Diese wunderschön geschnittene, etwa 85 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in einer ruhigen Lage. Haibach ist eine ideale Wohngegend für Mieter, die sich gerne in der Nähe der Innenstadt aufhalten möchten, jedoch gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit genießen.

Vom Flur aus gelangt man in alle Räumlichkeiten. Hier befindet sich eine praktische Abstellkammer, ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Außerdem bietet der Flur ausreichend Platz für einen Garderobenbereich, wo Sie Ihre Jacke und Schuhe ablegen können, bevor Sie den großzügigen Wohnbereich betreten. Dieser grenzt an einen großen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden in der Mittag- oder Nachmittagssonne eignet. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Einbauküche, wie auf den Fotos zu sehen (abgesehen vom Kühlschrank), kann gegen einen Aufpreis von 4.000,00 € auf Verhandlungsbasis erworben werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet zudem einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das dritte Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC rundet das gesamte Angebot ab.

Beide Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Eine gemütliche Gartenfläche steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung, ebenso wie ein Trockenraum.

Der ca. 6 m² große Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.

Die Wohnung kann ab dem 01.06.2024 angemietet werden und wird frisch gestrichen übergeben.

Willkommen im Herzen der Gemütlichkeit! Dieses Reihenmittelhaus bietet nicht nur einen außergewöhnlichen Grundriss, sondern auch die perfekte Kulisse für Ihr Familienleben. Die Halbebenen schaffen eine harmonische Raumaufteilung und viel Platz.

Im Untergeschoss wartet nicht nur zusätzlicher Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigene kleine Wohlfühloase zu schaffen, Gäste-WC und zweite Terrasse, inklusive.

Der vordere Garten mit einer bereits vorhandenen Terrasse, ist schön eingewachsen und bietet Privatsphäre.

Mit ein paar kosmetischen Eingriffen wird dieses Haus zu Ihrer persönlichen Schatzkiste!

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Auf Wunsch senden wir Ihnen dieses gerne zu.

Damit Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen können, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

**1. Projektbeschreibung:**
Es handelt sich um ein beplantes Grundstück mit zwei Bestandshäusern am Sponackerweg in Haibach bei Aschaffenburg. Diese sollen abgerissen und durch sechs moderne Reihenhäuser mit ca. 850 m² Wohnfläche ersetzt werden. Jedes Haus wird durch eine gemeinsame Tiefgarage für 12 Stellplätze verbunden. Dies ermöglicht einen direkten Zugang von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Die besondere Lage bietet nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne, sondern auch eine ruhige Umgebung.

**2. Lage:**
Das Grundstück befindet sich am Waldesrand in einer der besten Wohnlagen von Haibach. Der Sponackerweg ist für sein erstklassiges Wohnniveau bekannt. Trotz der Nähe zu Aschaffenburg genießen Bewohner hier absolute Ruhe und eine naturnahe Umgebung.

**3. Zielgruppe:**
Die Zielgruppe für dieses Immobilienprojekt sind Bauträger und Investoren, die Interesse daran haben, die sechs Reihenhäuser zu realisieren. Alternativ bieten wir die schlüsselfertige Herstellung und Vermietung aller Häuser für einen Investor an.

**4. Investition und Finanzierung:**
Das Grundstück, einschließlich Baugenehmigung und Leistungsphasen des Architekten 1-4, wird zu einem Preis von 1.590.000 € angeboten. Die geschätzte Gesamtinvestition beläuft sich auf circa 4.500.000 €. Es werden verschiedene Finanzierungsoptionen in Betracht gezogen.

**5. Zeitplan:**
Das Vorhaben ist bereits genehmigt und kann unverzüglich begonnen werden. Der Bauverlauf kann nach Bedarf detailliert erläutert werden.

**6. Architektur und Design:**
Die Planung wurde von unserem Architekten in enger Zusammenarbeit mit dem Vertriebsteam entwickelt. Durch die geschickte Kombination der Vorzüge von Haus und Tiefgarage bietet jedes Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche, Blick in den eigenen Garten und Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich Kinder- und Gästezimmer mit jeweils eigenem WC, im zweiten Obergeschoss das Elternschlafzimmer mit Ankleide, großem Bad (mit bodentiefer Dusche und Badewanne) sowie einer Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne.

**7. Rechtliche Aspekte:**
Es liegen alle erforderlichen rechtlichen Genehmigungen vor, um das Projekt gemäß den geltenden Vorschriften umzusetzen.

**8. Vermarktungsstrategie:**
Derzeit steht das Grundstück mit Baugenehmigung zum Verkauf. Bei Bedarf kann Aurelion die Einzelvermarktung der Wohnungen übernehmen.

**9. Kosten und Renditeerwartungen:**
Die geschätzten Kosten für Bau und Vermarktung werden im Detail erläutert. Die Renditeziele können je nach Investor und Vermarktungsstrategie variieren.

**Kontaktinformationen:**
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie dazu bitte Herrn Joshua Schweiger von Aurelion & Company GmbH.

*** Für Sie Provisionsfrei ***

Das Verkaufsobjekt besteht aus 6 von uns fertiggestellten Reihenhäuser sowie eine Tiefgarage. Jedes Haus wird durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Dies ermöglicht einen direkten Zugang von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Die besondere Lage bietet nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne, sondern auch eine ruhige Umgebung.

Der Neubau befindet sich kurz vor Baubeginn und wird von unserer Bauträgergesellschaft exklusiv für Sie fertiggestellt. Dabei haben Sie die Möglichkeit, auf Planung und Ausstattung Einfluss zu nehmen.

Realistische Mieteinnahmen liegen nach Fertigstellung des Neubaus bei ca. 198.000 € - 208.000 € jährlich (Sollmiete). Eine Rendite von ca. 4 % wird gewährleistet.

Neubau:
- Genehmigt
- Abgeschlossene Statik
- Baubeginn sofort möglich
- 6 Einheiten
- Pot. Mietpreis von mind. 18 € / m² zzgl. TG Stellplätze

**Kontaktinformationen:**
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie dazu bitte Herr Alessandro Greco von Aurelion & Company GmbH.

Wer viel Platz braucht, der ist hier genau richtig.
Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Praxis-/Bürofläche...Ihren Bedürfnissen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Haus unterteilt sich in zwei komplett voneinander getrennte Einheiten. Der hintere Teil wurde 1973 errichtet.
Auf dem ca. 1.480m² großen Grundstück wurde 1992 der vordere Teil des Hauses angebaut, inkl. Erneuerung und Verbindung der Heizungsanlage.

Für das gesamte Anwesen stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Eine Doppelgarage auf der rechten Seite des Gebäudes und eine Einzelgarage auf der linken Seite.

Durch die Aufteilung in Sondereigentum haben Sie die Möglichkeit, das Objekt nicht nur komplett selbst zu nutzen, sondern auch in 2 getrennte Einheiten aufzuteilen. Durch das Sondernutzungsrecht sind die Gartenflächen und das Gemeinschaftseigentum perfekt aufgeteilt.

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Auf Wunsch senden wir Ihnen dieses gerne zu.

Damit Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen können, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Herr Greco und Herr Röbke freuen sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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