Traumhafte Wohnung mit Loft-Flair!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 399.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.586,21 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 19.900 €
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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Mainaschaff vereint modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl auf ca. 86 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar. Das Herzstück bildet der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung und loftartiger Charakter ein besonders repräsentatives Wohnambiente schaffen. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht die elegante Atmosphäre und verleiht den Räumlichkeiten eine warme, zeitlose Ausstrahlung.
Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein komfortables Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lässt.
Auch das Badezimmer überzeugt durch seine moderne und geschmackvolle Gestaltung. Eine bodengleiche Dusche sowie eine praktische Waschmöglichkeit verbinden zeitgemäßen Komfort mit ansprechender Ästhetik. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die schöne Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort, um entspannte Stunden zu genießen.
Einrichtungsgegenstände können nach vorheriger Absprache übernommen werden. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, ein besonderes Wohngefühl und eine gelungene Kombination aus Offenheit und Privatsphäre legen. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit loftartigem Charakter
- Echtholzparkett
- Hochwertige Einbauküche
- Elternschlafzimmer
- Separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Stilvolles, modernes Badezimmer
- Bodengleiche Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Praktischer Abstellraum
- Eigene Terrasse
- Zugehöriges Kellerabteil
- Solaranlage
- Gasheizung als Bestandteil des hybriden Heizungskonzepts
- Einrichtungsgegenstände nach Absprache übernehmbar
- Fliegenschutz an jedem Fenster
- Separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz für 19.900 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.11.2033
- Endenergiebedarf: 54,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Mainaschaff zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus angenehmer Wohnqualität, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich alltagsfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Mainaschaff befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Aschaffenburg sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Ergänzend sorgen verschiedene Busverbindungen für eine gute Mobilität innerhalb der Region.
Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 sind sowohl Aschaffenburg als auch die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar. Frankfurt am Main und Würzburg sind somit ebenfalls gut angebunden.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Mainaschaff einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Main, die weitläufigen Mainauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Aschaffenburg mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Mainaschaff verbindet somit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit einer ausgezeichneten regionalen Erreichbarkeit und einem vielseitigen Freizeitangebot. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler eine attraktive Wohnperspektive bietet.
