**EXKLUSIV - INNOVATIV - SMART mit Pool und Garten und Skyline Blick**
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 420 m²
- Grundstücksfläche: 693 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 5
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 3
- Terrassen: 2
Preise
- Kaufpreis: 2.900.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.904,76 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Exklusive Designvilla mit Pool und Panoramablick in Bestlage von Kleinostheim am Waldrand.
Diese außergewöhnliche, moderne Villa vereint zeitlose Architektur, exklusiven Wohnkomfort und höchste Bauqualität auf beeindruckende Weise. In ruhiger, erhöhter Lage von Kleinostheim gelegen, genießen Sie absolute Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Panoramablick über das Maintal bis zur Frankfurter Skyline.
Mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² zzgl. Terrassenfläche im Erdgeschoss , verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses luxuriöse Anwesen großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Die nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) errichtete Villa überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht nahtlos in die moderne Designküche mit exklusiven Elektrogeräten von GAGGENAU und MIELE über.
Großflächige Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Blick in die Natur.
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Der private Schlafbereich verfügt über eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleide, hochwertigem Badezimmer, Sauna und spektakulärer Aussicht. Weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich im Erdgeschoss. Die großzügige Südwest-Terrasse, der elegante Pool und die mediterran gestaltete Gartenlandschaft mit Palmen schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre und verleihen dem Anwesen ein einzigartiges Urlaubsflair – ein Ort, an dem Entspannung und Luxus aufeinandertreffen.
Abgerundet wird das außergewöhnliche Raumangebot durch einen separaten Gästebereich, Schlafzimmer und Einliegerwohnung.
Die hervorragende Lage verbindet Ruhe und Natur mit optimaler Erreichbarkeit. Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg.
Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein exklusiver Lebensstil für Menschen, die Wert auf Architektur, Design, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität legen. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (GwG) „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufbewahrt. Sie als Kunde sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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# Aufteilung der exklusiven Villa
## Penthouse-Ebene (Eingangsebene)
Diese repräsentative Wohnebene bildet das Herzstück der Villa und überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie einen beeindruckenden Panoramablick.
* Repräsentativer Eingangsbereich
* Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
* Offener Koch- und Essbereich
* Speisekammer
* Gäste-WC
* Garderobe
* Großzügiger Balkon mit Fernblick
* Direkter Zugang zur Einzelgarage
---## Obergeschoss – Privatbereich
Der private Rückzugsbereich bietet höchsten Wohnkomfort und viel Privatsphäre für die gesamte Familie.
* Großzügiges Elternschlafzimmer
* Begehbare Ankleide
* Luxuriöses Masterbad mit bodengleicher Dusche und Sauna
* Zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Duschbad
* Büro/Homeoffice
* Hauswirtschaftsraum
* Technikraum
* Flur---
## Gartengeschoss
Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Freizeit- oder Wellnessbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
* Separater Gästebereich
* Schlafzimmer
* Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad
* Zusätzliches Gästezimmer
* Keller- und Abstellflächen
* Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse
* Weitere West-Terrasse
* Liebevoll angelegter Garten
* Exklusiver Poolbereich
* Beheizbarer Riviera Pool mit integriertem Rollladen
---# Ausstattung
## Energie & Technik
* Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise nach EnEV 2016
* Moderne Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Smart-Home-System
* Sauna
* Personenaufzug über alle Etagen---
## Komfort & Sicherheit
* Barrierefreier Zugang
* Aluminium-Hauseingangstür mit elektronischem Schließsystem
* Video-Gegensprechanlage mit Kamera und Monitor
* Elektrisch gesteuerte Raffstores
* TV-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen---
## Innenausstattung
* Hochwertige Einbauküche
* Edle Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen
* Luxuriöses Masterbad mit Tageslicht und Sauna
* Separates Gäste-WC
* Großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m---
## Außenbereich
* Garage
* 3 zusätzliche Stellplätze
* Großzügige Balkone und Sonnenterrassen
* Stilvoll angelegte Gartenanlage
* Exklusiver Pool
* Mediterran gestalteter Außenbereich mit viel Privatsphäre- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.11.2028
- Endenergiebedarf: 24,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Makrolage
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Kleinostheim gehört zu den begehrtesten Vororten Aschaffenburgs. Nicht nur die schnelle Anbindung an Aschaffenburg macht Kleinostheim so attraktiv, sondern auch die direkte Anbindung an die A3. Dadurch ist Frankfurt in ca. 25 Minuten und der Flughafen in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin existiert eine direkte Schienenverbindung zu Frankfurt und Aschaffenburg.
Freizeitwerte:
Die Mischung historischer Gebäude und moderner Architektur ergibt im Zusammenhang mit einem hohen Grünanteil (Spessart Wald Waldstadt) ein besonderes lebens- und liebenswertes Ortsbild.
Die Nähe zu Frankfurt, Darmstadt, Aschaffenburg und Würzburg ermöglicht eine breit gefächerte Auswahl an Freizeitaktivitäten.
Kleinostheim bietet in Kombination mit dem Spessartwald und dem Main ein optimales Ambiente für lange Spaziergänge
Mikro Lage
Im Wingert – Kleinostheim
Der Wingert in Kleinostheim ist mit seiner ausgezeichneten Aussicht eine der begehrtesten Wohnadressen im Raum Aschaffenburg. Nicht nur die Aussicht auf die Frankfurter Skyline ist dafür ausschlaggebend, sondern auch die direkte Nähe zum Spessart Wald und der damit verbundenen idyllischen Natur.
Ein weiteres Highlight stellt der europäische Kulturweg in Kleinostheim dar, welcher einen Ortsrundgang zwischen dem Wingert und dem 50. Breitengrad beinhaltet. Dieser Weg lädt außerdem zu einem herrlichen Wanderweg vom Wingert zum Steinberg über den Anglersee Kleinostheims ein.
Mit dem Fahrrad erschließen sich weitere Freizeitmöglichkeiten:
- Turnhalle
- Fußballplatz
- Tennishalle
- Golfclub etc.Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerie, Supermärkte und Restaurants runden das einzigartige Angebot Kleinostheims ab.
