In zentraler Lage am Ortseingang der Gemeinde Kleinostheim liegt die angebotene, ca. 732 m² große Bürofläche im Obergeschoss eines Gewerbegebäudes. In nur wenigen Minuten sind Sie auf der A3 oder A45.
Aktuell ist die Fläche in einzelne Büroräume durch Glastrennwände unterteilt. Der Grundriss der Fläche kann jedoch auf Ihre Bedürfnisse umgebaut werden.
WC- Anlagen sowie eine Teeküche stehen Ihnen zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss und DV-Verkabelung.
Bis zu 15 Außenstellplätze vor dem Objekt können für je 30,00 € netto / Monat angemietet werden. 24 Supercharger von Tesla und Allegro stehen Ihnen auf dem Gelände ebenfalls zur Verfügung.
Die Vermietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Weitere Büro- oder Lagerflächen in dem Gebäude stehen ebenfalls zur Verfügung - sprechen Sie uns gerne an.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19 % MwSt.
Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung.
Wohnen, wo der Alltag leiser wird !
Dieser Bungalow erzählt von einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist: alles auf einer Ebene, viel Raum, viel Licht – und vor allem viel Privatsphäre. Zugleich bietet die Immobilie interessantes Ausbaupotenzial, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder bestehende Bereiche zeitgemäß weiterzuentwickeln. Eingebettet in die gefragte Wohnlage der Waldstadt, umgeben von Grün und gewachsener Nachbarschaft, öffnet sich hier ein Ort, der Ruhe nicht verspricht, sondern selbstverständlich lebt.
Auf ca. 153 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die sowohl Familie als auch individuellen Rückzugsorten gerecht werden. Wohnen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen einen Mittelpunkt für Alltag und Begegnung. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für Wärme und Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten – innen und außen gehen harmonisch ineinander über.
Auch vom Schlafzimmer aus ist die Terrasse direkt zugänglich, sodass der Blick ins Grüne und der Weg nach draußen ganz selbstverständlich zum Wohnen dazugehören. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster unterstützen das helle Raumgefühl und den Wohnkomfort.
Ein Grundstück mit Freiraum:
Das 807 m² große Grundstück präsentiert sich weitläufig, eingewachsen und von außen kaum einsehbar. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und sind unabhängig von Wetter und Tageszeit nutzbar.
Der Pool bildet im Sommer einen angenehmen Mittelpunkt, ergänzt durch einen Garten mit Teich, eine Gartenhütte mit Stromanschluss sowie eine 7.000-Liter-Zisterne – ein Außenbereich mit viel Potenzial und Rückzugsmöglichkeiten.
Substanz mit Entwicklungsspielraum:
Der Bungalow wurde 1964 erbaut und 1983 erweitert. Er bietet eine solide Grundlage, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr vollständig dem heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard. Entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, eröffnen jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und an zeitgemäße Ansprüche anzupassen.
Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sind vorhanden. Die Gasheizung wurde vor rund fünf Jahren erneuert und stellt eine wichtige technische Investition dar. Ergänzt wird das Haus durch einen teilunterkellerten Bereich mit zwei Abstellräumen, einem Wirtschaftsraum mit Heiztechnik sowie einer Sauna.
Fazit:
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Raum, Lage und Grundstück schätzen und bereit sind, in die Weiterentwicklung einer gewachsenen Immobilie zu investieren. Wohnen auf einer Ebene, ein großzügiges Grundstück in der Waldstadt sowie Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche bieten eine seltene Gelegenheit mit Perspektive.
