verkostung ein. Dies erfordert einen Raum, der groß genug ist, um die Weinlagerung mit einer ansprechenden Sitzgelegenheit zu verbinden. An Platz mangelt es bei diesem Gewölbekeller nicht. Auf ca. 78 m² findet sich ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Weinfässer und Lagerregale für Ihren Wein.

Durch die bereits eingebaute Vorbereitung für eine Hebeanlage ist der Einbau einer Toilette leicht umzusetzen. Strom ist bereits vorhanden.

Gerne steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Ferdinand Liebert für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin nach Absprache zur Verfügung.