Mehr Platz fürs Familienleben – Reihenendhaus mit großem Garten in Karlstein
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 134 m²
- Grundstücksfläche: 374 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 459.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.558,14 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
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Reihenendhaus mit viel Platz für die Familie und individuellem Gestaltungspotenzial
Ein Zuhause mit Möglichkeiten – familienfreundlich, großzügig und vielseitig nutzbar
Dieses charmante Reihenendhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die gelungene Aufteilung auf zwei Wohnebenen, drei Schlafzimmer sowie die zusätzlichen Flächen im Kellergeschoss machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf ausreichend Platz legen.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens:
Eine separate Küche, ein eigener Essbereich sowie das großzügig dimensionierte Wohnzimmer schaffen viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC und den Eingangs- bzw. Dielenbereich.
Der ursprüngliche Grundriss weist allein für das Wohnzimmer eine Fläche von rund 33,6 m² aus.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Insgesamt drei Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer vervollständigt diese Wohnebene. Damit bietet das Haus eine klassische und bis heute sehr gefragte Aufteilung für das Familienleben.
Besonders praktisch ist die Unterkellerung des Hauses. Mehrere Kellerräume sowie weitere Funktions- und Technikflächen bieten umfangreichen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Vorräte, Fahrräder, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft – hier steht wertvolle Fläche außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs zur Verfügung.
Der besondere Vorteil gegenüber einem klassischen Reihenmittelhaus: Als Reihenendhaus befindet sich die Immobilie am Abschluss der Häuserreihe. Dadurch entsteht ein eigenständigerer Hauscharakter – eine Kombination aus dem praktischen Konzept eines Reihenhauses und einem Plus an Privatsphäre. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
*Reihenendhaus mit familienfreundlichem Grundriss
*Großzügiger Wohnbereich
*Separate Küche und eigener Essbereich
*Drei Zimmer im Obergeschoss
*Badezimmer sowie separates Gäste-WC
*Zwei vollwertige Wohnebenen
*Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss
*Gute Voraussetzungen für Familien und Paare
*Flexible Möglichkeiten für Kinderzimmer und Homeoffice
*Interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
*Solide Raumaufteilung mit langfristiger Nutzbarkeit- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.10.2036
- Energieverbrauchskennwert: 224,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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**Lagebeschreibung**
Die Gemeinde Karlstein am Main, bestehend aus den Ortsteilen Großwelzheim und Dettingen am Main, zählt rund 8.500 Einwohner und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie einer weiterführenden Schule direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank der guten Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden auch ohne Auto komfortabel erreichbar. Besonders Berufspendler schätzen die verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Aschaffenburg.
Ein besonderes Highlight ist die Mainfähre nach Seligenstadt. Sie verbindet Karlstein direkt mit der historischen Altstadt und wird sowohl von Pendlern als auch für Freizeit- und Ausflugsfahrten gerne genutzt.
Auch für Autofahrer bietet Karlstein optimale Voraussetzungen: Die Bundesstraße B8 verläuft direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hanau und Aschaffenburg. Die Autobahnen A45 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt befindet sich nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Karlstein vor allem durch seinen hohen Freizeitwert. Mehrere Badeseen, der nahegelegene Hahnenkamm sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Karlstein am Main verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.
