Gut geschnittene Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ob als attraktive Kapitalanlage oder als neues Zuhause – diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze bezugsfrei und eröffnet Ihnen damit maximale Flexibilität für Ihre zukünftige Planung.
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre innerhalb einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung besticht durch ihren hellen, großzügigen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort: Im Jahr 2016 wurden sämtliche Fußböden mit modernen Fliesen- und Laminatbelägen erneuert, beide Badezimmer vollständig kernsaniert sowie eine neue Einbauküche eingebaut. Die Gasbrennwerttherme wurde 2019 ersetzt und gewährleistet eine effiziente Heiztechnik. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden zwei Klimaanlagen als Multisplit-System für Wohn- und Schlafzimmer installiert und bieten auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zu einem entspannten Frühstück im Freien oder gemütlichen Abendstunden ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Wohnbereich installierte Klimaanlage.
Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und dennoch optimal an den Essbereich angebunden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und bietet kurze Wege sowie einen abgeschlossenen Küchenbereich.
Der private Schlafbereich ist über den Flur vom Wohn- und Essbereich separiert und gewährleistet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das derzeitige Kinderzimmer wurde durch eine Leichtbauwand in zwei Bereiche unterteilt und bietet aktuell ein kleines Schlafzimmer mit vorgelagertem Spielzimmer. Bei Bedarf kann diese Trennwand problemlos entfernt werden, sodass der ursprüngliche, großzügige Raum wiederhergestellt wird. Auch im Schlafzimmer sorgt eine separate Klimaanlage für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei Badezimmer, die beide im Jahr 2016 umfassend kernsaniert wurden. Das vom Flur aus zugängliche Duschbad eignet sich ideal als Gästebad oder Gäste-WC. Im Elternschlafzimmer ist ein Tageslichtbad mit Badewanne direkt angeschlossen und schafft so einen privaten Rückzugsbereich.
Auch die Dachflächenfenster wurden hinsichtlich Komfort und Energieeffizienz optimiert: Sämtliche Dachflächenfenster sind mit Thermorollos oder Plissees ausgestattet. Im Wohnbereich wurde zudem im Jahr 2024 ein neues Dachflächenfenster mit modernem Funk-Solarrollo eingebaut, das zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine komfortable Beschattung bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Für die Wohnung steht außerdem ein Stellplatz zur Verfügung. Hier ist eine Ablöse in Höhe von 8.000,-€ vorgesehen.
Fazit: Eine helle und hervorragend gepflegte Eigentumswohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, durchdachter Raumaufteilung und einer umfangreich modernisierten Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer attraktiven Immobilie, bei der bereits zahlreiche werterhaltende und komfortsteigernde Maßnahmen umgesetzt wurden.
