*LEBEN AM GODELSBERG 19* 3-Zimmer-Wohnung für gehobene Ansprüche
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 97,45 m²
- Wohneinheiten: 5.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 9 m²
Preise
- Kaufpreis: 783.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
-
Der Neubau befindet sich in begehrter Aschaffenburger Wohnlage am Godelsberg. Die fünf großzügigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einer exklusiven, urbanen Wohnimmobilie erwartet: Aufzüge, die direkt von der Tiefgarage in die Wohnetagen führen, nach Süden ausgerichtete Balkone, eine ansprechend gestaltete Außenanlage sowie hochwertige Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, die Obergeschosse bieten einen atemberaubenden Blick über den gesamten Godelsberg bis hin zum Aschaffenburger Schloss.
Die Wohnung 03
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf den Godelsberg. Die offene Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Ein dahinter liegender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der geräumige Schlafbereich verfügt über ein angrenzendes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen, einer Badewanne und moderner bodengleicher Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die überdachte Terrasse ist besonders geräumig und zweifellos ein Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die frische Luft genießen und den beeindruckenden Blick auf die Umgebung genießen. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die moderne Wohnanlage liegt am Rande des begehrten Stadtteils Godelsberg, der sich durch seine kurze Entfernung zur Aschaffenburger Innenstadt und die direkte Nähe zur Natur auszeichnet. In der nahen Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Technische Hochschule Aschaffenburg. Die zahlreichen Grüngürtel in der Umgebung wie die Fasanerie oder der Godelsberg selbst, inklusive Parkanlagen und Weinberge, bieten hervorragende Möglichkeiten für unzählige Sport- und Freizeitaktivitäten. Sie suchen Lebensqualität? Dann sind Sie hier richtig.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten.
Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten wie das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen.
Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns. Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus.
Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann.
Die nächstgelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40 und 80 km von Aschaffenburg entfernt. -
Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett & großflächige Fliesen
Badarmaturen: Ebenerdige Duschen & Badewannen
Fenster: 3-fach-isolierverglast
Raumkühlung: Klimaanlage teilweise vorhanden
Raumerwärmung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Sonstiges: AufzugAlle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Was heißt das für Sie?
Bei einigen Wohnprojekten werden Tapezierarbeiten nur bis zur Vorbereitung der Tapete ausgeführt (Q2). In diesem Projekt werden jedoch alle Oberflächen bis zur Fertigstellung (Q3) bearbeitet, inklusive Malervlies und weißem Anstrich.
In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Eichenholz-Parkett verlegt, in den Bädern finden sich Fliesen im modernen Stil und hochwertige Badelemente und -armaturen wieder.
Die Wohnung 05 verfügt über eine integrierte Klimaanlage zur Raumkühlung, die Wohnungen 01 - 04 werden mit Vorbereitungen für eine Klimaanlage ausgestattet.
Auch um Zimmertüren, Steckdosenanschlüsse oder Lichtschalter brauchen Sie sich nicht zu kümmern. Diese sind selbstverständlich im Preis enthalten.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.02.2034
- Endenergiebedarf: 16,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2024
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die moderne Wohnanlage liegt am Rande des begehrten Stadtteils Godelsberg, der sich durch seine kurze Entfernung zur Aschaffenburger Innenstadt und die direkte Nähe zur Natur auszeichnet. In der nahen Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Technische Hochschule Aschaffenburg.
Die zahlreichen Grüngürtel in der Umgebung wie die Fasanerie oder der Godelsberg selbst, inklusive Parkanlagen und Weinberge, bieten hervorragende Möglichkeiten für unzählige Sport- und Freizeitaktivitäten. Sie suchen Lebensqualität? Dann sind Sie hier richtig.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten.
Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten wie das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen.
Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns. Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus.
Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann.
Die nächstgelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40 und 80 km von Aschaffenburg entfernt.
