Charmantes 2-Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Haibach
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 196,58 m²
- Grundstücksfläche: 451 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 539.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.741,89 €
- Käuferprovision: 3,57%
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In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Haibach erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsperspektiven. Großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination - hier ist vieles denkbar. Das Haus überzeugt durch 2 gut geschnittene 4-Zimmer Wohnungen, 2 Garagen, sowie 2 Außenstellplätzen und bietet darüber hinaus auch genügend Außenflächen für die beiden Wohnungen.
Die solide Bauweise sowie der gepflegte Zustand des Gebäudes bietet die ideale Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen mit Entwicklungspotential. Der Baujahrestypische Energieausweis bietet ideale Grundvoraussetzung, um Förderprogramme der KFW in Anspruch nehmen zu können. Lassen Sie zunächst einen individuellen Sanierungsfahrplan durch einen zertifizierten Energieberater erstellen. Dies ist der Schlüssel zu maximalen Fördermitteln und wird mit bis zu 650 € bezuschusst. Bei einer Qualifizierung für das KFW-Programm 261 erhalten Sie bei einer Komplettsanierung bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Die Tilgungszuschüsse liegen je nach erreichtem Standard zwischen 5 % und 45 %. Bei Energieeffizienzklasse H, erhalten Sie zusätzlich zum Effizienzhaus-Zuschuss einen Bonus in Höhe von 10 %.
Mit diesen attraktiven Grundlagen erhalten Sie so ein solides und zukunftsträchtiges Gebäude. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
• Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage
• 2 separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Vermietbarkeit
• Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• Ca. 197 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 451 m²
• Großzügiger Garten mit Terrasse und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen und schönem Ausblick ins Grüne
• Helle Wohnräume mit praktischen und bewährten Grundrissen
• Zwei Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Dusche
• Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz-, Hobby- und Lagerräumen
• 2 Garagen mit direktem Hauszugang sowie zwei Außenstellplätze
• Solide Bauweise aus dem Jahr 1960 mit Modernisierungspotenzial
• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1983)
• Leerstehend und kurzfristig verfügbar
• Attraktive Lage nahe Aschaffenburg mit hoher Wohnqualität- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.04.2035
- Endenergiebedarf: 412,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Haibach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In einer angenehmen Wohnumgebung genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Stadt Aschaffenburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Spessart, der mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Gleichzeitig gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kurze Wege in Richtung Frankfurt, Würzburg und die umliegenden Regionen.
Haibach vereint hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – eine Kombination, die diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant macht.- Distanz zur Autobahn: 6,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 3,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,0 km
- Distanz zum Zentrum: 3,0 km
