Luxusvilla mit Gewerbeeinheit – Wohnen, Vermögen sichern und Mieteinnahmen generieren

Villa am Naturschutzgebiet – Wohnen, Vermögen sichern und Mieteinnahmen generieren

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: Diese außergewöhnliche Villa verbindet stilvolles Wohnen inmitten der Natur mit einer seltenen zusätzlichen Perspektive. Neben dem Wohnanwesen wird eine eigenständige Gewerbefläche mitveräußert, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet, sei es zur Eigennutzung, als langfristige Kapitalanlage oder zur Vermietung.

Der besondere Vorteil: Als Eigentümer entscheiden Sie selbst, wer Ihr unmittelbarer Nachbar wird. Die Gewerbefläche kann weiterhin genutzt oder vermietet werden. Für Interessenten bestehen bereits konkrete Anknüpfungspunkte hinsichtlich einer möglichen Vermietung.

Eingebettet in eine traumhafte Umgebung mit unverbaubarem Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Weitblick.

Die Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Klimaanlage.

Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Poolbereich.

Das Souterrain bietet drei weitere moderne Zimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine Waschküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Hobby- und Wellnessbereiche, von denen einer mit einer neuwertigen Aufguss-Sauna ausgestattet ist. Eine zusätzliche Abstell- und Aktenkammer sorgt für praktischen Stauraum.

Außenbereich
Ein Highlight der Immobilie ist die 300 m² große Sonnenterrasse und der beheizte Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit komplett aufschiebbarer Überdachung und Wärmepumpe. Der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet garantiert eine einmalige Atmosphäre.