Dreifamilienhaus – Frei für Sanierung, Vermietung oder Eigennutzung
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 286 m²
- Grundstücksfläche: 770 m²
- Wohneinheiten: 3.00
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 3
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 3
Preise
- Kaufpreis: 799.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.793,71 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 770 m² großen Grundstück und umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 286 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt.
Die aktuelle Belegungssituation bietet eine flexible Basis für die zukünftige Nutzung. Während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss bereits leer stehen, ist auch für das Erdgeschoss eine zeitnahe Veränderung planbar.
Die Aufteilung des Gebäudes gliedert sich in drei Wohnbereiche.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 107 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Balkon.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist identisch geschnitten und bietet ebenfalls 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Balkon auf 107 m².
Das Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 72 m², die sich auf 2 Zimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon verteilt.
Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen und drei Außenstellplätze.
In der Erdgeschoss-Einheit greift seit dem 1. Mai 2026 eine vertragliche Mietanpassung. Die monatliche Gesamtsumme beläuft sich auf 1.100 Euro, aufgeteilt in 920 Euro Nettokaltmiete, 50 Euro für die Garage und 130 Euro Nebenkosten.
Damit wurde die Miete an den aktuellen Mietspiegel angeglichen. Der dortige Mieter hat zugesichert, die Wohnung für eine anstehende Sanierung zu räumen, sodass das Gebäude bei Bedarf komplett mietfrei übergeben werden kann.
Diese Ausgangslage ermöglicht unterschiedliche Strategien bei der Übernahme. Kapitalanleger haben die Option, das gesamte Gebäude ohne bestehende Mietverhältnisse zu modernisieren und im Anschluss zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten.
Eigennutzer können die verschiedenen Einheiten flexibel für den eigenen Bedarf umgestalten und selbst beziehen. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Sanierungsmaßnahmen:
(2022–2024: Dachsanierung)
2020: Fassadenanstrich, Dämmung Balkonnischen (West), neue Rollläden (Süd/West), Blitzschutz
2014: Kernsanierung 1. OG inkl. Sanitär (ohne Bad)
2008–2015: DG-Ausbau mit großer Gaube (+ 72 m² Wohnfläche)
2012: Neue Ölheizungsanlage
2004: Zweifachverglaste Kunststofffenster, Wärmedämmung (10 cm) Nord- sowie teilw. West-/Ostfassade
Aktueller Status & Einnahmen:
Erdgeschoss (107 m²): Vermietet für 1.100 € gesamt (920 € Kaltmiete + 50 € Garage + 130 € Nebenkosten). Der Mieter ist bereit, für eine Sanierung auszuziehen.
1. Obergeschoss (107 m²): Leerstehend, sofort verfügbar.
Dachgeschoss (72 m²): Leerstehend, sofort verfügbar.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2035
- Endenergiebedarf: 185,03 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Taunusring, einer ruhigen Anliegerstraße in Alzenau. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Alzenau liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Kahlgrundbahn Richtung Hanau und Aschaffenburg – ideal für Pendler.
In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und dem Spessart-Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Generationenpark, die Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark Spessart ein. Die Autobahn A 45 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
