Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Kahl am Main. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Haustechnik und eine liebevoll gepflegte Ausstattung, die Wohnkomfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet somit reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich mit moderner Kochinsel und großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende, separate Wohnzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie eine großzügige Vorratskammer, die alternativ ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein WC mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.
Der einladende Eingangsbereich verbindet alle Räume und führt sowohl ins Kellergeschoss als auch ins erste Obergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Fitness- und einem Werkstattraum stehen zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad sowie einem angrenzenden Saunabereich zur Verfügung – bestens geeignet als Gästebereich, Wellnesszone oder Jugendzimmer. Der Hobbyraum mit ca. 25,45 m² und das dazugehörige Bad präsentieren sich bereits in wohnraumähnlicher Qualität und könnten nach unserer Einschätzung in eine offizielle Wohnflächenausweisung überführt werden.
Im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer Loggia und einem angrenzenden Vorratsraum. Besonders hervorzuheben sind hier die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist hochwertig ausgestattet und mit individuell gestalteten Fliesen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne versehen.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2023) sorgt gemeinsam mit der Erdwärmepumpe für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Eine Zisterne mit 5.200 Litern Fassungsvermögen speist unter anderem die Waschmaschine und die Toilettenspülung – ein durchdachtes und umweltfreundliches Energiekonzept.
Alle Räume, einschließlich des Kellers, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten dadurch ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima.
Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der mit drei Aluminium-Hochbeeten gestaltet ist. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, energieeffizientes und äußerst gepflegtes Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Solides Wohn- und Geschäftshaus in Kahl am Main – vermietet, aufgeteilt, mit positiver Rendite
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Mieterstruktur, klarer Aufteilung und langfristiger Ertragssicherheit.
Auf einem 452 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 490 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 200 m², Gewerbeeinheit): 2021 komplett renoviert. Der bestehende Mietvertrag wurde langfristig bis zum 30.09.2030 verlängert – ein deutlicher Pluspunkt in puncto Planungssicherheit und Ertrag.
1. Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer): Renovierung erfolgte 2019/2020
2. Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer)
Das Dachgeschoss (ca. 50 m², 2 Zimmer)
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Zum Objekt gehören drei Garagen und drei Außenstellplätze, die derzeit alle vermietet sind.
Ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Alle Einheiten sind bereits aufgeteilt und verfügen über separate Grundbücher. Somit ist sowohl ein Weiterverkauf einzelner Wohnungen als auch eine flexible Strategieanpassung jederzeit möglich.
Die Mieteinnahmen belaufen sich ab Dezember auf 47.400 Euro pro Jahr. (kalt), was einer Bruttorendite von ca. 5,3 % auf den Kaufpreis entspricht.
Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, verlässliche Mieter und langfristige Mietverhältnisse. Es ist ideal für Anleger geeignet, die eine stabile Rendite mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen und Wert auf eine strukturierte Aufteilung im Bestand legen.
