Exklusives Wohnen im Spessart Manor: 3 - Zimmer Neubauwohnung mit Luft- / Wasserwärmepumpe
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 97 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Preise
- Kaltmiete: 1.505 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 295 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2 Monatskaltmieten
- Außenstellplatzmiete: 50 €
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Leben im Spessart Manor!
Am südlichen Stadtrand, angrenzend an den wunderschönen Stadtteil Schweinheim entsteht an der Rhönstraße das Spessart Manor. Eine Neubauanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 44 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Der Fokus liegt hierbei insbesondere auf der nachhaltigen Bewirtschaftung sowie moderner Gestaltung. Dies soll durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, einer Luft- / Wasserwärmepumpe, einem freizugänglichen Außenbereich und vielem mehr umgesetzt werden.
Es stehen Ihnen zwei 3 - Zimmer Wohnungen mit jeweils 97 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf der ersten und zweiten Etage befinden und gleich geschnitten sind. Sie erreichen die Wohnungen bequem mit dem Aufzug. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie der offen geschnittene Wohn- / Ess- / Kochbereich. Dieser ist idealerweise bereits mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, welcher zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer laden zu Träumen ein. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche runden die Wohnung gelungen ab.
Ein Kellerraum ist bereits im Mietpreis inbegriffen.
Ein Spielplatz sowie verschiedene Grünflächen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das gesamte Objekt wird mit einer Luft- / Wasserwärmepumpe beheizt.
Stellplätze können für 50,00 € / Monat angemietet werden.
Derzeit befinden sich die Wohnungen noch im Bau. Die Fertigstellung ist für Juni 2024 geplant.
Sollten Sie Interesse haben, können Sie sich gerne bei Herrn Marcel Caps oder Frau Eva Wenzel für weitere Informationen melden. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: Juni 2024
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Neubau: 3 - Zimmer Wohnung im Spessart Manor:
- Offener Wohn- / Ess- / Kochbereich
- Offene Einbauküche inkl. Elektrogeräte (bereits im Mietpreis inbegriffen)
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, beige und graue Fliesen (60x60 cm)
- Gäste-WC
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
- Kellerraum
- Stellplatz kann für 50,00 € / Monat angemietet werden
- Spielplatz auf dem Gelände
- Luft- / Wasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem DachFertigstellung ist für Juni 2024 geplant
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.08.2030
- Endenergiebedarf: 12,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Gelände des Spessart Manors liegt in dem attraktiven und zentral gelegene Stadtteil Schweinheim, direkt an der Würzburger Straße in Aschaffenburg. Vor allem die kurze Entfernung in die Innenstadt, die Nähe zum Schweinheimer Wald und die gute Infrakstrutkur zeichen das Areal des Wohn- und Gewerbeparks als den idealen Wohnort aus.
Schweinheim verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie die Hochschule Aschaffenburg. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Supermärkte, mehrere Apotheken sowie Hausärzte sind auf dem Areal oder in naher Umgebung vorhanden. Durch den nahe gelegenen Schweinheimer Wald und verschiedene Vereine besteht ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, zwei Kinos und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns.
Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus. Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann. Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40-80 km von Aschaffenburg entfernt.
