Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Bebauungspotenzial in gefragter Lage

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 346,54 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 969 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven, wie beispielsweise eine mögliche weitere Bebauung, deren Realisierbarkeit vom Käufer eigenständig zu prüfen ist.

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999. Drei Garagen bieten ausreichend Stellfläche und runden das Angebot komfortabel ab.

Erdgeschosswohnung (vermietet, modernisiert):
Die im Januar 2026 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung ist aktuell für 1.300 € Kaltmiete vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.
Vom großzügigen Eingangsbereich aus erschließen sich ein Gäste-WC, die Küche mit Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone.

Insgesamt stehen zwei Balkone zur Verfügung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Balkonzugang – bieten viel Platz. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Ausstattung zählen zudem eine neue Einbauküche, zweifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und neuen Fliesen.

Obergeschosswohnung (leerstehend, sanierungsbedürftig):
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine identische Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung, befindet sich jedoch in einem unsanierten Zustand. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden – perfekt zur Eigennutzung oder zur anschließenden Neuvermietung.

Dachgeschosswohnung (vermietet):
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 830 € Kaltmiete vermietet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Klimaanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang sowie einen praktischen Abstellraum. Auch hier sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 969 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer gesonderten Prüfung. Die drei vorhandenen Garagen bieten zusätzlichen Komfort und Nutzwert.