Moderne 2,5 Zimmer Wohnung mit EBK und großem Balkon in Hanau - Wolfgang
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Preise
- Kaltmiete: 1.290 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 100 €
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2,5 - Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses kann ab 01. Juli 2025 bezogen werden. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen bodentiefen Fenster und den hellen Fußboden eine freundliche Atmosphäre. Von hier sowie von allen weiteren Zimmern aus gelangen Sie auf den großzügigen westlich ausgerichteten Balkon – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Idealerweise ist die offene Einbauküche bereits im Mietpreis inbegriffen.
Das Schlafzimmer ist mit einer praktischen, separaten Ankleide ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sorgt für Komfort und Stil. Ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (100,00 €/Monat). Der Strom der Wallbox wird über den wohnungseigenen Zähler erfasst, lediglich diese Kosten müssen von dem Mieter gezahlt werden. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
- Garderobe
- Kochen / Wohnen / Essen
- Einbauküche
- Offene Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon, der von allen Räumen der Wohnung betreten werden kann
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Aufzug in alle Etagen
- TG Stellplatz mit E-Ladestation für 100,00 € / Monat (Strom der Wallbox wird über wohnungseigenen Zähler erfasst)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.11.2031
- Endenergiebedarf: 61,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im gefragten Hanauer Stadtteil Wolfgang – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit perfekter Infrastruktur. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün, bietet die Umgebung hohe Lebensqualität und beste Anbindung.
Verkehr & Anbindung: Bushaltestellen und der Bahnhof Hanau-Wolfgang sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Hanauer Innenstadt sowie an das Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zur B43a und A66 macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Versorgung & Freizeit: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Drogerien, ein Ärztehaus sowie ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Schulen, Kitas und ein Familienzentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie der Argonner See, Spielplätze und Parkanlagen zum Entspannen, Spazieren oder Joggen.
- Distanz zur Autobahn: 1,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Realschule: 1,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,2 km
- Distanz zum Zentrum: 4,0 km
