Drei Mehrfamilienhäuser inkl. aust. Baugenehmigung zur Aufstockung von ca. 650 m² Wohnfläche

Bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern in der Beckerstraße 51 und 53 sowie in der Gentilstraße 9 handelt es sich um drei gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1967, die sich auf nebeneinanderliegenden Grundstücken befinden. Jedes Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit Zwei- bis Vier-Zimmer-Grundrissen, die sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen. Insgesamt verfügen die drei Objekte über zwölf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 843,74 m².

Die Gebäude wurden 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet und seither laufend instand gehalten. Der überwiegende Teil der Wohneinheiten ist langfristig vermietet. Zwei der zwölf Wohnungen stehen derzeit leer und bieten entsprechendes Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial. Eine weitere Wohnung in der Beckerstraße 51 wird zum 01.09.2026 frei.

Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf rund 69.424 EUR. Hinzu kommen jährlich ca. 5.964 EUR aus der Vermietung von sechs Garagen und acht Außenstellplätzen. Damit ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 75.388 EUR. Die durchschnittliche Nettokaltmiete des Wohnungsbestands liegt aktuell bei ca. 8,45 EUR/m².

Durch die Neuvermietung der leerstehenden bzw. frei werdenden Wohnungen sowie eine energetische Modernisierung des Bestands – beispielsweise durch ein Wärmedämmverbundsystem und den Austausch der Fenster – besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Nach Umsetzung der vorgesehenen Maßnahmen wird für die Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 107.381 EUR prognostiziert. Einschließlich der Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen ergibt sich daraus eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 113.345 EUR.

Hervorzuheben ist zudem das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaften: Durch eine Dachgeschossaufstockung kann vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 650 m² geschaffen werden. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung wird derzeit eingeholt und ist im Kaufpreis inbegriffen.