Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus zum Einziehen und Wohlfühlen

Objektnummer

AC RE 1583-24

Flächen

  • Wohnfläche: 148 m²
  • Grundstücksfläche: 620 m²
  • Nutzfläche: 78 m²
  • Gesamtfläche: 226 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 4
  • Stellplatzart: Garage
  • Außenstellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Preise

  • Kaufpreis: 590.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Suchen Sie ein schönes Zuhause in das Sie sofort einziehen könnten?
    Dann ist dieses Angebot perfekt für Sie und Ihre Familie!

    Diese liebevoll ausgestattete Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf 2,5 Etagen mit insgesamt sechs Zimmern.
    Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine abgetrennte Küche und ein Gäste-WC im Flur/Treppenhaus. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten.

    Im späteren Verlauf wurden zwei weitere Zimmer an den Wohnbereich angebaut. Das kleinere Zimmer kann als Ankleide oder Büro genutzt oder zu einem Badezimmer ausgebaut werden (Wasseranschlüsse sind vorhanden).

    Im Obergeschoss befinden sich zwei der insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

    Im Eingangsbereich gibt es eine großzügige, geschlossene Garderobe und ein weiteres Schlafzimmer.

    Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum Platz für eine Waschküche und einen großzügigen separaten Kellerraum. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 78 qm.
    Die Garage bietet Platz für zwei Autos. Auf einer Seite ist auch eine Grube für Reparaturen vorhanden. Ein Durchgang, um trockenen Fußes ins Haus zu gelangen, könnte realisiert werden.

    Besonders hervorzuheben ist die neu (2023) eingebaute Gas-Hybridheizung.

    Diese und viele weitere Details dieses besonderen Schmuckstücks in Sailauf möchte ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen.
    Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Für eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • - Doppelgarage mit Grube für Reparaturen
    - großer gepflegter Garten
    - weiterer Garten mit Holzlagerplatz
    - neue Gas-Hybridheizung 2023
    - Kunststofffenster mit Doppelverglasung
    - Einbauküche mit Elektrogeräten
    - Tageslichtbad Badewanne und Dusche
    - Gäste-WC
    - 4 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit opt. Bad)
    - große Fenster
    - Kaminofen
    - Hobbyraum
    - Kellerraum
    - Dachboden mit Dachinnendämmung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.05.2034
    • Endenergiebedarf: 241,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In Sailauf befinden sich mehrere Läden und Gaststätten sowie eine Hausarztpraxis und eine Apotheke. Für alle weiteren Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet die nur ca. 3,5 km entfernte, größere Ortschaft Hösbach eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das nächstgelegene Klinikum befindet sich in Aschaffenburg, ca. 12 km entfernt.

    Aufgrund der naturnahen Lage kann man in Sailauf viele Outdooraktivitäten wahrnehmen. Ob Wandern, Reiten, Angeln, Motorsport oder Rodeln am nahegelegenen Engländer – im Spessart ist für jeden etwas geboten. Zudem gibt es einen Musikverein, einen Turn- und Tennisverein sowie eine Freiwillige Feuerwehr.

    Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ortskern ansässig. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Nachbarort Hösbach sowie in Aschaffenburg.

    Mit dem Bus von Aschaffenburg ist das Gewerbegebiet Weyberhöfe in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. Vom Aschaffenburger Hauptbahnhof gibt es sehr gute Anschlüsse mit ICE und RE in die umliegenden Großstädte (Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden oder Würzburg u.a.) sowie überregionale Anbindungen.

    Über den nur ca. 2 km entfernten Anschluss an die A3 erreicht man Frankfurt am Main in 40 PKW-Minuten, den Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten und die Stadt Würzburg in ca. 50 PKW-Minuten.

    Schnelle Anbindungen ins Rhein-Main-Gebiet und die naturnahe Lage inmitten des Spessarts machen Sailauf für Groß und Klein attraktiv.

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Alexandra Wissel

Sicher!  

Mehrfach ausgezeichnet

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