Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1867 befindet sich im historisch gewachsenen Stadtteil Hanau Steinheim. Die Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die kein bezugsfertiges Objekt suchen, sondern den Wert von Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, umfassend zu investieren.
Wesentliche Punkte im Überblick:
• denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1867
• zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss stark sanierungsbedürftig, keine Heizungsanlage vorhanden
• Obergeschoss bereits saniert mit Barockdecke und Wintergarten
• ausbaufähige Werkstatt bzw. Scheune mit genehmigtem Loftausbau
• genehmigte Planung zur Umnutzung der Scheune in Wohnraum liegt vor
• aktuell weder Strom noch Wasser in der Werkstatt vorhanden
• großes Grundstück mit 1.215 m² Fläche in zentraler Ortslage
• Grundstückswert und Sanierungsaufwand sind im Angebotspreis berücksichtigt
• steuerliche Förderungen durch Denkmalschutz
• denkmalbedingte Sanierungskosten sind steuerlich abschreibbar gemäß §§ 7i und 10f EStG
• bei Eigennutzung Abschreibung von 9 Prozent jährlich über 10 Jahre
• bei Vermietung Abschreibung von 9 Prozent jährlich über 8 Jahre sowie weiteren 7 Prozent über 4 Jahre
Das Wohnhaus bietet eine Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Diese Einheit befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Neben Oberflächenarbeiten sind grundlegende technische Maßnahmen erforderlich, unter anderem die vollständige Herstellung einer Heizungsanlage.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten und wurde bereits saniert. Besonders hervorzuheben sind die restaurierte Barockdecke sowie die modernisierte Küche und das Bad. Vom Wintergarten aus besteht ein direkter Zugang in den zugehörigen Gartenbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer. Zwei Räume werden wohnlich genutzt, ein weiterer eignet sich als Nutzfläche, beispielsweise als Hauswirtschafts oder Technikraum. Insgesamt stehen im Hauptgebäude ca. 219 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 11,6 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein wesentlicher Bestandteil des Entwicklungspotenzials ist die angrenzende Werkstatt beziehungsweise Scheune. Für dieses Gebäude liegt eine genehmigte Planung zur Umnutzung in ein Loft vor. Die enge und bereits positiv erlebte Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt stellt dabei einen klaren Vorteil für zukünftige Bau und Sanierungsmaßnahmen dar. Der aktuelle Zustand erfordert jedoch einen vollständigen Neuaufbau der technischen Infrastruktur, da weder Strom noch Wasser vorhanden sind.
Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.215 m² und liegt mitten im Ort. Durch die umliegende Bebauung bietet es dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Grundstücksgröße und Lage stellen einen eigenständigen und erheblichen Wert dar, der bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Der außergewöhnlich angelegte Garten mit gewachsenen Strukturen, Teich, Springbrunnen und Palmen bildet eine grüne Oase und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.
Diese Immobilie ist kein klassisches Zweifamilienhaus zur sofortigen Nutzung, sondern eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die den Zustand realistisch einschätzen und das vorhandene Potenzial konsequent entwickeln möchten.
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1910 wurde 2023 kernsaniert und verbindet historische Architektur mit modernem Wohnen auf höchstem Niveau. Auf rund 320 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie hochwertiges Design, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung für vielseitige Wohnkonzepte.
Das Anwesen befindet sich auf einem 846 Quadratmeter großen Grundstück und bietet ein besonderes Extra. Ein angrenzendes Grundstück mit 516 Quadratmetern kann optional mit erworben werden. Die bereits vorliegende Baugenehmigung für drei Wohneinheiten schafft attraktives Potenzial für Investoren, Familien oder Visionäre.
Die Ausstattung umfasst unter anderem einen hochwertigen Dielenboden, große Fenster im Loftstil, einen stilvollen Kaminofen sowie ein modernes Smarthome System. Die elegante Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein architektonischer Mittelpunkt des Hauses. Die luxuriös gestalteten Bäder, sichtbares Fachwerk und hochwertige Armaturen schaffen ein besonderes Ambiente.
Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für ein Studio oder Gäste, und verfügt über einen privaten Balkon sowie Anschlüsse für eine Kitchenette.
Der Außenbereich mit weitläufigem Garten und großer Terrasse lädt zum Verweilen ein und kann bei Erwerb des Zusatzgrundstücks um einen Pool oder Freizeitbereich erweitert werden. Sieben Außenstellplätze stehen zur Verfügung, ein genehmigter Bauantrag für eine Garage ist bereits vorhanden. Der Anbau ist in beiden Etagen klimatisiert und eine moderne Gasheizung sorgt für effiziente Wärme.
Diese Immobilie ist mehr als ein Haus, sie ist ein Lebensraum mit Geschichte, Stil und Zukunft. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Wirkung dieses Ortes persönlich.
