Wohnensemble mit 3 Mehrfamilienhäusern in Aschaffenburg

Bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern in der Beckerstraße 51, Beckerstraße 53 und der Gentilstraße 9 handelt es sich um drei gepflegte Wohngebäude mit Baujahr 1967, die sich auf nebeneinanderliegenden Grundstücken befinden. Jedes der Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Drei- bis Vier-Zimmer-Grundrissen, die sich auf das Erdgeschoss und erstes Obergeschoss verteilen – ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Gebäude wurden erstmals 1988 umfassend saniert, im Jahr 2009 mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet und seither laufend instand gehalten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten dank ihrer soliden Substanz sowie des attraktiven Wohnumfelds ein stabiles und wertbeständiges Investment.

Die drei Objekte generieren zusammen eine Jahresnettokaltmiete von rund 78.000 EUR, zuzüglich weiterer ca. 6.000 EUR aus vermieteten Garagen und Stellplätzen, was die jährlichen Gesamteinnahmen auf ca. 84.000 EUR ansteigen lässt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt je nach Objekt zwischen 7,19 EUR/ m² und 8,77 EUR/ m², womit auch hier insbesondere durch Modernisierungen ein weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben ist.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Es ist eine Dachgeschossaufstockung und ein Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 650 m² (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen) realisierbar. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt. Darüber hinaus kann eine energetische Sanierung (z. B. Austausch der Fenster, Fassadensanierung und Dämmmaßnahmen) nicht nur die Betriebskosten weiter senken, sondern bietet gemäß § 559 BGB auch die Möglichkeit zu Mieterhöhungen – ein interessanter Hebel für Investoren.

Ergänzend steht das benachbarte Mehrfamilienhaus Butzbachweg 4 ebenfalls zum Verkauf. Auch dieses Objekt stammt aus dem gleichen Baujahr, weist eine vergleichbare Struktur mit vier Dreieinhalb-Zimmer-Wohneinheiten auf. Die Gebäudeform, Wohnflächen, Mieten sowie die Anbindung an das Fernwärmenetz machen es zu einer idealen Erweiterungsmöglichkeit für Käufer, die an einem größeren Investmentpaket interessiert sind.