Exklusive Designvilla mit Pool und Panoramablick in Bestlage von Kleinostheim am Waldrand.
Diese außergewöhnliche, moderne Villa vereint zeitlose Architektur, exklusiven Wohnkomfort und höchste Bauqualität auf beeindruckende Weise. In ruhiger, erhöhter Lage von Kleinostheim gelegen, genießen Sie absolute Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Panoramablick über das Maintal bis zur Frankfurter Skyline.
Mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² zzgl. Terrassenfläche im Erdgeschoss , verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses luxuriöse Anwesen großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Die nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) errichtete Villa überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht nahtlos in die moderne Designküche mit exklusiven Elektrogeräten von GAGGENAU und MIELE über.
Großflächige Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Blick in die Natur.
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Der private Schlafbereich verfügt über eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleide, hochwertigem Badezimmer, Sauna und spektakulärer Aussicht. Weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich im Erdgeschoss. Die großzügige Südwest-Terrasse, der elegante Pool und die mediterran gestaltete Gartenlandschaft mit Palmen schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre und verleihen dem Anwesen ein einzigartiges Urlaubsflair – ein Ort, an dem Entspannung und Luxus aufeinandertreffen.
Abgerundet wird das außergewöhnliche Raumangebot durch einen separaten Gästebereich, Schlafzimmer und Einliegerwohnung.
Die hervorragende Lage verbindet Ruhe und Natur mit optimaler Erreichbarkeit. Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg.
Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein exklusiver Lebensstil für Menschen, die Wert auf Architektur, Design, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität legen.
Exklusives Anwesen mit privater Reitanlage auf weitläufigem Grundstück mit 24.265 m² (davon 8.597 m² Pachtfläche)
Morgens die Pferde auf die Koppel bringen, abends am offenen Kamin unter altem Baumbestand sitzen. Dieses 2021 kernsanierte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer privaten Reitanlage auf einem weitläufigen Grundstück. Insgesamt stehen 24.265 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, davon 15.668 m² im Eigentum sowie weitere 8.597 m² direkt angrenzende Pachtfläche.
Ruhe, Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich bei diesem außergewöhnlichen Anwesen in begehrter Feldrandlage von Großostheim zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Die Immobilie bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, sondern eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine langfristige Kapitalanlage.
Bereits beim Ankommen vermittelt das Haus einen äußerst gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Außenbereich und unverbaubarem Blick ins Grüne schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Ein echtes Highlight bildet der beheizte Pool mit angrenzender Terrasse. Hier entsteht eine private Wohlfühloase, die den Außenbereich zu einem Ort macht, an dem sich Alltag und Entspannung ideal verbinden lassen. Durch die direkte Feldrandlage genießen Sie ein seltenes Maß an Ruhe und Privatsphäre ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Gesamtkonzept. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert langfristig die laufenden Kosten. Ergänzt wird dies durch moderne Haustechnik sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand der gesamten Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität des Hauses. Bereits heute sind die Voraussetzungen geschaffen, um bis zu vier separate Wohneinheiten zu realisieren. Die entsprechenden Strukturen und Anschlüsse sind vorbereitet, sodass unterschiedliche Nutzungskonzepte unkompliziert umgesetzt werden können. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine reine Kapitalanlage – die Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.
Dieses Anwesen verbindet Lebensqualität, Zukunftssicherheit und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Großostheim.
Am Fuße des Kahlgrundes liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, das ab sofort bezogen werden kann. Durch die separate Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie optimal als Mehrgenerationenhaus oder Gewerbeimmobilie.
Das 1999 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über 350 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss befindet sich die ca. 100 m² große Einliegerwohnung mit Koch- / Wohn- und Essbereich, Badezimmer, Schlafzimmer und Terrasse.
Zum Entspannen finden Sie auf dieser Etage einen kleinen Wellnessbereich mit Whirlpool. Von hier hat man Zugang zu einer separaten Terrasse, die in den gepflegten Garten führt.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine separate Küche, einen HWR, ein Gäste - WC sowie den weiträumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Über einen weiteren Wintergarten gelangen Sie ebenfalls in den Garten oder können von hier den einmaligen Blick über das unbebaute Umland genießen.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer / Büros sowie ein Badezimmer untergebracht. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, voll ausgestattetes Badezimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer finden Sie einen Speicher, der mit Einbauschränken versehen ist und daher auch optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Platz für Ihre Autos finden Sie in und vor der Doppelgarage, von der Sie einen direkten Zugang zu dem Haus haben.
Öl, Wasser, Strom und die Müllgebühren müssen von dem Mieter eigenständig angemeldet und abgerechnet werden.
Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1867 befindet sich im historisch gewachsenen Stadtteil Hanau Steinheim. Die Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die kein bezugsfertiges Objekt suchen, sondern den Wert von Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, umfassend zu investieren.
Wesentliche Punkte im Überblick:
• denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1867
• zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss stark sanierungsbedürftig, keine Heizungsanlage vorhanden
• Obergeschoss bereits saniert mit Barockdecke und Wintergarten
• ausbaufähige Werkstatt bzw. Scheune mit genehmigtem Loftausbau
• genehmigte Planung zur Umnutzung der Scheune in Wohnraum liegt vor
• aktuell weder Strom noch Wasser in der Werkstatt vorhanden
• großes Grundstück mit 1.215 m² Fläche in zentraler Ortslage
• Grundstückswert und Sanierungsaufwand sind im Angebotspreis berücksichtigt
• steuerliche Förderungen durch Denkmalschutz
• denkmalbedingte Sanierungskosten sind steuerlich abschreibbar gemäß §§ 7i und 10f EStG
• bei Eigennutzung Abschreibung von 9 Prozent jährlich über 10 Jahre
• bei Vermietung Abschreibung von 9 Prozent jährlich über 8 Jahre sowie weiteren 7 Prozent über 4 Jahre
Das Wohnhaus bietet eine Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Diese Einheit befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Neben Oberflächenarbeiten sind grundlegende technische Maßnahmen erforderlich, unter anderem die vollständige Herstellung einer Heizungsanlage.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten und wurde bereits saniert. Besonders hervorzuheben sind die restaurierte Barockdecke sowie die modernisierte Küche und das Bad. Vom Wintergarten aus besteht ein direkter Zugang in den zugehörigen Gartenbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer. Zwei Räume werden wohnlich genutzt, ein weiterer eignet sich als Nutzfläche, beispielsweise als Hauswirtschafts oder Technikraum. Insgesamt stehen im Hauptgebäude ca. 219 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 11,6 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein wesentlicher Bestandteil des Entwicklungspotenzials ist die angrenzende Werkstatt beziehungsweise Scheune. Für dieses Gebäude liegt eine genehmigte Planung zur Umnutzung in ein Loft vor. Die enge und bereits positiv erlebte Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt stellt dabei einen klaren Vorteil für zukünftige Bau und Sanierungsmaßnahmen dar. Der aktuelle Zustand erfordert jedoch einen vollständigen Neuaufbau der technischen Infrastruktur, da weder Strom noch Wasser vorhanden sind.
Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.215 m² und liegt mitten im Ort. Durch die umliegende Bebauung bietet es dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Grundstücksgröße und Lage stellen einen eigenständigen und erheblichen Wert dar, der bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Der außergewöhnlich angelegte Garten mit gewachsenen Strukturen, Teich, Springbrunnen und Palmen bildet eine grüne Oase und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.
Diese Immobilie ist kein klassisches Zweifamilienhaus zur sofortigen Nutzung, sondern eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die den Zustand realistisch einschätzen und das vorhandene Potenzial konsequent entwickeln möchten.
Wer Weite mag, wird hier sehr schnell sehr neugierig.
Es gibt Häuser, bei denen man beim ersten Blick nach draußen merkt: Hier möchte ich bleiben.
Dieses freistehende Zuhause in Breunsberg ist genau so ein Ort, weil das Besondere vor dem Fenster passiert: Ein Panoramablick, der jeden Tag ein kleines bisschen Urlaubsgefühl mitbringt.
Schon beim Ankommen findet sich ein luftiger Eingangsbereich mit Galerie. Von hier öffnet sich das Wohnzimmer mit Blick durch das Panoramafenster oder direkt vom Balkon: Morgens Kaffee mit Weitblick, abends Himmel in allen Farben. Dazwischen: Ruhe, Privatsphäre, Natur.
Über die moderne Wendeltreppe gelangen Sie in die darunterliegende Ebene mit Küche, Terrasse und Schlafräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen, die flexibel nutzbar sind: Stauraum, Hobby, Fitness oder einfach das gute Gefühl, dass hier alles seinen Platz hat.
