Mehr Raum zum Leben – Traumhaus mit Studio und Einlieger, KfW 55
In dieser exklusiven, freistehenden Doppelhaushälfte – Baujahr 2015 – verbindet sich moderner Komfort mit nachhaltiger Technik und einem Hauch von Luxus. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem sonnigen 500 m²-Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Effizienz und Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die hochwertige Küche mit Schiebetür öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich; von hier gelangen Sie auf den Balkon mit herrlicher Aussicht – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder den Sundowner am Abend.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer und ein stilvolles Wellness-Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet ein schönes Ambiente – ideal als Home-Office, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das Untergeschoss überrascht mit einer eigenständigen Einliegeroption: Wohn-/Kochbereich, Bad, Schlafzimmer, separater Außenzugang und eigene Klingel machen es perfekt für Gäste, Au-pair oder Vermietung.
Ein gepflegter Garten mit vollautomatischer Bewässerung, Garage, Carport, Außenstellplatz und abgeschlossene Lagerfläche runden das Angebot ab. Dank Luft-Wärmepumpe, 10 kW-PV-Anlage mit Speicher und Energieklasse A+ wohnen Sie bis zu 80 % autark – gut fürs Klima und Ihren Geldbeutel. Sicherheit bieten Alarmanlage mit Kameras, Polizeiverbindung und spezieller Einbruchschutz.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 167 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück in naturnaher Lage mit unverbaubarem Ausblick. Es eignet sich ideal für Paare, Alleinstehende, Familien mit älteren Kindern oder Käufer, die zusätzlich eine separate Einliegerwohnung zur Vermietung oder späteren Eigennutzung einplanen möchten. Denn genau diese ist bereits vorhanden und aktuell vermietet.
Das Haus wurde 2013 im Standard eines Niedrigenergiehauses errichtet und ist technisch hervorragend ausgestattet. Eine Gasheizung sorgt in Kombination mit einem Pelletofen (Baujahr 2022, zur Warm-Wasser-Unterstützung) für angenehme Wärme. Zusätzlich trägt ein Balkon-Kraftwerk auf dem Dach mit 1680 Watt zur Stromerzeugung bei.
Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem hochwertigen BOSE-Soundsystem und Zugang zum großzügigen Balkon mit Außenküche. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Blick auf die Hügel und Wälder des Spessarts und des Kahlgrunds. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zur Erholung sowie eine charmante Alm-Party-Hütte, die vielseitig nutzbar ist (Als Rückzugsort oder Feierlocation). Eine private Sauna rundet das Angebot ab. Im Jahr 2023 wurden zudem verschiedene Modernisierungen durchgeführt, über die wir Sie gerne persönlich informieren.
Dieses Haus verbindet moderne Ausstattung mit nachhaltigen Energiekonzepten und einer ruhigen, naturnahen Lage. Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
Leben & Arbeiten unter einem Dach – modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegeroption
Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit eleganter Gestaltung. Auf rund 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 157 m² bietet sie Raum für vielfältige Lebensmodelle – ideal für Familien, Paare oder für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für eine Einliegerwohnung oder berufliche Nutzung.
Luxusvilla mit Raum für gewerbliche Nutzung – Wohnen und Arbeiten in stilvoller Harmonie!
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine luxuriöse Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig bereit sind, einen Teil der Liegenschaft gemäß Vorgabe gewerblich zu nutzen. Die besondere Nutzungsmischung ist Teil der Konzeption und Voraussetzung für die Immobilie – ideal, um Wohnen und Arbeiten in einer repräsentativen Umgebung stilvoll zu verbinden.
Beschreibung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Klimaanlage.
Der Wohnbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und weiter zum Poolbereich.
Im Souterrain befinden sich drei weitere moderne Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und eine Waschküche. Zwei große Räume – einer davon mit neuwertiger Aufguss-Sauna – sowie eine Abstell- und Aktenkammer bieten zusätzlichen Platz.
Außenbereich
Ein Highlight der Immobilie ist die 300 m² große Sonnenterrasse und der beheizte Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit komplett aufschiebbarer Überdachung und Wärmepumpe. Der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet garantiert eine einmalige Atmosphäre.
