Genehmigtes Projekt für 74 Wohnungen im Stadtkern Babenhausen
Objektnummer
Flächen
- Grundstücksfläche: 5.300 m²
- Wohneinheiten: 74.00
Preise
- Kaufpreis: 4.900.000 €
- Käuferprovision: Ohne zusätzliche Käuferprovision
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Mit dem Projekt Alte Gärtnerei entsteht in zentraler Lage von Babenhausen ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 74 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 6.780 m². Die Gebäude sind auf einem ca. 5.300 m² großen Grundstück geplant und werden durch eine großzügige Tiefgarage mit 116 Stellplätzen sowie zusätzlichen Außenstellplätzen ergänzt
Die Architektur vereint zeitgemäße Gestaltung mit hoher Funktionalität. Durch die Unterteilung in 10 Gebäudeabschnitte fügt sich das Ensemble harmonisch in das städtische Umfeld ein und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Wohnungen reichen von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Penthousewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Anbindung an Aschaffenburg, Darmstadt und Frankfurt optimal gewährleistet ist. -
Zustand & Erschließung
- Erschließung: teilerschlossen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Geplant:
Bauweise: Massivbauweise für Langlebigkeit und Wertstabilität
Struktur: 10 einzelne Gebäudeabschnitte mit Aufzügen in allen Häusern
Bestandshaus: Umbau Bestandshaus (190 qm)
Energiestandard: Effizienzhaus 55 (EH 55)
Heizung: zentrale Heizungsanlage über Nahwärmenetz
Raumklima: komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Sanitärausstattung: moderne Duschen, teilweise ergänzt durch Badewannen und hochwertige Armaturen
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
Böden Wohnen: Design-Vinyl oder gleichwertiges Parkett
Böden Bäder: elegante anthrazitfarbene Fliesen im Format 30 x 60 cm
Außenanlagen: vollständig angelegt inkl. Begrünung und Spielplatz für Kinder
Elektromobilität: Ladepunkte bis zu 11 kW vorbereitet
Sonstiges: barrierearme Erschließung und großzügige Außenbereiche -
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 14.630,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Anbindung an Aschaffenburg, Darmstadt und Frankfurt optimal gewährleistet ist.
