Zwei Einheiten – eine großzügige Wohnperspektive mit ca. 138 m²
Zum Verkauf stehen zwei aktuell getrennte Wohneinheiten innerhalb eines 5-Familienhauses aus dem Jahr 1995. Die Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen zusammen über ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten stehen derzeit leer und können kurzfristig übernommen werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 96 m², verteilt auf 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit schönem Blick auf Waldaschaff. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer, ein Tageslichtbad und einen eigenen Balkon.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, beide derzeit getrennten Einheiten miteinander zu verbinden. Dadurch kann eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche entstehen. Denkbar wäre dabei ein klares Wohnkonzept mit den Wohn- und Aufenthaltsbereichen auf der unteren Ebene sowie den Schlaf- und Rückzugsbereichen im Dachgeschoss. Die konkrete Umsetzung ist hinsichtlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Beide Einheiten sind sanierungsbedürftig und bieten somit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Käufer können die zukünftige Wohnlösung nach ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen gestalten.
Zu den beiden Einheiten gehören insgesamt zwei Außenstellplätze, jeweils ein Stellplätze pro Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Landleben stadtnah – Einfamilienhaus mit Hofcharakter und Stallungen
Dieses Einfamilienhaus in Waldaschaff, nur wenige Fahrminuten von Aschaffenburg entfernt, verbindet ländliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche (zzgl. Hobbyraum 35 qm mit eigenem WC) auf einem ca. 668 m² großen Grundstück sowie Stallungen, Scheune und weitere Nebengebäude. Die vorhandenen Nebenflächen, der rückwärtige Außenbereich und die hofartige Struktur machen das Objekt besonders interessant für Familien, Tierliebhaber, Selbstständige, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf und eigenen Ideen.
Das Wohnhaus wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der einen Einzug ohne grundlegende Sanierungsmaßnahmen ermöglicht. Je nach persönlichem Geschmack können noch optische Anpassungen vorgenommen werden.
Zum Verkauf steht eine ca. 109 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten, Baujahr 1995. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger Lage bietet. Im Wohnzimmer ist zudem bereits ein Kaminanschluss vorhanden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere für Investoren und Kapitalanleger interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung. Da die Wohnung aktuell leer steht, kann mit den Sanierungsarbeiten unmittelbar begonnen werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.
Investitionschance mit Entwicklungspotenzial – drei Wohneinheiten in attraktiver Lage
Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die angebotenen Einheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² und bieten aufgrund ihres derzeitigen Leerstands ideale Voraussetzungen für Investoren, die ein Objekt mit kurzfristig realisierbarem Sanierungs- und Entwicklungspotenzial suchen.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden größeren Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer, während sich im Dachgeschoss eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet. Sämtliche Einheiten sind aktuell unbewohnt, sodass nach der Übernahme unmittelbar mit der geplanten Sanierung und anschließenden individuellen Positionierung der Wohnungen begonnen werden kann.
Ein besonderes Potenzial bietet die Grundrissgestaltung: Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss lassen sich perspektivisch miteinander verbinden, wodurch die Möglichkeit entsteht, eine großzügige Maisonettewohnung mit entsprechend größerer Wohnfläche und individueller Raumaufteilung zu schaffen. Damit eröffnet das Objekt neben der klassischen Sanierung auch interessante Optionen für eine hochwertige Neupositionierung.
Alle drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon mit einem ansprechenden Blick ins Grüne. Die größeren Einheiten sind jeweils mit einem Gäste-WC ausgestattet; sämtliche Badezimmer verfügen über Tageslicht und bieten damit eine helle und funktionale Raumgestaltung.
Das Gebäude wurde 1995 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zum Angebot gehören zudem drei Außenstellplätze. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 377 m².
Interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler
Die Kombination aus Leerstand, drei zusammenhängenden Wohneinheiten, großzügiger Gesamtwohnfläche und variablem Grundrisspotenzial macht dieses Angebot insbesondere für Investoren interessant. Ob klassische Sanierung und anschließende Vermietung, hochwertige Neupositionierung oder eine weitergehende Zusammenlegung der Einheiten – das Objekt bietet verschiedene Ansätze, um vorhandene Potenziale gezielt zu entwickeln.
Eine Immobilie für Investoren, die nicht den fertigen Standard suchen, sondern Substanz mit Entwicklungsspielraum und die Möglichkeit, durch eine durchdachte Sanierung einen individuellen Mehrwert zu schaffen.
